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融資風(fēng)險增加 上市房企發(fā)債熱情漸退
近日多家上市房企陸續(xù)公布今年1-6月份銷售業(yè)績及上半年財務(wù)數(shù)據(jù)。易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年6月份,A股市場共6家房企發(fā)行了公司債,發(fā)行規(guī)模為79億元,環(huán)比減少56%。相比3月份的最高值和5月份的次高值,6月份公司債的發(fā)行規(guī)模已有明顯下降。該機構(gòu)指出,綜合上半年數(shù)據(jù)來看,公司債發(fā)行的最狂熱時期或已過去。
首先,從發(fā)債規(guī)模來看,排行前五的房企包括保利地產(chǎn)、華夏幸福、金科股份、泰禾集團和信達地產(chǎn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進告訴《經(jīng)濟參考報》記者,這5家房企在今年上半年的債務(wù)融資規(guī)模較大,凸顯了較為積極的戰(zhàn)略擴張態(tài)勢,也體現(xiàn)了相對充足的發(fā)債與償債實力。當(dāng)然對此類房企來說,需要警惕相應(yīng)的償債壓力和風(fēng)險。
其次,從1-6月份A股上市房企公司債的發(fā)行期限來看,發(fā)債期限相對長的5家房企分別為金地集團、保利地產(chǎn)、北辰實業(yè)、泛??毓珊网P凰股份,相應(yīng)期限分別為7.1、7.0、5.0、5.0和5.0年。嚴(yán)躍進表示,這說明此類房企總體上對長期資金的需求更大。
再次,從票面利率來看,最高的5家房企分別為中天城投、中弘股份、銀億股份、大名城和華業(yè)資本,其利率分別為7.96%、7.63%、7.57%、7.50%和7.00%。單從該指標(biāo)看,這意味著此類房企的融資成本在行業(yè)中偏高。而票面利率最低的5家房企分別為上實發(fā)展、金地集團、中航地產(chǎn)、世茂股份和保利地產(chǎn),其利率分別為3.23%、3.28%、3.29%、3.29%和3.38%。
編輯:薛曉鈺
關(guān)鍵詞:融資 上市 房企