目前，中國房地產(chǎn)市場的突出問題是，一方面商品房高庫存，另一方面2億多城鎮(zhèn)非戶籍人口絕大多數(shù)在城鎮(zhèn)沒有合適的住處。因此，國家將通過打通供需通道，分類指導(dǎo)、因地制宜、因城施策，努力化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。對(duì)此，在日前舉行的中國發(fā)展高層論壇上，帝海集團(tuán)董事長李小明表示：“政府決心去庫存，2億人的大市場將會(huì)給房地產(chǎn)市場帶來重大利好?！?/p>

在李小明看來，這2億人中的絕大部分基本上會(huì)在城市工作生活，子女在城市接受教育，隨著大部分城市戶籍政策的松動(dòng)，他們在城市里缺的只剩下了住房，一旦住房問題得到解決，他們的身份將徹底轉(zhuǎn)換。

“國家所提出的城鎮(zhèn)化更多偏向就地的城鎮(zhèn)化，是中國的中小城市的迅速發(fā)展，讓這些地方的人們享受和大城市一樣的各種配套。”李小明認(rèn)為，這些地方的房地產(chǎn)必須具備兩個(gè)方面的需求，一個(gè)是住宅，正好順應(yīng)了去庫存——解決了這些城市過剩的房地產(chǎn)項(xiàng)目；另一個(gè)就是配合當(dāng)?shù)厝巳找嬖鲩L的消費(fèi)需求所建立的大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

李小明給記者算了這樣一筆賬：“中國的三四線城市至少有2000多個(gè)，假如每個(gè)地方建一個(gè)城市綜合體，每一個(gè)按照5億～10億元計(jì)算，這就是1萬～2萬億元的大市場。需求可能還遠(yuǎn)不止這些，有的地方比如湖南省湘潭市，我們準(zhǔn)備在那里投資建一個(gè)國海廣場，根據(jù)我的了解，這樣的城市最起碼還可以再建3～4個(gè)城市綜合體。”

李小明認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、金融改革和房地產(chǎn)市場都在從粗獷型發(fā)展模式變革為更專業(yè)、更健康的發(fā)展模式。“短期內(nèi)，三四線城市的銷售去化困難，但長期，隨著城鎮(zhèn)化的提速，房地產(chǎn)市場依然會(huì)保持熱度，尤其是商業(yè)地產(chǎn)，因此，我們也會(huì)進(jìn)一步進(jìn)軍三四線城市?！?/p>

據(jù)他介紹，目前帝海集團(tuán)正在全力開發(fā)建設(shè)太原市新地標(biāo)——“太原國海廣場”，同時(shí)還在北京、武漢、石家莊等一二線城市都有投資數(shù)十億元的大項(xiàng)目。前兩年，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的形勢不太明朗，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，帝海集團(tuán)把主戰(zhàn)場放在了一二線城市。但是現(xiàn)在對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)去庫存，李小明顯然充滿了信心。他表示，帝海集團(tuán)將盡快啟動(dòng)在三線城市的布局，前兩年帝海集團(tuán)就開始接觸湖南、廣東等地的多個(gè)三線城市，但是項(xiàng)目都沒有啟動(dòng)?！艾F(xiàn)在要馬上撿起來，不然我們會(huì)喪失先機(jī)?！崩钚∶髡f。