明年近20個(gè)頂級(jí)豪宅項(xiàng)目搶20多個(gè)買房人

　　雖然頂級(jí)豪宅的價(jià)格已經(jīng)高不可攀,但由于這類項(xiàng)目與普通購(gòu)房人關(guān)系并不大,因此并不會(huì)對(duì)樓市整體產(chǎn)生過(guò)多影響。

　　不過(guò),隨著融創(chuàng)農(nóng)展館地王加入戰(zhàn)局,無(wú)疑將推高北京頂級(jí)豪宅項(xiàng)目的整體價(jià)格水平,早已做足功課、隨時(shí)準(zhǔn)備入市的北京萬(wàn)柳書院、北京佳兆業(yè)廣場(chǎng)同樣被認(rèn)為將輕松突破10萬(wàn)元/平方米。

　　而這還僅僅是開始,真正的競(jìng)爭(zhēng)則是在明年,除了上述三個(gè)項(xiàng)目,目前北京市場(chǎng)上,接近或超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的在售項(xiàng)目還有北河沿甲柒拾柒、霄云路8號(hào)、保利·海德公園、泛海國(guó)際、中信國(guó)安府等。

　　另外,今年拿地的地王項(xiàng)目如遠(yuǎn)洋劉娘府地塊、龍湖西局地塊、泰禾西局地塊等也都可能在明年入市,再加上夏家胡同項(xiàng)目、保利東壩項(xiàng)目、中央公園廣場(chǎng)等鐵定單價(jià)過(guò)10萬(wàn)元的純新盤項(xiàng)目,對(duì)于本就屬于小眾的頂級(jí)豪宅市場(chǎng),明年的供應(yīng)量將極其龐大,頂級(jí)豪宅之間“刺刀見紅”的競(jìng)爭(zhēng)也將在所難免。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉的研究,2011年-2014年,北京均價(jià)10萬(wàn)元以上的項(xiàng)目,年成交均量只有20多套,2011年最高,為28套,2014年到11月份只有21套;均價(jià)8萬(wàn)-10萬(wàn)的項(xiàng)目,年成交量最低的是2012年,67套,成交量最高的是2013年,157套。

　　可以看出,如果按照之前4年平均20多套的去化速度來(lái)看,明年售價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元或在10萬(wàn)元左右的項(xiàng)目就有近20個(gè),而隨著這些頂級(jí)豪宅項(xiàng)目的扎堆入市,很可能出現(xiàn)20多個(gè)項(xiàng)目搶20多個(gè)豪宅買房人的殘酷場(chǎng)面。　　(記者　李桁)