近日，萬(wàn)科A發(fā)布公告，前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)斥資約80億元購(gòu)入萬(wàn)科A股5.53億股股份，占萬(wàn)科A總股本5.00%，成為萬(wàn)科A第二大股東。

　　去年以來(lái)，萬(wàn)科、金地、金融街、佳兆業(yè)、華業(yè)集團(tuán)、碧桂園等房企被險(xiǎn)資資本大鱷舉牌或收購(gòu)股權(quán)的事件時(shí)有出現(xiàn)。今年上半年，險(xiǎn)資舉牌房企的現(xiàn)象不減反增。傳統(tǒng)地產(chǎn)巨頭“招、保、萬(wàn)、金”均出現(xiàn)被險(xiǎn)資舉牌買入經(jīng)歷，而且數(shù)量巨大。

　　據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，133家A股房企中，險(xiǎn)資進(jìn)入前十大股東的房企有23家，占比達(dá)到17%。其中，中國(guó)人保入股5家房企，安邦保險(xiǎn)入股4家，中國(guó)人壽入股3家，生命人壽入股2家。房企間市場(chǎng)格局在險(xiǎn)資的幕后操作下也在悄然生變。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前，股市遭遇連續(xù)大跌，即使出現(xiàn)階段性反彈，房企市值也仍然處于階段性低估階段，甚至有的企業(yè)股價(jià)偏低、破凈。而此時(shí)，在滬深兩市的上市公司中，符合資本大鱷舉牌條件（大股東持股比例低于30%、股權(quán)分散、市凈率較低等）的房企不在少數(shù)。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于復(fù)蘇階段，險(xiǎn)資預(yù)判未來(lái)1-2年市場(chǎng)趨好，房企的業(yè)績(jī)也會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)，此時(shí)“抄底”房企有直接財(cái)務(wù)投資的獲利的目的，這是險(xiǎn)資看中并投資房企的最直接原因。萬(wàn)科A在7月3日的公告信息顯示，2015年上半年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積902.6萬(wàn)平方米，銷售金額1099.6億元，分別比2014年同期增長(zhǎng)9.91%和8.97%。

　　張宏偉認(rèn)為，在多重利好因素影響下，樓市短期內(nèi)會(huì)逐漸出現(xiàn)成交量復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，下半年勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)反彈，甚至年底出現(xiàn)翹尾行情。這也成為資本市場(chǎng)險(xiǎn)資舉牌房企、改變市場(chǎng)格局的機(jī)會(huì)。

　　他認(rèn)為，對(duì)于險(xiǎn)資而言，部分股權(quán)分散、市值相對(duì)低估的房企仍將繼續(xù)成為舉牌關(guān)注的對(duì)象。因此，從市場(chǎng)時(shí)機(jī)的角度來(lái)看，未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)還會(huì)有更多的房企被險(xiǎn)資舉牌。

　　就目前險(xiǎn)資企業(yè)資金投向來(lái)看，大多數(shù)險(xiǎn)資企業(yè)都有進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的計(jì)劃，或者已經(jīng)開始在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域布局。張宏偉說(shuō)，不排除今后險(xiǎn)資會(huì)利用房企在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)開展養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的布局工作，謀求未來(lái)健康養(yǎng)生行業(yè)的霸主地位，重新洗牌養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)。