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海外投資令溫哥華房價去年暴漲30%
據(jù)大溫哥華地產(chǎn)局日前發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),房價最高區(qū)域位于溫哥華西部,獨棟住宅平均價高達320萬美元,過去一年漲幅為28.4%,過去10年的漲幅則高達172%。
漲幅最大的區(qū)域是屬于大溫哥華地區(qū)的措瓦森,其獨棟住宅平均價過去一年漲了41%,達116萬美元;里士滿漲了36.5%,至150萬美元;拉德納漲了35%,至97.15萬美元。
大溫哥華區(qū)地產(chǎn)委員會會長丹·莫里森說,多個因素助推溫哥華樓市火爆,例如人口增加、房屋供給有限和經(jīng)濟復(fù)蘇等。他表示,盡管最近幾個月上市銷售的房屋增多,但供應(yīng)依然趕不上史無前例的需求飆升。
今年4月,溫哥華市區(qū)所有房屋的銷量,比過去10年銷量的平均水平高出41.7%。而房屋供應(yīng)卻同比下滑38.3%。
投資加拿大大城市房產(chǎn)往往回報不錯。摩根士丹利的數(shù)據(jù)顯示,投資溫哥華房產(chǎn)2015年的凈回報率達11%,高出加拿大整體樓市三個百分點。
加拿大國家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報告中稱,中國買家去年共花費127億加元(約合96億美元)在溫哥華購置房產(chǎn),占當?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33%。
西蒙·弗雷澤大學(xué)公共政策學(xué)院助教喬?!じ甑钦f:“中國買家給溫哥華西部獨棟住宅價格帶來上漲壓力,并在溫哥華樓市形成連鎖反應(yīng)。海外買家需求是(房價上漲的)主要因素?!?/p>
長期以來,溫哥華房屋市場存在大量海外買家,其中很多海外購房者以投資目的買入,但之后長期閑置,從而導(dǎo)致了“鬼城”社區(qū)出現(xiàn)。而不斷走高的房價更令當?shù)鼐用耠y以承受。據(jù)統(tǒng)計,溫哥華市區(qū)家庭年均收入約7萬多美元,按照目前的獨棟住宅均價,一個當?shù)丶彝ゲ怀圆缓?0年才能買一套房。
上月底,加拿大聯(lián)邦政府所有的全國性住房機構(gòu)—加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)表示,在溫哥華地區(qū),“獨棟住宅目前的價格水平,已經(jīng)高于基于金融、經(jīng)濟和人口基本面狀況應(yīng)有的水平”。據(jù)悉,該機構(gòu)已開始對海外買家數(shù)量進行調(diào)查。
編輯:薛曉鈺
關(guān)鍵詞:溫哥華 房價 海外投資