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上海政協(xié)委員:物業(yè)費(fèi)絕不能貿(mào)然一放了之
原標(biāo)題:政協(xié)委員:物業(yè)費(fèi)絕不能貿(mào)然一放了之
國家發(fā)改委近日發(fā)文放開24項(xiàng)商品和服務(wù)價(jià)格,包括非保障性住房物業(yè)服務(wù)、住宅小區(qū)停車服務(wù),消息傳出后次日,就有小區(qū)貼出告示稱將上漲150元停車費(fèi)。
對(duì)此,全國政協(xié)常委,市政協(xié)副主席周漢民在兩會(huì)會(huì)場(chǎng)接受記者采訪時(shí)表示:“放權(quán)是對(duì)的,但有關(guān)千家萬戶的收費(fèi)問題絕不能貿(mào)然以為可以一放了之。”
市政協(xié)委員、市住房保障和房屋管理局局長劉海生回應(yīng)稱,本市正在研究建立物業(yè)服務(wù)價(jià)格信息發(fā)布機(jī)制,市民和物業(yè)公司可通過比價(jià)獲得參考價(jià)。同時(shí)將培養(yǎng)中介機(jī)構(gòu),讓物業(yè)和業(yè)委會(huì)之間可順利協(xié)商議價(jià)。
“合理收費(fèi)”標(biāo)準(zhǔn)難統(tǒng)一
“就是因?yàn)楸娍陔y調(diào),物業(yè)公司確實(shí)缺錢。”市政協(xié)委員、上海社科院社會(huì)學(xué)研究所所長楊雄牽頭的課題組去年對(duì)17個(gè)居民區(qū)9862戶居民以及居委會(huì)負(fù)責(zé)人、業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司負(fù)責(zé)人抽樣調(diào)查,居民對(duì)社區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀總體評(píng)價(jià)3.64分。一些對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意的小區(qū),業(yè)主、物業(yè)往往各執(zhí)一詞。“業(yè)主覺得物業(yè)服務(wù)不到位,拒繳物業(yè)費(fèi),物業(yè)覺得收不到物業(yè)費(fèi),只能通過降低服務(wù)來降低成本,雙方陷入惡性循環(huán)。”
此外,讓更多居民不滿意的是,物業(yè)公司的財(cái)務(wù)賬目、服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)、管理資質(zhì)等還不能做到公開透明。調(diào)查顯示,物業(yè)公司規(guī)模普遍較小,普遍員工人數(shù)在20人左右;物業(yè)公司中近一半為民營企業(yè),其管理的小區(qū)分散獨(dú)立,管理的住房面積少,資金單薄。
調(diào)查顯示,大多數(shù)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)目前收取標(biāo)準(zhǔn)平均為1.92元/月/平方米,80%的小區(qū)收費(fèi)低于2元,而物業(yè)公司普遍認(rèn)為“合理”的物業(yè)費(fèi)價(jià)位平均為2.92元/月/平方米。由于物業(yè)和業(yè)主意見難以統(tǒng)一,物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整困難。另一方面,隨著物價(jià)上漲、最低工資標(biāo)準(zhǔn)線逐年提高,物業(yè)公司購買維修材料、用工等成本較9年前增長明顯。60%的企業(yè)處于收不抵支的虧損運(yùn)營狀態(tài)。
編輯:薛鑫
關(guān)鍵詞:上海政協(xié)委員 物業(yè)費(fèi) 合理收費(fèi) 停車費(fèi)