時(shí)近年底,不少買(mǎi)家希望趕得及在農(nóng)歷新年前入伙,其購(gòu)房需求集中在年底這一兩個(gè)月釋放,而市場(chǎng)需求帶動(dòng)廣州二手樓市交投活躍度有所提升。據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至11月30日,11月廣州二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)6031套,環(huán)比10月的4781套上升26.1%,同比去年11月的2105套上升186.5%。

11月輿論焦點(diǎn)主要集中在受“全面二孩”政策利好的中大戶(hù)型上,但事實(shí)上,廣州二手樓市中“剛需”客所青睞的中小戶(hù)型物業(yè),仍是11月市場(chǎng)成交絕對(duì)主力,得益于“剛需”客出手迫切性的提升,這些中小戶(hù)型物業(yè)在11月的增長(zhǎng)勢(shì)頭,毫不遜色于受惠“全面二孩”政策的中大戶(hù)型。據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),11月50~90平方米的二手房網(wǎng)簽量達(dá)2655套,環(huán)比10月的2180套上升21.8%,同比去年11月的1008套上升163.4%。

后天河北:婚房客占四成

據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),11月天河區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1025套,環(huán)比10月的766套上升33.8%,同比去年11月的401套上升155.6%。其中,面積在50~90平方米的二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)445套,環(huán)比10月的369套上升20.6%,同比去年11月的191套上升133%。

合富置業(yè)瑞心分行主管黃海文表示,11月后天河北相對(duì)會(huì)有較多的婚房客購(gòu)房,約占11月買(mǎi)房客戶(hù)四成?；榉靠鸵话銜?huì)選購(gòu)65~70平方米兩房,預(yù)算在150萬(wàn)~180萬(wàn)元。黃海文分析,今年多次降息會(huì)有利于婚房客入市,因?yàn)樵诤筇旌颖卑鍓K婚房客基本是選擇按揭付款。估計(jì)12月后天河北板塊還會(huì)有不少婚房客出手購(gòu)房。

濱江東:婚房客購(gòu)房預(yù)算高

據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),11月海珠區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)781套,環(huán)比10月的638套上升22.4%,同比去年11月的353套上升121.2%。其中,面積在50~90平方米的二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)432套,環(huán)比10月的345套上升25.2%,同比去年11月的198套上升118.2%。

合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钸_(dá)標(biāo)表示,與其他區(qū)域相比,濱江東一帶婚房客的購(gòu)房預(yù)算要高得多。濱江東婚房客偏好選購(gòu)總價(jià)200萬(wàn)~250萬(wàn)元的70~80平方米兩房,不少婚房客都是選擇按揭購(gòu)房。

小北路:學(xué)位房需求大于婚房

據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),11月越秀區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)474套,環(huán)比10月的371套上升27.8%,同比去年11月的173套上升174%。其中,面積在50~90平方米的二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)203套,環(huán)比10月的181套上升12.2%,同比去年11月的78套上升160.3%。

在以名校著稱(chēng)的小北路,清一色的“剛需”客都是為學(xué)位而來(lái),即使有婚房需求也離不開(kāi)對(duì)學(xué)位的關(guān)注。合富置業(yè)應(yīng)元路分行主管潘曉連表示,在小北路板塊,購(gòu)房人士多數(shù)是來(lái)看學(xué)位房,大多會(huì)選購(gòu)200萬(wàn)元左右的70平方米兩房,也會(huì)有買(mǎi)家選擇一步到位置業(yè),買(mǎi)90平方米左右三房。

廣鋼新城:周邊婚房客增五成

據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),11月荔灣區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)416套,環(huán)比10月的297套上升40.1%,同比去年11月的141套上升195%。其中,面積在50~90平方米的二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)225套,環(huán)比10月的167套上升34.7%,同比去年11月的82套上升174.4%。

11月土地拍賣(mài)市場(chǎng)焦點(diǎn)所在的廣鋼新城,備受市場(chǎng)看好的后市發(fā)展,促使其周邊區(qū)域同樣受婚房客追捧。合富置業(yè)芳村力迅原筑分行主管陳進(jìn)光表示,11月婚房客數(shù)量比9、10月多,大約多了五成。現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)交投會(huì)比二三季度要活躍,再加上多次降息,更有利于婚房客在年底這段時(shí)間入市?；榉靠鸵话銜?huì)選購(gòu)150萬(wàn)元左右的兩房,而不到兩成婚房客會(huì)選擇一次性付款。預(yù)計(jì)12月市場(chǎng)交投活躍度將與11月差不多,若價(jià)格合適,12月還會(huì)有婚房客出手購(gòu)房。

金沙洲:婚房客占“半壁江山”

據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),11月白云區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)686套,環(huán)比10月的593套上升15.7%,同比去年11月的260套上升163.8%。其中,面積在50~90平方米的二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)359套,環(huán)比10月的296套上升21.3%,同比去年11月的140套上升156.4%。

市場(chǎng)關(guān)注度較高的金沙洲,也是年底購(gòu)買(mǎi)婚房的熱點(diǎn)之一。合富置業(yè)金域藍(lán)灣分行主管徐鳳桂表示,11月金沙洲二手市場(chǎng)上婚房客和換房客各占一半,看婚房客戶(hù)大多是父母幫兒女看房、選房的。目前金沙洲受婚房客青睞的主要是88~95平方米三房,價(jià)格一般在120萬(wàn)~180萬(wàn)元左右,而一些素質(zhì)較好的物業(yè),價(jià)格要到200萬(wàn)元左右。預(yù)期12月上旬和中旬,還會(huì)有一些婚房客出手購(gòu)房。

番禺:鐘村11月婚房客增一倍

據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),11月番禺區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1157套,環(huán)比10月的919套上升25.9%,同比去年11月的286套上升304.5%。其中,面積在50~90平方米的二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)488套,環(huán)比10月的424套上升15.1%,同比去年11月的142套上升243.7%。

中小戶(hù)型交投熱點(diǎn)區(qū)域鐘村,也是番禺區(qū)內(nèi)婚房客較集中的板塊。合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理梁?jiǎn)⑷时硎?11月鐘村婚房客數(shù)量較多,約占整體客源的七成,數(shù)量比9、10月增加了一倍。婚房客偏好購(gòu)買(mǎi)80平方米的兩房,當(dāng)然也有一步到位置業(yè)型的買(mǎi)家,會(huì)選購(gòu)總價(jià)115萬(wàn)~130萬(wàn)元左右的90~100平方米三房單位。