2月28日，在上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心，市民在等待辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。連日來(lái)，前往上海部分房地產(chǎn)交易中心咨詢(xún)、辦理二手房交易過(guò)戶手續(xù)的市民明顯增多。徐程/攝(新華社發(fā))

“張小姐，您稍等一會(huì)兒，我現(xiàn)在正在帶客戶看房，晚點(diǎn)回到電腦前，我來(lái)給您查這套房子?！?/p>

2月28日，周日，房產(chǎn)中介小王忙得不可開(kāi)交。小王所供職的這家中介公司，正是一周前因違規(guī)操作而被上海市消保委點(diǎn)名的鏈家地產(chǎn)。他告訴記者，消保委點(diǎn)名實(shí)際上并沒(méi)對(duì)生意帶來(lái)多大影響，“現(xiàn)在是最旺的時(shí)候，我們門(mén)店多，買(mǎi)房、賣(mài)房還是會(huì)找我們”。

老人欲賣(mài)房養(yǎng)老，年輕人“買(mǎi)不到房，不賣(mài)房”

當(dāng)天，中國(guó)青年報(bào)記者走訪中注意到，上海街頭巷尾、公交車(chē)站、地鐵站內(nèi)，頭發(fā)花白的老人和衣著時(shí)髦的年輕人，都不約而同地談起了房?jī)r(jià)。

幾個(gè)結(jié)伴出行的老人，正在討論趁著高點(diǎn)把房子賣(mài)了套現(xiàn)住進(jìn)養(yǎng)老院?！拔业姆孔泳退銙斓忘c(diǎn)，400萬(wàn)元到手，住進(jìn)養(yǎng)老院，每月6000元算高級(jí)房了，能住55年！”一名62歲的老人告訴記者，賣(mài)房住養(yǎng)老院，如今對(duì)她來(lái)說(shuō)是“最佳選擇”，“以后日子過(guò)得太舒服了?！?/p>

她身邊的幾個(gè)老人都有這樣的計(jì)劃。他們說(shuō)，3月打算看看行情把房子賣(mài)了，“月初去挑一個(gè)好一些的養(yǎng)老院，等月底(房子)價(jià)格差不多就賣(mài)了”。

年輕一些的人，則打算換房。

供職于上海一家國(guó)企的小陸因?yàn)榇蛩闵?，想用現(xiàn)在內(nèi)環(huán)內(nèi)一套兩室一廳的住宅置換一套大戶型?！霸瓉?lái)144平方米以上的房子要加3%的稅，現(xiàn)在打?qū)φ?。是時(shí)候可以換大戶型了。”小陸告訴記者，自己從2月19日新政出臺(tái)后開(kāi)始看房，卻至今未能成功“下定”，“每次看中房子了，準(zhǔn)備下定金了，對(duì)方就提價(jià)了?！毙￡懽约簰煸谥薪樘幋鄣哪翘變墒乙粡d也只能“待售”，“我要是賣(mài)出去了，一會(huì)兒價(jià)錢(qián)漲上來(lái)了，我又買(mǎi)不了大戶型了。”

中國(guó)青年報(bào)記者注意到，上海此輪房?jī)r(jià)上漲，與“2·19契稅新政”的出臺(tái)不無(wú)關(guān)系。此前，財(cái)政部等三部委為促進(jìn)市場(chǎng)交易出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。根據(jù)該通知，在契稅方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，且面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，該政策在一線城市適用。

上海市地稅局解釋?zhuān)酝挥斜徽J(rèn)定為“普通住房”才能享受契稅優(yōu)惠，而新政取消了“普通住房”限制，只要符合面積規(guī)定，都可以享受契稅優(yōu)惠。

這一政策出臺(tái)一個(gè)多星期后，有關(guān)“房?jī)r(jià)暴漲”的新聞陸續(xù)出現(xiàn)，其中最為引人注目的是一財(cái)網(wǎng)于2月21日發(fā)布的一則名為《上海352套千萬(wàn)級(jí)新房一天被搶光，一線城市房?jī)r(jià)波動(dòng)快到按周計(jì)》。

2月22日，中國(guó)青年報(bào)記者在一家中介機(jī)構(gòu)看到，上海浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)一套162平方米的三居掛牌售價(jià)980萬(wàn)元。據(jù)中原地產(chǎn)李經(jīng)理介紹，春節(jié)前，這套房子的房東掛880萬(wàn)元未能售出，2月19日新政公布后，房東來(lái)電調(diào)價(jià)100萬(wàn)元。

即便調(diào)價(jià)100萬(wàn)元，與該小區(qū)其他掛牌房產(chǎn)售價(jià)相比，李經(jīng)理認(rèn)為“還是適中”。當(dāng)中介當(dāng)著記者的面致電房東時(shí)，對(duì)方卻回答，“暫時(shí)先不賣(mài)了”，原因是，這名房東想要置換更大的房型，對(duì)方賣(mài)家“暫時(shí)沒(méi)想好價(jià)錢(qián)”。