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返鄉(xiāng)置業(yè) 寒冬樓市的“一把火”

2016年02月15日 14:15 | 來(lái)源:新華社
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新華社武漢2月15日電 春節(jié)不僅是家人團(tuán)聚的時(shí)刻,也是回鄉(xiāng)落地生根、購(gòu)房置業(yè)的時(shí)期。記者春節(jié)期間在湖北多個(gè)三四線城市采訪發(fā)現(xiàn),去年以來(lái)各種樓市利好政策不斷,返鄉(xiāng)置業(yè)潮逐漸升溫,正在消化高企難下的樓市庫(kù)存,同時(shí),各方更期待“農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房”這個(gè)大餐,好看更好吃。

11日上午,記者來(lái)到武漢光谷某大型樓盤(pán)銷(xiāo)售中心,4位顧客正站在沙盤(pán)前聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的講解,來(lái)電咨詢看房的電話不時(shí)響起。置業(yè)顧問(wèn)小黃告訴記者,往年春節(jié),他們都是提前幾天放假。而今年節(jié)前,公司稱(chēng)政策頻頻利好,假期天氣晴好,預(yù)計(jì)會(huì)迎來(lái)銷(xiāo)售旺季。“果然,這兩天接待的顧客真不少,很多是返鄉(xiāng)置業(yè)客戶?!?/p>

為了搶占返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)房客,不少樓盤(pán)都放棄春節(jié)休息。記者近幾天隨機(jī)走訪了武漢幾個(gè)熱門(mén)區(qū)域的大型樓盤(pán),幾乎沒(méi)有一家關(guān)門(mén)歇業(yè),且都有不少看房者。幾家樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示,春節(jié)是返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰期,安排置業(yè)顧問(wèn)值班,即便不能網(wǎng)簽,客戶也可隨時(shí)看房并簽訂意向合同。

在許多二、三線城市,開(kāi)發(fā)商紛紛推出各類(lèi)針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)人群的廣告,甚至有樓盤(pán)為返鄉(xiāng)置業(yè)提供看樓專(zhuān)車(chē)。

老河口是湖北的一個(gè)縣級(jí)市,記者12日在當(dāng)?shù)夭稍L了解到,幾個(gè)樓盤(pán)都打出“針對(duì)返鄉(xiāng)購(gòu)房零首付”的廣告。置業(yè)顧問(wèn)顧晨解釋說(shuō),“國(guó)家要求最低兩成首付,這部分錢(qián)我們開(kāi)發(fā)商可以借給你,你再去銀行辦貸款,房子買(mǎi)后再去慢慢還給銀行和開(kāi)發(fā)商?!霸诹硪粋€(gè)大型樓盤(pán)水岸新城的營(yíng)銷(xiāo)中心門(mén)口,“購(gòu)房送豪車(chē),過(guò)年開(kāi)回家”的大宣傳牌十分顯眼。

在優(yōu)惠上,開(kāi)發(fā)商也是不遺余力。在僅有10多萬(wàn)城鎮(zhèn)人口的小縣城湖北紅安,1月下旬就有5個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),迎接春節(jié)期間的返鄉(xiāng)購(gòu)房大軍,有的還推出“最高2000元返鄉(xiāng)置業(yè)基金”“10000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠”“送紅包、送火車(chē)票”等等針對(duì)性活動(dòng)。

“隨著高鐵、高速網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá),小縣城與大都市的距離越來(lái)越近,但房?jī)r(jià)懸殊仍然很大,特別是越來(lái)越多在外打工的農(nóng)民工都想在家鄉(xiāng)縣城落戶創(chuàng)業(yè)?!奔t安一位開(kāi)發(fā)商告訴記者,農(nóng)民工買(mǎi)房、返鄉(xiāng)置業(yè)已成為三四線城市樓市的銷(xiāo)售主力。

“因?yàn)楹芏嗳嗽谕獾卮蚬?,買(mǎi)了房子并不住,都是為了將來(lái)孩子回家讀書(shū)方便?!鳖櫝空f(shuō),許多當(dāng)?shù)剞r(nóng)民都想在城里買(mǎi)個(gè)房,為了將來(lái)孩子上個(gè)好學(xué)校,“還有年輕人為了娶個(gè)好媳婦,也得在城里買(mǎi)房”。

“城里買(mǎi)房”看上去很美,但對(duì)于農(nóng)民工而言,確實(shí)是一件天大的難事。記者在多地采訪了解到,落實(shí)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房仍面臨信貸、買(mǎi)房并不落戶等諸多難題。

首先,首付款并不好掙。正在紅安縣一樓盤(pán)看房的李先生給記者算了一筆賬。他正在看的樓盤(pán)單價(jià)近4000元,100平方米就是40萬(wàn)元,首付25%就得10萬(wàn)元。然而,他一年的工資也不到4.8萬(wàn)元?!皟赡瓴怀圆缓冗€不夠首付?!崩钕壬嘈χf(shuō)。

另一個(gè)現(xiàn)實(shí)是即使支付了首付款,農(nóng)民工辦房貸也并不容易。正在武漢某樓盤(pán)辦理業(yè)務(wù)的銀行信貸員謝饒說(shuō),房貸起碼是5年以上,且需要長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入來(lái)源。而農(nóng)民工存在收入不穩(wěn)定、沒(méi)繳納社保、住房公積金,還貸信譽(yù)低等諸多問(wèn)題。對(duì)于他們的房貸,銀行一般都慎之又慎。

目前,樓市需要有更多后續(xù)政策的疊加。易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō),關(guān)鍵的還是要讓市場(chǎng)對(duì)于樓市未來(lái)預(yù)期有信心。政策方面除了降低首付,還應(yīng)出臺(tái)針對(duì)農(nóng)民工的住房政策、房貸利率折扣等優(yōu)惠政策。(記者徐海波、陳俊、李建平、李偉、黃艷、李思遠(yuǎn))(完)

編輯:王瀝慷

關(guān)鍵詞:返鄉(xiāng)置業(yè) 樓市

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