去庫存，是今年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的五大任務(wù)之一?；馊木€城市房地產(chǎn)庫存壓力，包括農(nóng)民工在內(nèi)的新市民將成為“主力軍”。

去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。今年的政府工作報告也強(qiáng)調(diào)，要加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，讓農(nóng)民工在中小城市“掙錢顧家兩不誤”。

人民網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，全國目前已有20余省先后出臺政策鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城購房。主要舉措包括：將農(nóng)民工納入住房公積金制度范圍、發(fā)放購房租房等補(bǔ)貼、允許申請公租房以及推出針對性的貸款產(chǎn)品等。

如何提升農(nóng)民工進(jìn)城購房意愿？深入推進(jìn)戶籍制度改革將是關(guān)鍵之一。專家指出，住房制度改革必須以滿足新市民需求為出發(fā)點(diǎn)，應(yīng)全面推進(jìn)并完善居住證制度，令農(nóng)民工和戶籍居民平等享受公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施，尤其是讓其子女享有接受優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。

納入住房公積金制度范圍

《住房公積金管理條例》（以下簡稱“條例”）于1999年出臺，截至目前，全國已有2.17億人加入了住房公積金制度，共有1億繳存職工通過使用公積金解決了住房問題。

2014年7月30日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，將住房保障和公積金制度實(shí)施范圍逐步擴(kuò)大到農(nóng)民工。在會上，這被認(rèn)為是推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的若干舉措之一。

為完善現(xiàn)有住房公積金制度，《條例》在2015年推出修訂稿，并向社會征求意見。今年兩會期間，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華介紹，有些意見提出要擴(kuò)大公積金的繳存范圍，包括將農(nóng)民工、個體工商戶等群體納入其中，以提高他們的購房支付能力。

“實(shí)際是否會這么修訂，現(xiàn)在還不好說?！标懣巳A沒有對公積金制度是否將惠及農(nóng)民工給出明確的回答。但記者結(jié)合目前情況觀察，在各地去庫存的行動文件中，不少省份對此態(tài)度積極。

今年以來，江西、湖北、四川等地指明方向，要逐步將包括農(nóng)民工在內(nèi)的新市民納入住房公積金制度范圍。河南、甘肅則明確要求，用工單位要將建立穩(wěn)定勞動關(guān)系的農(nóng)民納入住房公積金制度覆蓋范圍，依法保障其享受住房公積金政策。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)字，2014年，農(nóng)民工住房公積金參保率僅為5.5%，其中在東部地區(qū)務(wù)工的農(nóng)民工參保率為6.0%，高于中西部地區(qū)。制造業(yè)農(nóng)民工參繳公積金的比例是建筑業(yè)農(nóng)民工的5.9倍，差距明顯。顯然，農(nóng)民工的公積金參保率亟待提升。

發(fā)放購房租房等補(bǔ)貼

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉算過一筆賬：當(dāng)前全國商品住房平均銷售價格約為6500元/平方米，如果按照90平方米估算，加上稅費(fèi)、裝修等費(fèi)用，保守計算一套房子總費(fèi)用為50萬元。如果平均一個農(nóng)民工家庭有兩個人工作，其年家庭收入約為5萬元，房價收入比達(dá)到10倍。30%的首付，也要拿出3年的全部家庭收入。

劉洪玉認(rèn)為，從這個意義上來說，要讓農(nóng)民工在城市能夠買得起或租得起房，必須要有政府的補(bǔ)貼。記者注意到，今年以來，多省已經(jīng)通過發(fā)放購房補(bǔ)貼、租賃補(bǔ)貼、搬遷補(bǔ)貼、物業(yè)補(bǔ)貼等方式，展示出吸引農(nóng)民工來當(dāng)?shù)刭彿康恼\意。

河南在《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見》中，鼓勵有條件的縣（市、區(qū)）政府對農(nóng)民和外來人員進(jìn)城購買首套商品住房，給予一定比例的購房補(bǔ)貼，或由當(dāng)?shù)刎斦彿空甙此彿课堇U納契稅額度的適當(dāng)比例給予購房補(bǔ)貼。

安徽省提出，對自愿退出宅基地并還耕、還林的農(nóng)民，進(jìn)城購買商品住房（含二手住房）的，當(dāng)?shù)卣砂雌渫顺龊戏ㄕ氐拿娣e，給予一次性購房獎勵，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)具體情況自行確定。

在江蘇泗陽，農(nóng)民進(jìn)縣城購買普通商品住房，給予1萬元安家補(bǔ)貼。此外，凡該縣常住居民，主動拆除農(nóng)村宅基地上建筑物并復(fù)墾到位的，對其宅基地上附屬物按縣土地增減掛鉤政策進(jìn)行補(bǔ)助，并給予1萬元搬遷獎勵。

銀行推出針對性貸款產(chǎn)品

緩解農(nóng)民工購房的資金壓力，離不開銀行的信貸支持，也有必要提高他們的融資能力。

在今年兩會記者會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高表示，在鼓勵、引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城購房過程中，多家銀行主動而為，特別是中國農(nóng)業(yè)銀行的“農(nóng)民安心貸”，僅2016年1月就為5.4萬戶家庭發(fā)放了170億元貸款。

目前，廣東、湖南、吉林、浙江多地與當(dāng)?shù)剞r(nóng)行分行展開合作，推出“農(nóng)民安家貸”產(chǎn)品。在湖南，貸款首付款比例最低可執(zhí)行20%，借款人還可自主選擇還款頻率。在浙江寧波，截至今年2月底，已發(fā)放“農(nóng)民安家貸”224筆，貸款金額1.36億元。

中國農(nóng)業(yè)銀行吉林省分行住房金融與個人信貸部負(fù)責(zé)人聶中文介紹，這項產(chǎn)品具有貸款期限長、貸款額度大、利率低等特點(diǎn)，不僅貸款期限長最長可達(dá)30年，貸款額度可達(dá)房屋成交價格的80%，而且首付三成以上的購房對象還可享受利率優(yōu)惠。

2015年8月，國務(wù)院發(fā)布《做好“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)工作意見》，旨在落實(shí)農(nóng)村土地的用益物權(quán)、賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利。今年3月25日，農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)政策細(xì)則出臺。

河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長王舟認(rèn)為，“這對去庫存具有極大的推進(jìn)作用”。沈陽市發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》也指出，落實(shí)“兩權(quán)”可抵押貸款政策，為進(jìn)城購房的農(nóng)民提供貸款支持。