【延伸閱讀】港媒：內地樓市供應過剩 “拖”字訣難解鬼城困局

　　參考消息網(wǎng)2月27日報道港媒稱，20世紀初期，紐約哈萊姆區(qū)（Harlem）掀起住宅開發(fā)熱潮，與能夠高速抵達曼哈頓商業(yè)區(qū)的高架列車相輔相成。但其后樓市崩潰，哈萊姆區(qū)這個當時被喻為前景無限的社區(qū)，當?shù)赝鈮︿伾虾稚呈暮廊A排屋，只得租給原本一輩子都沒有機會入住豪宅的族群。當時，意大利和東歐人首先搬進去。其后樓市再次崩潰，非裔美國人也搬進去了。

　　據(jù)香港《南華早報》網(wǎng)站2月27日報道，紐約人每當遇到惡劣情況時，就懂得這樣善用機會。報道同時舉了一個相反例子。委內瑞拉首都卡拉卡斯（Caracas）最高的摩天大樓，于1990年代末經(jīng)濟進入非理性繁榮時建成，之后沒人居住。幾年前，開始有人擅自搬到這里。他們現(xiàn)在仍住在那里，該處并不安全，衛(wèi)生情況惡劣，居民也不守法。

　　報道稱，上述兩個都是“改變原有用途”的例子，其中一個的結局明顯比另一個更美好。眼見內地目前面對的窘局－－全國不少地方都有空置的摩天大樓，不其然就會想起這兩個例子。內地的“鬼城”需要改變用途嗎？

　　報道稱，從整體局面看，過去20年，內地城鎮(zhèn)人口增加超過3.5億，相當于每年建設兩個紐約市。如此龐大的規(guī)模，有時難免會導致過度發(fā)展，這并不令人意外。

　　但無論如何，供應過剩的情況仍然存在。供應過剩的城市都是大城市，但并非一線，如武漢、成都、南沙等。在經(jīng)濟和心理上，它們都面對壓力。

　　報道認為，這些城市似乎希望需求將隨著時間推移而追上供應，住房逐漸被市場吸納。畢竟，城鎮(zhèn)化步伐雖然減慢，但卻遠未停止。咨詢公司麥肯錫預計，到2025年，城鎮(zhèn)居民人口將較目前增加3億，其中主要來自農村。

　　官方去年宣布計劃加速小城市的城鎮(zhèn)化步伐，相關措施包括進一步放寬戶口居住證制度。但這個計劃并不包括一線城市，因為一線城市的負荷能力被認為已經(jīng)達到頂點。

　　報道稱，不過，一線城市的薪金水平和機遇仍然受到民工青睞。而直轄市政府依然吝于為居民提供教育、醫(yī)療保健及其他福利。

　　回頭再說改變用途的問題：住房價格便宜、供應過剩，在某程度上能否有助解決問題呢？畢竟，住房供應過多的地方大都在二、三和四線城市。

　　報道認為，其中一個問題是：內地樓市還沒有崩潰，也沒有人希望有這一天。當年在美國，樓市跌至谷底后，迫使紐約市政府和開發(fā)商用盡一切方法自救，將哈萊姆區(qū)的住房租給原先受歧視的族群，舒緩了該區(qū)住房供應過量的問題。這是一個“打落門牙和血吞”的方法。

　　不過，內地地方政府卻一直試圖阻止開發(fā)商大幅降價以吸引買家。他們似乎擔心這種做法會影響到現(xiàn)有物業(yè)的價值，或恐怕市場一旦崩潰會掀起多米諾骨牌效應。又或者地方政府只是擔心，開發(fā)商大幅降價會導致土地貶值，影響政府賴以生存的賣地收入。

　　報道稱，另一個更為激進的做法，就是政府充當“壞帳銀行”，購入所有過量住房，并將之改為公共住房或出租單位。建立大型公共房屋市場的做法似乎代價很高，但實際上香港和新加坡均借此方法抬高了地價，帶動政府庫房收入增加。

　　但這個方法在內地推出的機會很低，主要因為這種救市方法──特別是由中央出資推行的話，就很可能涉及道德風險問題，有可能導致更多規(guī)劃失誤的情況出現(xiàn)。

　　所以內地只好像希臘政府一樣采取“拖”字訣。在成都等經(jīng)濟和人口不斷膨脹的城市，過多的住房最終可能會被市場消化，但過程將會既緩慢又痛苦，并會出現(xiàn)造市情況。目前政府撐住開發(fā)商，銀行不斷延長還款期。這些舉措不僅增加金融風險，也讓住房過剩情況持續(xù)，抺殺市場出現(xiàn)曙光的機會。