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樓市過熱地區(qū)應(yīng)該按下暫停鍵
中國城市化率還有很大的提升空間,城鎮(zhèn)化帶來的巨大需求決定了房地產(chǎn)在很長時期內(nèi),仍將是支柱性行業(yè)。但是,近期高杠桿帶動下的投機(jī)需求回潮,在造成部分城市樓市過熱的同時,最終將透支房地產(chǎn)行業(yè)的未來,甚至可能會將其帶上一條不歸路。現(xiàn)在,按下部分熱點(diǎn)地區(qū)樓市的暫停鍵正是時候。
深圳25日夜出臺調(diào)控政策正式開始收緊樓市,調(diào)控政策包括,非該市戶籍居民家庭限購一套住房,且需提供3年以上連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。除了深圳,當(dāng)日還有上海、武漢、南京等多個一二線城市,相繼出臺樓市調(diào)控政策。在這些城市中,上海的限購政策被認(rèn)為最嚴(yán)厲,其中規(guī)定為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
近期,我國部分地區(qū)樓市迅速升溫引起了社會廣泛關(guān)注,同時也在所難免地招來了新一輪的調(diào)控。近來部分熱點(diǎn)城市樓市火爆,其主要誘因是去年以來房地產(chǎn)政策整體上趨于寬松,而房價上漲的主要推手則是,一些機(jī)構(gòu)及個人借助各種金融工具投機(jī)炒房。
本輪一些熱點(diǎn)地區(qū)的房價上漲并非剛需推動,而是投機(jī)所為。如果任這種態(tài)勢發(fā)展下去,不僅會給房地產(chǎn)市場埋下巨大隱患,對中國經(jīng)濟(jì)持久健康發(fā)展也將造成嚴(yán)重威脅。此次部分樓市過熱地區(qū)的限購政策,雖然不是解決房地產(chǎn)供需矛盾的根本之策,但通過行政干預(yù)按下暫停鍵,給市場降溫去火,這種做法可以降低房地產(chǎn)市場運(yùn)行風(fēng)險,是值得肯定的。
去年年底以來,為了化解房地產(chǎn)庫存,相關(guān)部門陸續(xù)出臺了降低首付比例、降契稅、降營業(yè)稅等一系列鼓勵購房的措施。一段時間內(nèi)不斷出臺的利好,主要針對的是庫存巨大的三四線城市,對一線城市的優(yōu)惠有限,這是因?yàn)橐痪€樓市供不應(yīng)求、房價過高的局面,多年以來一直沒有改變。然而,在大量投機(jī)資金的帶動下,一線樓市卻是乘機(jī)“大放異彩”——成交量大增,房價也在短短幾個月內(nèi)大漲20%到30%。同時,國內(nèi)樓市冰火兩重天的局面愈演愈烈,大部分三四線城市依然庫存高企,其中很多城市的房價同比仍在下降。
國內(nèi)樓市近期這種不正常的異動,不僅正在讓中央“化解房地產(chǎn)庫存”的政策效力弱化,而且存在觸發(fā)一場金融危機(jī)的風(fēng)險。
此次上海等城市出臺的調(diào)控政策,一個很重要的降溫著力點(diǎn)就是,提高首付比例且要求首付款為購房者自有資金。這項(xiàng)舉措是為了給樓市去杠桿、降泡沫,其針對目標(biāo)就是各種場外配資。去年以來,包括地產(chǎn)商、房產(chǎn)中介在內(nèi)很多機(jī)構(gòu)違法通過P2P平臺(網(wǎng)絡(luò)借貸平臺)、眾籌、自我融資、自我擔(dān)保等多種途徑籌集資金。在這些場外配資支撐下,首付貸、過橋貸等粉墨登場,這些非法金融產(chǎn)品大大降低了買房門檻,出現(xiàn)了一成甚至5%首付就可買房的現(xiàn)象。首付貸等金融產(chǎn)品,與引發(fā)金融海嘯的美國“次貸”高度相似,這種加杠桿的購房方式,對近期樓市起到很大助漲作用。這些非法金融產(chǎn)品最終很可能淪為有毒資產(chǎn),由此誘發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險,并殃及整個社會。
中國城市化率還有很大的提升空間,城鎮(zhèn)化帶來的巨大需求決定了房地產(chǎn)在很長時期內(nèi),仍將是支柱性行業(yè)。但是,近期高杠桿帶動下的投機(jī)需求回潮,在造成部分城市樓市過熱的同時,最終將透支房地產(chǎn)行業(yè)的未來,甚至可能會將其帶上一條不歸路。當(dāng)前,中國經(jīng)濟(jì)處于“去舊育新”的關(guān)鍵時期,按下部分熱點(diǎn)地區(qū)樓市的暫停鍵正是時候。相對穩(wěn)定的一線樓市,是全國房地產(chǎn)市場均衡、健康發(fā)展的重要基礎(chǔ),也將為全國范圍化解房地產(chǎn)庫存贏得時間。
編輯:薛曉鈺
關(guān)鍵詞:樓市 城鎮(zhèn)化 深圳 房地產(chǎn) 庫存