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房價正在成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍度“晴雨表”
5月18日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份全國70城市住宅銷售價格變動情況。在納入統(tǒng)計(jì)的70個城市中,有65個城市的新建商品住宅房價出現(xiàn)了環(huán)比上漲,價格下降的城市只有5個,由此來看,絕大多數(shù)城市都搭上了今年以來房價再度上漲的“順風(fēng)船”。但與去年4月相比的同比數(shù)據(jù)卻顯示,70個城市中,上漲的城市只有46個,而出現(xiàn)下跌的則達(dá)到了23個(另有1個持平)。
從4月份數(shù)據(jù)來看,與今年以來前幾個月的情況基本一致,從總體上看,中國各個城市之間房價正出現(xiàn)分化,漲者愈漲、跌者仍跌的情況并未有大的變化。而這樣一個格局與這些城市近一年來在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行上出現(xiàn)的情況是大致相同的。從這一點(diǎn)來看,房價正在成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍度的“晴雨表”。由于以往地方政府對房地產(chǎn)市場的推進(jìn)能夠產(chǎn)生較大效果,這一“晴雨表”特點(diǎn)還表現(xiàn)得不明顯,而最近一個時期,隨著政府對市場的作用力減退,這一特點(diǎn)正在越來越清晰地顯示出來。
近幾個月,一些一線城市的房價暴漲與這些城市在經(jīng)濟(jì)增長上所存在的潛力是匹配的。以漲速最猛的深圳來說,近年來政府在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中大力推進(jìn)科技創(chuàng)新,催生了不少新的崗位,對內(nèi)地層次較高的就業(yè)者產(chǎn)生了很大的吸引力。上海的情況也是這樣,隨著上海自貿(mào)區(qū)的經(jīng)驗(yàn)在區(qū)外逐步復(fù)制推廣,市場活力正在不斷釋放,其就業(yè)崗位也在不斷增長之中,特別是近期迪士尼樂園的建成開放,不僅將拉升上海的旅游消費(fèi),而且對外來人口產(chǎn)生源源不斷的吸引力。在本地居民的住房需求基本滿足后,這種外來人口的增量,將對一線城市乃至其周邊的二線城市的住房市場產(chǎn)生更大的需求,從而推動其房價不斷走高。
但是,外地人口大量進(jìn)入一二線城市,勢必造成流出地的人口減少,同時減少當(dāng)?shù)氐淖》啃枨蟆_@在東北地區(qū)表現(xiàn)得尤為明顯,近年來東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長不斷減速,不僅當(dāng)?shù)厥I(yè)人口增加,而且就業(yè)人口外流也在使東北的市場需求減速。在經(jīng)濟(jì)增長不景氣的背景下,要求房地產(chǎn)市場出現(xiàn)火爆情景,顯然是不可能的。
市場實(shí)踐告訴我們,只能是經(jīng)濟(jì)活躍帶動樓市活躍,而不可能反過來由樓市的增長來帶動經(jīng)濟(jì)的活躍。如果顛倒兩者關(guān)系,用政府之手來大量興建商品住宅,房地產(chǎn)市場就會背離當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)活躍度,出現(xiàn)難以消化的泡沫,不僅會影響到居民的住房保障需求,而且會造成大量住房積壓,反而對地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生拖累效應(yīng)。因此,要真正讓“去庫存”見到效果,必須從激發(fā)當(dāng)?shù)厥袌龌盍θ胧?,通過市場的活躍留住甚至引入就業(yè)人口。
編輯:薛曉鈺
關(guān)鍵詞:房價 地區(qū)經(jīng)濟(jì) 一二線城市