中新網(wǎng)9月11日電 (記者 孫權(quán))“人太多了，當(dāng)時(shí)我跟老伴差點(diǎn)被擠散了?！?1日，無(wú)錫市民陳先生向記者說(shuō)起自己10日在無(wú)錫市新體中心參加的一場(chǎng)新盤認(rèn)購(gòu)會(huì)時(shí)仍心有余悸。在人潮涌動(dòng)中，陳先生自稱被擠的有些“窒息”，于是早早帶著夫人撤出了認(rèn)購(gòu)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)?！皼]想到這體育中心都成‘售樓處’了，都是叫這些個(gè)高地價(jià)給弄的。”陳先生稱，自從無(wú)錫地區(qū)土拍接連拍出高價(jià)后，無(wú)錫一直以來(lái)“波瀾不驚”的房?jī)r(jià)，也似一路“火箭”似的往上竄，漲幅領(lǐng)跑全國(guó)樓市。

據(jù)了解，8月無(wú)錫土拍市場(chǎng)高地價(jià)頻現(xiàn)，無(wú)錫的房?jī)r(jià)漲幅也居全國(guó)百城樓價(jià)之首。9月8日，無(wú)錫又有兩地塊競(jìng)拍，火爆無(wú)錫人的朋友圈。其中，經(jīng)過(guò)合計(jì)163輪、近4個(gè)小時(shí)的競(jìng)價(jià)排名，XDG-2016-14號(hào)地塊最終被中銳地產(chǎn)以33.1億元競(jìng)得，樓面價(jià)18050.3元/㎡，溢價(jià)率達(dá)185.34%，刷新了無(wú)錫全市最貴地塊紀(jì)錄。

極高的土地溢價(jià)背后折射的是開發(fā)商對(duì)于區(qū)域的集體看好。有開發(fā)商就坦言，目下無(wú)錫的樓市就像“從冬天到了夏天”，地價(jià)上漲帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲效應(yīng)明顯，房?jī)r(jià)上漲后帶來(lái)的“跟風(fēng)”購(gòu)買熱度更是驚人。

無(wú)錫市房屋交易管理中心公布數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)淡季8月，無(wú)錫市區(qū)商品住宅成交面積達(dá)98.21萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)106.32%，環(huán)比增長(zhǎng)45.78%。截至8月底，今年無(wú)錫全市新房成交量超過(guò)6.04萬(wàn)套，已逼近2015年全年6.19萬(wàn)套的成交量。

此外，在去化率方面，去年底無(wú)錫全市住宅庫(kù)存量約900萬(wàn)平方米，庫(kù)存房源近9萬(wàn)套，去化周期為20個(gè)月；而目前當(dāng)?shù)貛?kù)存商品住宅536萬(wàn)平方米，約3.5萬(wàn)套房源，去化周期下降至7個(gè)月左右。

“沒辦法不買，看著周圍朋友入手新房，我這心里也不踏實(shí)，現(xiàn)在不買房，等于這一年白干?！标愊壬嬖V記者，自己本打算年底為兒子購(gòu)買一套新房，不曾想無(wú)錫樓市有了這番變化。禁不住老伴嘮叨，陳先生和老伴一起去了無(wú)錫市新體中心參加認(rèn)購(gòu)會(huì)。“來(lái)現(xiàn)場(chǎng)的估計(jì)3000人都不止，一共是400多套房子，我擠出來(lái)時(shí)賣的都差不多了，還剩部分頂樓和底樓的房子，我也不喜歡?！北M管提前撤出認(rèn)購(gòu)會(huì)被老伴埋怨了許久，但陳先生還是給自己找了理由：也許房?jī)r(jià)還會(huì)降下來(lái)。陳先生這么說(shuō)，是因其覺得無(wú)錫這一輪房?jī)r(jià)上漲與蘇州此前高漲的情形一致，他相信政府會(huì)在恰當(dāng)時(shí)機(jī)介入調(diào)控。

談到目前一路高漲的無(wú)錫房?jī)r(jià)，家住無(wú)錫惠山區(qū)的丁先生直言不可思議?！捌咴路菸遗笥颜椅屹I房，245平米的房子，只要135萬(wàn)。現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，只能買個(gè)140平米的房子吧”。丁先生說(shuō)，自己對(duì)這一輪房?jī)r(jià)上漲看不透?！皬膩?lái)沒聽說(shuō)過(guò)開發(fā)商在體育中心開認(rèn)購(gòu)會(huì)的，可想而知無(wú)錫這邊的購(gòu)房人有多熱情”。

“隨著無(wú)錫最近高地價(jià)地塊頻出，市場(chǎng)看漲的預(yù)期在上升。人們有買漲不買跌的消費(fèi)心理，所以出現(xiàn)了這種大量人涌去買房的現(xiàn)象。”談及目前無(wú)錫市場(chǎng)上的購(gòu)房熱潮，無(wú)錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)沈洵表示，目前國(guó)家政策比較好，當(dāng)下有剛需的客戶可以考慮入市，但如果是投資心理的客戶，還是需要謹(jǐn)慎理性。

據(jù)悉，無(wú)錫市場(chǎng)歷來(lái)是本地購(gòu)房者為主。今年3月、4月，蘇州、上海等外地購(gòu)房者蜂擁進(jìn)入無(wú)錫，無(wú)錫樓市的外來(lái)購(gòu)房者占比逼近50%，并繼續(xù)上升。從8月份的成交情況看，無(wú)錫市區(qū)購(gòu)房者占到27.38%，比上月減少25.42個(gè)百分點(diǎn)；外市購(gòu)房者所占比例為67.41%，比上月增加22.05個(gè)百分點(diǎn)。這些外來(lái)需求，多半抱著投資目的而來(lái)。(完)