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燕郊、大廠網簽政策一日兩變 環(huán)京樓市限購藏玄機?
昨日,有媒體報道稱環(huán)京“北三縣”即燕郊、大廠、香河,現(xiàn)已全部暫停二手房網簽,環(huán)京樓市限購正式升級。有業(yè)內人士將其稱為環(huán)京樓市的“熔斷機制”。但消息傳開以后,激起了輿論強烈反彈,不少網友認為這是在“去庫存”背景下“只準買不準賣的做法”。但昨日下午,事情發(fā)生了“神逆轉”,香河房管局再發(fā)通知:系統(tǒng)調試完畢,自4月21日起,繼續(xù)辦理二手房交易業(yè)務,有網友調侃,樓市的“熔斷機制”竟然比股市的壟斷機制還短命。
自從去年通州發(fā)布了史上最嚴限購政策之后,與通州一河之隔的“北三縣”樓市量價齊升,不到一年房價漲幅翻番。對于“北三縣”暫停二手房網簽,被市場認為是環(huán)京樓市限購的升級。昨日上午,廊坊方面相關工作人員對北青報記者證實了此事。
香河短命樓市“熔斷機制”被網友調侃
昨日,“北三縣”在網上飽受質疑之后,上午還是“根據(jù)上級有關文件精神從4月20日起暫停二手房交易,何時恢復交易另行通知“,下午馬上就變成了“系統(tǒng)調試已完畢,4月21日起繼續(xù)辦理二手房交易業(yè)務”。有網友形容,只過了僅一頓中午飯外加飯后一袋煙的工夫,香河房管局的政策小船說翻它就翻了。
昨日下午,香河房管局的工作人員稱暫停二手房交易業(yè)務系“限購調試系統(tǒng),明天就恢復了”。有網友調侃,香河推出的樓市“熔斷機制”竟然比股市的“壟斷機制”還短命。
暫停網簽為系統(tǒng)升級要求?
4月1日,廊坊市正式發(fā)布了《關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,其中“非本地戶籍家庭只能購買一套住房,且首付比例不低于30%”的規(guī)定受到了購房者的關注,但該文件僅為指導性意見,具體細則遲遲未出。
4月19日,香河縣住房保障和房產管理局通知稱,自20日起暫停香河的二手房網簽,何時恢復辦理另行通知。近日,燕郊和大廠的房產中介也表示,已經停止了網簽。至于停止網簽的原因,燕郊鏈家地產的一名中介人員稱,主要是聯(lián)機備案系統(tǒng)的升級,網簽系統(tǒng)暫時停止使用,重新啟用時間待網簽系統(tǒng)整合后再另行通知。
那么,“北三縣”為何都停止了二手房的網簽,網簽系統(tǒng)為何需要升級?據(jù)北青報記者了解,廊坊在“北三縣”和固安進行局部限購,此前沒有先例,難度系數(shù)非常高,網簽系統(tǒng)需要升級。但昨日,香河宣布網簽21日起即恢復,在這么短的時間里,系統(tǒng)就升級完畢了?對此,香河方面未作任何解釋。
“北三縣”限購限貸的技術難題
據(jù)一名長期關注燕郊地產的分析師介紹,限購的難點在于如何把外地人特別是北京人納入,如何與北京方面的數(shù)據(jù)連接和整合就成了核心問題。比如一個北京人在北京購有房屋,并有貸款記錄,“北三縣”如果完全無法掌握,那么所謂的限貸限購將形同虛設。對于坊間傳聞“北三縣”網簽系統(tǒng)要納入北京房產網簽系統(tǒng)一說,北青報記者就此向“北三縣”有關部門核實,但相關人士均表示目前還不方便談論這個事情。而隨著香河網簽系統(tǒng)的暫停和轉眼又恢復,讓“北三縣”的限購政策細則變得更加撲朔迷離。
暫停網簽意味著“北三縣”打響了環(huán)京地區(qū)調控的第一槍。調控細則出臺之后,“北三縣”樓市將怎么走也成了市場關心的話題,對此,有分析人士認為,北京市內新房呈現(xiàn)豪宅化趨勢,一部分剛需向環(huán)京區(qū)域轉移。另外,北京嚴格的限購也導致一部分投資資金轉向環(huán)京樓市。限購對于燕郊樓市的走勢還要看具體的細則,如果把北京的住房交易信息接入“北三縣”,實施限購和限貸,“北三縣”的樓市投資需求將大幅減弱。
文/本報記者 朱開云
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編輯:曾珂
關鍵詞:環(huán)京樓市 燕郊 大廠網簽政策一日兩變