?。玻埃保茨?，樓市一改往日高歌猛進(jìn)的姿態(tài)，投資增速放緩、庫(kù)存居高不下、房?jī)r(jià)持續(xù)回落，市場(chǎng)分化明顯。與此同時(shí)，“去行政化”調(diào)控趨勢(shì)日益明朗。告別“黃金時(shí)代”的樓市將何去何從？

　　別了，“黃金時(shí)代”

　?。玻埃保茨?，樓市變化速度，顯然超出市場(chǎng)預(yù)期。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的７０個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，可謂一個(gè)直觀的觀察窗口。

　　一季度，７０個(gè)大中城市，有一半還處于環(huán)比溫和上漲，然而從５月份開始，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)持續(xù)增加，５月３５個(gè)、６月５５個(gè)、７月６４個(gè)、８月６８?jìng)€(gè)、９月、１０月均為６９個(gè)。

　　不僅新建商品房如此，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市也持續(xù)增加，特別是到９月份，７０個(gè)大中城市的二手房?jī)r(jià)全部呈環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。

　　房?jī)r(jià)的變化，直接影響購(gòu)房者的心理。北京居民王勇一直想買西四環(huán)外的一套二手房。然而從年初的每平方米４萬元到如今每平方米３萬４千元，不斷變化的房?jī)r(jià)讓他一直處于觀望狀態(tài)。

　　一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)也在持續(xù)走低。開發(fā)投資增速放慢，１至１０月份比１至９月份回落０．１個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積下降５．５％，作為傳統(tǒng)銷售旺季的“金九銀十”風(fēng)光不再；庫(kù)存居高不下，１０月末，商品房待售面積比９月末增加１０９１萬平方米。

　　面對(duì)樓市種種變化，不少業(yè)內(nèi)人士感慨，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢的“黃金時(shí)代”已經(jīng)結(jié)束。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員邵挺表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)一樣，都已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新階段，即“供需總量基本平衡、區(qū)域結(jié)構(gòu)差異擴(kuò)大”。

　　政策風(fēng)，將往哪兒吹？

　　從“政策很復(fù)雜，市場(chǎng)很簡(jiǎn)單”到“政策很簡(jiǎn)單，市場(chǎng)很復(fù)雜”，２０１４年，樓市與“行政化”調(diào)控方式漸行漸遠(yuǎn)。

　　一個(gè)具有代表性的現(xiàn)象就是，行政色彩濃郁的限購(gòu)政策逐步退出部分城市。限購(gòu)的保留與取消，被業(yè)內(nèi)人士視為對(duì)２０１４年政府工作報(bào)告提出的“分類調(diào)控”的落實(shí)。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹明確表示：“用市場(chǎng)的手段調(diào)控市場(chǎng)的問題，這將是下一步調(diào)控的主要方向和手段。”

　　部分受訪專家表示，經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”要求中高速增長(zhǎng)，這對(duì)于房地產(chǎn)而言是利好，可以讓市場(chǎng)慢慢去調(diào)節(jié)自己。

　　對(duì)于步入新常態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不做過度反應(yīng)，并不意味著政府不作為。特別是在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨下行挑戰(zhàn)的背景下，在堅(jiān)持抑制投資投機(jī)性需求外，更要注重滿足居民的合理住房需求。

　　２０１４年下半年出臺(tái)的一系列政策對(duì)此均有所體現(xiàn)。比如房貸新政策要求“對(duì)擁有１套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。”住房公積金新規(guī)定中要求推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，公積金貸款對(duì)象擴(kuò)大至第二套改善型自住住房。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說：“在抑制住房投機(jī)需求的同時(shí)，支持和鼓勵(lì)使用需求，就能保持房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)作出貢獻(xiàn)。”

　　專家還建議，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)告別高速增長(zhǎng)的“黃金期”，房地產(chǎn)投資量、竣工量和新開工量等各項(xiàng)重要指標(biāo)的峰值已經(jīng)到來的情況下，尤其要注重房地產(chǎn)泡沫的抑制和防范。