上海樓市新政出臺(tái)將對(duì)投資客造成重創(chuàng)　供圖／視覺中國(guó)

　　３月２１日，本報(bào)刊發(fā)上海樓市調(diào)查文章《誰買了上海的房子》，提到上海樓市的過熱現(xiàn)象——“過去兩個(gè)月，買房就像流行感冒一樣在上海的大街小巷傳播。”　恐慌性購買導(dǎo)致了價(jià)格的非理性增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)瘋漲也有部分地產(chǎn)中介和江浙投資客在暗中推動(dòng)?！笆赘顿J”、杠桿炒房背后的風(fēng)險(xiǎn)也引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。昨日，北京青年報(bào)記者從上海方面獲悉，今日上午１０時(shí)上海市政府將舉行新聞發(fā)布會(huì)，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市工商局、市金融等部門共同參加，重點(diǎn)介紹上海市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)舉措。

　　新政

　　非普通二套房首付比或?qū)⑸粒罚埃?/strong>

　　北青報(bào)記者了解到，上海即將出臺(tái)的樓市新政，可能包括這些內(nèi)容：對(duì)首套房的認(rèn)定從嚴(yán)，非普通二套房首付比升至７０％，對(duì)非上海戶籍人士提高限購門檻，要求銀行不得進(jìn)行利率競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)格執(zhí)行既有利率優(yōu)惠規(guī)定。首套房貸款利率要求嚴(yán)格執(zhí)行最低九折優(yōu)惠；對(duì)于非上海市戶籍居民，繳納社保及稅務(wù)的要求將從２年提高到５年。一名上海地產(chǎn)人士認(rèn)為，新政中最嚴(yán)的一條或許將可能按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則界定二套房，不過這取決于銀行的執(zhí)行力度。

　　據(jù)了解，目前上海市執(zhí)行的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即２０１４年９月３０日央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》的“對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買商品房，執(zhí)行首套房”的貸款政策。

　　影響

　　樓市新政將對(duì)“投機(jī)客”造成重創(chuàng)

　　北青報(bào)記者在此前的上海樓市調(diào)查一文中提到，改善型需求是上海樓市購買力的一個(gè)主要力量。上海中原地產(chǎn)一名分析師指出，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則將極大壓縮改善型住房需求，短期內(nèi)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成影響。另外，如果將部分二套房首付比例調(diào)至７０％，將會(huì)對(duì)上海樓市的另一個(gè)重要購買人群——投資客造成重創(chuàng)。

　　對(duì)于上海房市過熱的現(xiàn)象，３月６日，全國(guó)“兩會(huì)”上海代表團(tuán)開放日中，上海市委書記韓正表示，住房是特殊的商品，必須調(diào)控，但調(diào)控必須通過科學(xué)的、符合市場(chǎng)規(guī)律的手段。最近一段時(shí)間，上海出現(xiàn)非理性過熱的市場(chǎng)情緒抬高了房?jī)r(jià)，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展不利，對(duì)一些違法違規(guī)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為要依法嚴(yán)肅懲處。

　　今日出席發(fā)布會(huì)的還有工商局相關(guān)人士，對(duì)此，分析人士認(rèn)為，這可能是對(duì)部分房地產(chǎn)中介與開發(fā)商近期在樓市中的違規(guī)操作行為有關(guān)。針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆、部分房產(chǎn)中介存在不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，上海相關(guān)部門曾召開會(huì)議明確將全面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)事中事后監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。

　　追訪

　　北京出臺(tái)調(diào)控方案成大概率事件

　　昨日，北青報(bào)記者隨機(jī)采訪多名上海人士，均對(duì)上海樓市的調(diào)控表示支持，他們認(rèn)為，房?jī)r(jià)瘋漲只會(huì)加重社會(huì)投機(jī)的氛圍，上海要發(fā)展戰(zhàn)略新興企業(yè)，要引進(jìn)人才，高房?jī)r(jià)對(duì)上海的競(jìng)爭(zhēng)力將會(huì)是一個(gè)障礙。有地產(chǎn)分析人士指出：“從歷次上海樓市調(diào)控政策面‘從嚴(yán)開始’的月份計(jì)算，大約７個(gè)月左右時(shí)間上海樓市的成交量將跌入低谷期，接下來上海樓市勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)‘降價(jià)’的局面，開發(fā)商也會(huì)進(jìn)行‘以價(jià)換量’?！?/p>

　　上海樓市監(jiān)管動(dòng)向也牽動(dòng)著北京樓市的神經(jīng)。北青報(bào)記者從相關(guān)渠道獲悉，北京在監(jiān)管方面其實(shí)也已經(jīng)有所準(zhǔn)備，針對(duì)近期樓市過熱的情況，在上海出臺(tái)調(diào)控方案之后，北京出臺(tái)調(diào)控方案已經(jīng)成為大概率事件。

　　文／本報(bào)記者　朱開云