圖為中環(huán)大廈墻磚脫落最嚴重的一側，樓下停著汽車。

圖為白馬小區(qū)高層樓道口上方，墻磚脫落嚴重。

圖為昆明數小區(qū)外墻磚脫落嚴重，如“俄羅斯方塊”。

中新網昆明8月17日電 在昆明，部分住宅小區(qū)中選擇使用瓷磚做外立面裝飾，因年老失修、技術不達標等原因，外墻磚脫落致傷物傷人的事件時有發(fā)生。近日，記者探訪多個老小區(qū)，隨著時間推移，這些老小區(qū)建筑外墻磚脫落情況將愈加嚴重，威脅路人安全。

在昆明西園路，1997年建成的中環(huán)大廈是棟18層商住兩用高樓，該樓四個面皆有不同程度的墻磚脫落情況發(fā)生，西面和北面最嚴重，站在大樓下往上看，斑斑點點的墻面，令人毛骨悚然。

李新全在中環(huán)大廈地下室經營停車場，停車場出口處是整棟大樓墻磚脫落最嚴重的地方，“看著頭上的墻害怕哦，不敢在出口久站”。大樓最近一次發(fā)生墻磚脫落是去年八月，李新全的汽車停在路邊，車窗被砸壞。

中環(huán)大廈周邊都是住宅小區(qū)，樓下人員來來往往，車輛靠墻停滿。在采訪過程中，一輛剛在大樓墻下停好的轎車經記者提醒后駛離，換安全地點停放。

中環(huán)大廈物管一負責人告訴記者，10年前開始發(fā)現有墻磚脫現象，近幾年越來越嚴重。四月昆明風大，脫落最嚴重，每年四月，物管都會花費上萬元請專門人員清理松動的墻磚。

數公里外，丹霞路白馬小區(qū)高層住宅的外墻磚脫落情況更為嚴重，該小區(qū)有四棟16層的住宅樓，均出現不同程度的外墻磚脫落，遠眺，像極了“俄羅斯方塊”。

居住在白馬小區(qū)10年的老人王明說：“兩月前，墻磚脫落過一次。”在住宅樓日常出進的樓道口上方，墻磚脫落面情況嚴重。居民會快速通過這里，如小孩在樓道口玩耍，則會被老人斥道：“去遠些玩”。

白馬小區(qū)這四棟高層建于1997年前，物管方西房物管職工郭玲(化名)認為，長時間冷熱交替，風吹日曬，是導致外墻磚脫落的原因。

出現脫落后，物管在小區(qū)內設立了警示牌，設置專門的巡查員，每年三次請專業(yè)人員來清理松動墻磚，郭玲稱：“上月才清理過一次，花了上萬元，每年都為此花費四萬元左右。”

除中環(huán)大廈和白馬小區(qū)高層外，昆明市區(qū)內還有東碧組團、西華小區(qū)、科錦苑等小區(qū)均出現外墻磚脫落情況。

據報道，2010年，東碧組團臨街一棟住宅樓外墻的瓷磚掉落，砸中了4輛車；2013年，昆明小西門南疆賓館附近某公司大樓外墻脫落砸傷路人。中環(huán)大廈和白馬小區(qū)高層也都曾出現過脫落墻磚砸壞汽車的情況。

建筑物外墻磚脫落致傷人傷物，誰該負責？

云南凌云律師事務所律師孫文杰曾表示，根據《民法通則》第126條規(guī)定，建筑物或者其他設施，以及建筑物上的擱置物、閑置物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，他的所有人或者管理者應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。因此，如果建筑物所有人或管理人沒有盡到修繕義務造成墻體脫落，造成他人人身或者財產損失的要承擔賠償責任。小區(qū)物管屬于外墻的管理者，若墻體瓷磚脫落是因小區(qū)物管管理不到位，則因承擔主要責任。

據了解，中環(huán)大廈物管曾承擔過受損車輛的全部賠償費用，白馬小區(qū)物管也支付過部分賠償費。

關于建筑物外墻磚脫落的原因，資深建筑設計師許馨月認為，一是年代久遠，風吹日曬；二是建設當初砂漿有問題，貼磚的時候有空股。她說，如果是大面積脫落，有可能基層也有問題，空股不會一片一片掉。

中環(huán)大廈和白馬小區(qū)都是老小區(qū)，當時，昆明還沒有“維修基金”一說。如今，大樓的維修費用得物管公司完全承擔，物管公司也是叫苦不迭。

其實，不止在云南，在全國范圍內外墻脫落傷人的事件也屢見不鮮，對此，廈門、北京、重慶、大連、云南等全國多個城市早已出臺相關規(guī)定限制和禁止使用外墻粘貼飾面磚。

昆明住建局工作人員介紹，2014年，云南省住建廳曾發(fā)布關于加強建筑外墻粘貼飾面磚應用技術管理的通知，通知要求建筑外墻粘貼飾面磚最大應用高度不得超過50米。此外，還給出了詳細的技術指標，督促了建設單位對質量的把關，同時也將直接減少因施工質量不過關致外墻脫落傷人事件的發(fā)生。