2011年7月，一份中國(guó)人民銀行溫州市支行監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示：溫州約20%的民間借貸資金最終流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)保守估計(jì)，溫州直接或間接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金至少占貸款總量的1/3，而且50%以上的貸款是以房地產(chǎn)作為抵押保全品。

一份券商研究報(bào)告顯示，2010年和2011年兩年，在溫州投放的1800億元銀行貸款，竟然有1681億元是短期貸款，占比高達(dá)93%。換言之，很多人是借了一年以?xún)?nèi)的貸款用來(lái)買(mǎi)房，一般持有兩三個(gè)月便會(huì)以更高價(jià)格出手。

隨之而來(lái)的怪象是：妻子一年輕松買(mǎi)賣(mài)幾套房子，卻比丈夫辛苦做企業(yè)賺的錢(qián)多。在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌、趨利避害的從眾心理影響下，瘋狂的樓市，進(jìn)一步加速溫州傳統(tǒng)企業(yè)“脫實(shí)向虛”。

也就在2010年8月初，溫州市召開(kāi)上半年工業(yè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)，人行溫州中心支行提交的一份《金融支持工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析》報(bào)告的內(nèi)容令人吃驚。該報(bào)告稱(chēng)，近年來(lái)越來(lái)越多的民營(yíng)企業(yè)外遷和民間資金外流，溫州出現(xiàn)了“產(chǎn)業(yè)空心化”現(xiàn)象。

該報(bào)告還建議，政府應(yīng)拓寬民間投資的領(lǐng)域和空間，正確引導(dǎo)民間投資，防止新一輪資金大量外流或熱錢(qián)化。官方如此提法，在溫州實(shí)屬罕見(jiàn)。

事實(shí)上，溫州經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其房產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)。

該報(bào)告指出，2009年，溫州人均GDP僅4604美元，在浙江省排倒數(shù)第三，不到杭州的一半，也只有浙江省人均GDP的71%。

再起波瀾

在賓利豪車(chē)的炫目馳騁中，在拉菲紅酒的觥籌交錯(cuò)中，最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控在溫州落地。

2011年1月，國(guó)務(wù)院下發(fā)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（即新“國(guó)八條”）。緊跟其后的3月，溫州則出臺(tái)更為嚴(yán)格的限購(gòu)政策：2011年3月14日起，溫州市戶(hù)籍居民家庭及納稅一年以上的非本市戶(hù)籍居民家庭只能新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房(含二手存量房)，規(guī)定中指，房屋無(wú)論買(mǎi)后是否賣(mài)掉，都不能再購(gòu)房屋。

幾乎與此同時(shí)，也就在2011年上半年，溫州開(kāi)始爆發(fā)民間借貸危機(jī)，一些中小企業(yè)資金鏈紛紛斷裂。溫州多年的“銀行不良貸款率最低的全國(guó)地級(jí)市”地位不保。銀行不良貸款率從2011年6月底的0.37%飆升至2014年4月末最高的4.69%，且至今已處置上千億元不良貸款。

市場(chǎng)瘋狂戛然而止，房?jī)r(jià)暴跌拉開(kāi)序幕。

短短兩年時(shí)間，溫州市區(qū)房?jī)r(jià)比最高峰時(shí)，普遍下跌了30%~50%。截至去年3月，溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)40多個(gè)月出現(xiàn)下跌。

老王3100萬(wàn)元吃下的排屋，如今市價(jià)也只有1200萬(wàn)元左右。站在院子里，老王手指著一組排屋對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，這些排屋都有三個(gè)產(chǎn)權(quán)，這套三四樓被法院查封，邊上那套一二樓也被查封……“一旦房?jī)r(jià)泡沫破裂，拋售也無(wú)人接盤(pán)，其實(shí)誰(shuí)都跑不了”。

一些房子的市場(chǎng)價(jià)甚至低于其銀行貸款，被炒房者稱(chēng)為“被棄房”。2013年10月，溫州銀監(jiān)分局調(diào)查顯示，“棄房”現(xiàn)象的確存在，實(shí)際總數(shù)為595套。同時(shí)，溫州已形成不良的、已列入關(guān)注的、已進(jìn)入訴訟程序的、已進(jìn)入拍賣(mài)程序的在抵房屋分別為2584套、2024套、1908套、461套。上述這6977套“問(wèn)題房”，約占該市21.86萬(wàn)套抵押房的3.19％，市值約占總市值的9.16％。