出售30億資產(chǎn)自救

　　賴可賓只能?chē)L試“割腕自救”。為了緩解當(dāng)前的資金壓力，永凱集團(tuán)制定了資產(chǎn)瘦身計(jì)劃—擬出售總價(jià)約30億元的資產(chǎn)。

　　賴此前在接受媒體采訪時(shí)承認(rèn)永凱集團(tuán)總負(fù)債50多億元。但他強(qiáng)調(diào)，永凱集團(tuán)總資產(chǎn)超過(guò)150億元，資產(chǎn)負(fù)債率并不高，而且糖業(yè)板塊的貸款幾乎全是由商業(yè)地產(chǎn)作為抵押，目前永凱集團(tuán)情況是安全可控的。

　　永凱集團(tuán)總部，位于南寧市民族大道的永凱大廈。10月19日時(shí)代周報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，原來(lái)在第23、24、25、26樓辦公的永凱集團(tuán)，主要部門(mén)已全部搬空，整棟大樓只剩下28樓。一位永凱集團(tuán)員工透露，“整個(gè)集團(tuán)搬到另外一個(gè)地方辦公，這些樓層要全部賣(mài)掉，每層大約1600平方米，每平方米的價(jià)格是1.8萬(wàn)元左右。”

　　此外，永凱集團(tuán)旗下的春暉公寓，目前推出“買(mǎi)公寓返租金”的優(yōu)惠，1.5萬(wàn)元/平方米，按房?jī)r(jià)總額的10%每年返還租金，一次性簽10年合同。如果資金緊張，也可以按份購(gòu)買(mǎi)，每份5.38萬(wàn)元，每年返還5000元租金。

　　但現(xiàn)實(shí)沒(méi)有賴想象的這么簡(jiǎn)單。“受不良輿情和房地產(chǎn)調(diào)控政策的雙重影響，永凱集團(tuán)在當(dāng)前形勢(shì)下處于相對(duì)弱勢(shì)地位，在價(jià)格和付款方式上受制于買(mǎi)家的苛刻條件，短期內(nèi)完成資產(chǎn)變現(xiàn)存在較大不確定性。”國(guó)海證券投行部一位高層說(shuō)。

　　更為重要的是，“這種售后返租的方式涉嫌違法。”廣西一位律師指出，2013年1月5日最高人民法院對(duì)存在虛假宣傳內(nèi)容的“售后包租”現(xiàn)象作出專門(mén)規(guī)定：“不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購(gòu)、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的”，將按刑法第176條有關(guān)規(guī)定處罰，最高可判十年有期徒刑。

　　“永凱集團(tuán)銷售的雖是已建好的房產(chǎn)、寫(xiě)字樓和商鋪，但承諾每年回報(bào)10%，違反了相關(guān)規(guī)定。投資人在簽訂返租合約時(shí)必須充分考察對(duì)方的履約能力。”該律師提醒說(shuō)。

　　賴無(wú)法回避的，還有聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)。目前，永凱糖紙?jiān)阢y行的貸款已出現(xiàn)1.77億元逾期，近期媒體還曝光了永凱集團(tuán)無(wú)法兌現(xiàn)的甘蔗款2.9億元，以及企業(yè)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、法定代表人逃逸等傳言，給永凱集團(tuán)造成了不良輿情影響。

　　近期，因永凱糖紙拖欠甘蔗款，廣西賓陽(yáng)縣大批蔗農(nóng)堵路游行以表達(dá)不滿。“村子里的蔗農(nóng)最多的拿到了50%，有的只拿到20%。”賓陽(yáng)縣黃盧村的盧叔種了10多年甘蔗，去年他賣(mài)給永凱糖紙大橋糖廠甘蔗30噸，每噸價(jià)格是450元，目前僅拿到了不到3000元的蔗款。

　　賴可賓對(duì)此也頗為無(wú)奈，他承認(rèn)到7月上旬永凱糖紙今年應(yīng)貸而未能獲得的貸款接近4億元，目前糖業(yè)板塊總負(fù)債約28億元，尚未兌付的農(nóng)民蔗款約2.5億元，流動(dòng)資金出現(xiàn)嚴(yán)重短缺。

　　“聲譽(yù)的風(fēng)險(xiǎn)最難控制，這導(dǎo)致近期永凱集團(tuán)籌措還貸資金時(shí)屢屢受挫，再融資計(jì)劃嚴(yán)重受阻，同時(shí)也影響永凱集團(tuán)在金融機(jī)構(gòu)續(xù)貸業(yè)務(wù)的推進(jìn)。”接近廣西金融辦的一位知情人士說(shuō)。

　　銀行并未放棄永凱集團(tuán)。包括北部灣銀行在內(nèi)的廣西金融機(jī)構(gòu)，出臺(tái)了一些風(fēng)險(xiǎn)化解方案。今年8月14日前，北部灣銀行與永凱集團(tuán)簽訂1.3億元單一資金信托受益權(quán)投資的展期協(xié)議，明確展期至今年9月15日，展期期限內(nèi)永凱集團(tuán)需歸還單一資金信托貸款的部分本金3000萬(wàn)元，北部灣銀行視情況發(fā)放流動(dòng)資金貸款一億元，用來(lái)替換單一資金信托受益權(quán)投資本金一億元，展期期滿后實(shí)現(xiàn)該筆1.3億元單一資金信托的退出。

　　此外，北部灣銀行也承諾，在與永凱糖紙結(jié)清該行逾期貸款8000萬(wàn)元后，繼續(xù)給予續(xù)貸確保企業(yè)不會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂。

　　永凱集團(tuán)則通過(guò)出售資產(chǎn)、對(duì)外再融資等措施，須在2014年10月中旬前籌集足額資金，提前歸還北部灣銀行集合信托2.965億元。然而至?xí)r代周報(bào)記者截稿，永凱集團(tuán)和北部灣銀行對(duì)此尚無(wú)回應(yīng)。