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想象力已趕不上“高價(jià)地”的腳步

2016年08月18日 09:43 | 作者:樊大彧 | 來源:北京青年報(bào)
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因房?jī)r(jià)大幅上漲,南京、合肥等城市已推出較嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策,并且取得了實(shí)際效果。其他熱點(diǎn)樓市也應(yīng)該迅速行動(dòng)起來,及時(shí)出臺(tái)政策,控制地價(jià)的快速上漲,解決房?jī)r(jià)過快上漲問題,堅(jiān)決抑制不斷發(fā)酵的資產(chǎn)泡沫,防范可能出現(xiàn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

國(guó)內(nèi)最貴“高價(jià)地”17日在上海誕生,閩系房企融信以110.1億元的成交價(jià)格勝出拿下靜安區(qū)某地塊,該地塊每平方米樓板價(jià)突破10萬元,可售部分的樓板價(jià)超過14萬元/平方米,成為年內(nèi)名副其實(shí)的全國(guó)單價(jià)最貴“高價(jià)地”。

近一段時(shí)間國(guó)內(nèi)樓市的總體趨勢(shì)是,在銷售保持較高增速的同時(shí),房?jī)r(jià)漲幅有所放緩。近期發(fā)布的一些數(shù)據(jù)也顯示,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)繼續(xù)減少,漲幅繼續(xù)收窄。但是樓市當(dāng)下的和諧氛圍,相當(dāng)程度上被上海昨天誕生的新科“高價(jià)地”破壞了。國(guó)內(nèi)樓市尤其一二線熱點(diǎn)樓市,在經(jīng)歷了年初的快速上漲之后,目前相對(duì)良性的發(fā)展態(tài)勢(shì)得之不易,此次最貴“高價(jià)地”對(duì)樓市整體可能產(chǎn)生的顛覆性影響不可小視。來自上海樓市的一聲驚雷,讓即將到來的金九銀十,充滿了山雨欲來的緊張氣氛。

此次誕生最貴“高價(jià)地”的上海靜安區(qū),是近年來上海豪宅市場(chǎng)的新興區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計(jì),區(qū)域內(nèi)在售高端項(xiàng)目,單價(jià)都在7萬元以上。即使如此,超過14萬元的樓板價(jià)也足以讓業(yè)界瞠目。這意味著,保本售價(jià)至少為15萬元/平方米,而業(yè)內(nèi)分析未來樓盤銷售單價(jià)應(yīng)該超過18萬。另外值得一提的是,之前全國(guó)單價(jià)最貴“高價(jià)地”產(chǎn)生于2015年12月,深圳寶安區(qū)某地塊樓板單價(jià)拍得7.99萬元,此次上海最貴“高價(jià)地”打破紀(jì)錄的幅度之大,也著實(shí)令人吃驚。在近日召開的博鰲房地產(chǎn)論壇上,許多專家坐而論道,紛紛認(rèn)為在經(jīng)過上半年的上漲后,房?jī)r(jià)已到達(dá)周期高位,樓市下半年將會(huì)比較平穩(wěn)。昨天真金白銀砸出來的最貴“高價(jià)地”則用事實(shí)宣布,人們的想象力已經(jīng)趕不上樓市再次加速的腳步了。

在樓市“發(fā)瘋”之前,一定是地產(chǎn)商先“發(fā)瘋”,而開發(fā)商不計(jì)后果地?fù)尩匾彩谴笥性?。目前?guó)內(nèi)乃至全球范圍內(nèi),都是貨幣超發(fā)和信用膨脹,資金和信貸寬裕的房企,甚至將土地作為“硬通貨”加以囤積。同時(shí),經(jīng)過20多年的開發(fā)建設(shè),北上廣深等一線城市待開發(fā)的新增用地?cái)?shù)量越來越少,土地供應(yīng)量逐步回落。多種因素共同作用下,眾多房企競(jìng)逐土地市場(chǎng),由此產(chǎn)生了一二線樓市天價(jià)“高價(jià)地”頻出的現(xiàn)象。

“高價(jià)地”年年有,但本輪樓市起漲以來,“高價(jià)地”崛起已成為現(xiàn)象級(jí)事件,這種情況值得警惕和高度關(guān)注。今年是土地招拍掛以來“高價(jià)地”拍出最為集中的時(shí)期,而且今年的“高價(jià)地”通常都具有三高特點(diǎn)——“高溢價(jià)、高單價(jià)、高總價(jià)”。據(jù)統(tǒng)計(jì),2016年上半年,全國(guó)主要城市出讓單宗土地超過10億元人民幣的地塊有219宗,其中一半的地塊溢價(jià)率超過100%。一些參與土地拍賣的地產(chǎn)商有句心得——“沒買到地糾結(jié)三天,買到地糾結(jié)五年”??梢姼邇r(jià)拿地就是一場(chǎng)賭博,一旦決策失誤可能會(huì)讓相關(guān)企業(yè)陷入困境。以往在樓市上漲過程中,一些城市偶爾出現(xiàn)幾個(gè)“高價(jià)地”,即使遭遇市場(chǎng)調(diào)整,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也都處于局部可控范圍內(nèi)。然而今年以來各地最貴“高價(jià)地”頻出,這意味著市場(chǎng)一旦出現(xiàn)回調(diào),那些帶著高杠桿進(jìn)行操作的“高價(jià)地”項(xiàng)目,有可能引發(fā)大范圍、系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)。

今年以來誕生的“高價(jià)地”,正在以瘋狂的舞步拉開新一輪房地產(chǎn)躍進(jìn)的序章,這些“高價(jià)地”已成為樓市回歸理性、健康發(fā)展的嚴(yán)重干擾因素。前段時(shí)間因房?jī)r(jià)大幅上漲,有樓市“四小龍”之稱的南京、合肥等城市,根據(jù)“因城施策”原則已推出較嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策,并且取得了實(shí)際效果。其他熱點(diǎn)樓市也應(yīng)該迅速行動(dòng)起來,及時(shí)出臺(tái)政策,控制地價(jià)的快速上漲,解決房?jī)r(jià)過快上漲問題,堅(jiān)決抑制不斷發(fā)酵的資產(chǎn)泡沫,防范可能出現(xiàn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

編輯:秦云

關(guān)鍵詞:高價(jià)地 樓市上漲 想象力 高價(jià)地

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