據(jù)統(tǒng)計，1—4月份，全國商品房銷售面積3.60億平方米，同比增長36.5%，增速比一季度提高3.4個百分點，比去年全年提高30個百分點；銷售額2.77萬億元，增長55.9%，增速比一季度提高1.8個百分點，比去年全年提高41.5個百分點。由此不難看出，我國商品房銷售呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢，去庫存已經(jīng)取得初步成效。但也要看到，一些城市的房價再次出現(xiàn)非理性上漲，一個又一個的“地王”頻頻刷新紀錄。這樣的情形多少與過去有些似曾相識，一邊是政府密集出臺調控政策，市民購房意愿不斷提升，完成去庫存的目標指日可待；另一邊卻是房價不斷飆漲，開發(fā)商投資增速持續(xù)回升，新的庫存壓力又在重新醞釀。

房價以合適的速度上漲，是正常的市場現(xiàn)象，公眾也是能夠接受的。但最糟糕也是公眾意見最大的，是非理性上漲。兩三天就上漲幾十萬，三五年就能翻一番，除了讓開發(fā)商賺得盆滿缽滿，讓地方土地財政收入不斷攀升，留給市場的只能是前赴后繼的“接盤俠”，同時還有金融信貸風險，而且風險還會像滾雪球一樣越滾越大。面對房地產(chǎn)庫存壓力，政府制定適當?shù)墓膭钫呤菓摰?，卻不能通過加杠桿去庫存，不宜搞大力度刺激。不過，還是有一些決策者只看重眼前利益，在調控市場時用力過猛，以加杠桿的方式去庫存，把去庫存異化為單向“救市”。這樣的調控思路不僅帶來了新的金融風險，也鼓勵并變現(xiàn)了部分投資投機性需求，由此拉高了房價，加大了房市泡沫，同時也不能減輕甚至還會加重購房者的還貸壓力。短期來看，這與去杠桿的要求背道而馳；長期來看，這樣做也不可能真正有效去庫存。

按照中央經(jīng)濟工作會議的要求，去庫存需要綜合施策、差別化調控。既要加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率擴大有效需求，又要把公租房擴大到非戶籍人口提高供給質量；既要建立購租并舉的住房制度，又要發(fā)展住房租賃市場為市民提供房源；既要取消過時的限制性措施，又要鼓勵開發(fā)商適當降低商品住房價格。也就是說，去庫存要從多方面共同發(fā)力，不能僅僅挑其中最簡單也最易見成效的手段，比如取消限購，而忽視了“促進農業(yè)轉移人口市民化與新型城鎮(zhèn)化”這一最重要、最長遠、最有效的手段。去庫存從本質上說也是一場改革，重點就是戶籍制度改革和住房制度改革，需要在需求端和供給端同時發(fā)力。只有改革改到位了，去庫存自然能夠水到渠成。反之，如果不愿意在改革上動真格、下苦功，單靠行政手段“打雞血”，放任場外資金加杠桿，其結果必然推動房價非理性上漲，嚴重背離政策初衷。

今年4月召開的中央政治局會議強調，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地產(chǎn)庫存。5月召開的中央全面深化改革領導小組第二十四次會議要求，現(xiàn)階段推出的短期調控手段，也要注意同改革目標一致起來。中央已經(jīng)釋放出明確的政策信號，什么是去庫存之根本，應該一目了然。現(xiàn)在是時候打破房地產(chǎn)市場周期律了，必須通過深化改革去庫存，必須遏制地方政府“炒地”、投機資本“炒房”之風，而不能靠“打雞血”強刺激，不能找市場“接盤俠”，不能借去庫存亂作為。