記者近期在賀蘭縣城走訪發(fā)現(xiàn)，縣城比以往蕭條了很多，操外地口音的人也少了。賀蘭縣城鎮(zhèn)人口只有11萬(wàn)，顯性庫(kù)存230多萬(wàn)平方米，隱性庫(kù)存437萬(wàn)多平方米，而且還亂象叢生。潮落之后，再看當(dāng)年潮起時(shí)暗流涌動(dòng)，總有些蛛絲馬跡。

無(wú)序供地，過(guò)度開(kāi)發(fā)，供需失衡?！笆濉逼陂g，賀蘭縣房地產(chǎn)借助地理優(yōu)勢(shì)迅猛發(fā)展，一些開(kāi)發(fā)商拿地動(dòng)輒上千畝乃至幾千畝。但實(shí)際上，人口增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)化帶來(lái)的住房需求遠(yuǎn)低于開(kāi)發(fā)速度，每年城鎮(zhèn)化率僅提高2－3個(gè)百分點(diǎn)，產(chǎn)生的剛需并不是很大。

違規(guī)用地，部分樓盤成為“半拉子”工程。原賀蘭縣委書(shū)記方仁因犯受賄罪被判無(wú)期徒刑，他在任期間，為一些開(kāi)發(fā)商違規(guī)批地、批項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相向其行賄。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，方仁案發(fā)后，一些樓盤如寧夏盛榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的紫金水岸、寧夏土木基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的一品中堂，戛然停止，此后土地、建筑領(lǐng)域的問(wèn)題爆發(fā)，“半拉子”工程讓人望而卻步。

開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力不強(qiáng)，誠(chéng)信缺失，歷史遺留問(wèn)題多。賀蘭縣大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力弱，資金鏈易斷裂，建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量難保證，一些企業(yè)缺乏誠(chéng)信，侵害了購(gòu)房者權(quán)益。如塞上陽(yáng)光水岸、富榮花園等樓盤因土地、資金等問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)證無(wú)法辦理，購(gòu)房者頻頻投訴。

房地產(chǎn)給賀蘭縣帶來(lái)發(fā)展“紅利”，使其成為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“明星”。但一地多嫁、一房多賣、有房沒(méi)證等不健康的瘋狂發(fā)展，也使“爛尾”樓盤頻現(xiàn)，對(duì)購(gòu)房者吸引力降低。在銀川“1·05”公交縱火案發(fā)生后，賀蘭縣就曾下發(fā)通知緊急開(kāi)展建筑市場(chǎng)違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、分包、掛靠行為專項(xiàng)檢查。

急就章還是持久戰(zhàn)？

對(duì)于如何化解庫(kù)存，賀蘭縣算過(guò)一筆賬：“十三五”期間，剛性需求、改善性需求、吸引性需求等加起來(lái)可消化403萬(wàn)平方米。若2020年后不再開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，按年均銷售5500套計(jì)算，剩余庫(kù)存至少還需5年消化。

但這也是建立在賀蘭縣城鎮(zhèn)化率大幅提升、外來(lái)人口涌入、樓市吸引力還在的基礎(chǔ)上，5年看似是一個(gè)理論時(shí)間。一些開(kāi)發(fā)商反映，有關(guān)部門似乎樂(lè)觀了，剛需能否釋放、政策效應(yīng)能否顯現(xiàn)還是未知數(shù)。

房地產(chǎn)業(yè)在賀蘭縣多年一枝獨(dú)秀，雖然近年賀蘭縣培育了一些新興產(chǎn)業(yè)如現(xiàn)代紡織業(yè)、電商產(chǎn)業(yè)等，但目前效果仍不明顯。“外來(lái)務(wù)工人員、進(jìn)城農(nóng)民將成為未來(lái)購(gòu)房的中堅(jiān)力量?！痹澜ㄆ秸f(shuō)，電商創(chuàng)業(yè)園和生態(tài)紡織產(chǎn)業(yè)園等會(huì)吸引更多外地人，帶來(lái)住房消費(fèi)。另外，賀蘭縣還有13萬(wàn)農(nóng)村人口，他們?nèi)绻M(jìn)城也要買房。

為了加快去庫(kù)存，今年初賀蘭縣出臺(tái)了新政策，凡是在賀蘭購(gòu)房消費(fèi)，均可獲得每平方米180元的補(bǔ)貼?！罢@樣的刺激史無(wú)前例，目前購(gòu)房者比較買賬，一季度我們的樓盤銷量相當(dāng)于去年全年，希望借著政策的東風(fēng)趕快消化?！倍″f(shuō)。

不過(guò)，一些專家認(rèn)為這樣的強(qiáng)刺激并非長(zhǎng)久之計(jì)。寧夏大學(xué)教授田廣新分析說(shuō)，以前是靠發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)快增長(zhǎng)，不注意培育其他支柱產(chǎn)業(yè)，太急功近利?，F(xiàn)在樓市出問(wèn)題了，政府又出臺(tái)補(bǔ)貼、減稅等刺激政策，甚至回購(gòu)商品房，干預(yù)市場(chǎng)太多。

還有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，像賀蘭縣這樣的西部縣，一定要“亡羊補(bǔ)牢”，及時(shí)反思。去庫(kù)存的過(guò)程，也是糾錯(cuò)糾偏、促進(jìn)健康發(fā)展的過(guò)程，一定要避開(kāi)房地產(chǎn)獨(dú)大的陷阱，不要高估價(jià)格洼地的潛力，要充分研判并控制開(kāi)發(fā)規(guī)模，使房地產(chǎn)發(fā)展成為“紅利”而不是“毒藥”。