你要多交錢嗎？

——區(qū)別征稅概率大 一定范圍或免征

“房地產(chǎn)稅開征，業(yè)主要多交錢嗎？”這是準購房者和已購房人最關(guān)心的問題。

多位專家指出，房地產(chǎn)稅包含類目復(fù)雜，涉及房地產(chǎn)交易、持有等多個環(huán)節(jié)，目前怎么征、征多少等具體問題還在研究階段，即便是兩個試點城市也有很多環(huán)節(jié)需要完善。這些未知因素將會決定買房是否要比以前多交錢。

以試點城市上海為例，按照當?shù)噩F(xiàn)行稅收政策，一個家庭人均擁有住房60平米(含)以上購買二套房時需要按超過部分總價的70%為稅基繳稅，成交單價在4.5萬元以上稅率為0.6%，4.5萬元以下稅率為0.4%。嚴躍進為記者算了一筆帳，一個擁有180平米住房的三口之家，人均住房面積達到60平米，現(xiàn)在想要新購一套100萬元的住房，這100萬元房產(chǎn)即需要繳稅部分。假設(shè)每平米價格在4.5萬元以上，需要繳納的稅金計算公式為100萬元(需繳稅部分市場價)*70%*0.6%(稅率)，即稅金為0.42萬元?！拌b于房地產(chǎn)其他環(huán)節(jié)稅收還未調(diào)整，這成了實實在在多出來的成本?！?/p>

朱中一表示，從試點城市來看，保障房屋正常的居住屬性是稅收制度設(shè)定的出發(fā)點。據(jù)此推測，房地產(chǎn)稅可能會設(shè)定一定的免征范圍，對首套房與非首套房、普通住宅與高端別墅等區(qū)別征稅。

“他山之石”如何借鑒？

——國外稅基評估價多低于市場價

其他國家是如何收房地產(chǎn)稅的？據(jù)了解，美國、英國、加拿大、德國等百余個國家都會征收房地產(chǎn)稅，稅率平均在1.5%左右，以低于市場價的評估價為稅基，評估價隔幾年會適度調(diào)整。

專家建議，我國房地產(chǎn)稅可參考國外經(jīng)驗，但不能照搬，需要針對中國國情進行改進。

謝逸楓建議，我國房地產(chǎn)稅要重點考慮四點：一是應(yīng)廣泛征求老百姓意見，法理理順、時機成熟再開征。二是避免誤傷合理改善與正常投資需求，不影響生活品質(zhì)與市場健康。三是防止重復(fù)征稅增加老百姓負擔。四是不增加自住型購房者買房購房成本。(完)