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北京封殺“假結(jié)婚”購(gòu)房升級(jí) 覆蓋面擴(kuò)大至二手房及全款客戶

2016年09月13日 09:07 | 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)
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面對(duì)持續(xù)火爆的北京樓市,相關(guān)部門(mén)近日開(kāi)始接連出臺(tái)新政策為樓市降溫。

9月12日,《證券日?qǐng)?bào)》記者了解到,繼封堵“假”結(jié)婚購(gòu)買(mǎi)新房后,同樣的限制政策也開(kāi)始適用到二手房市場(chǎng)。同時(shí),即便是全款購(gòu)房者,如果資質(zhì)不合格,也無(wú)法通過(guò)婚內(nèi)更名的方式,讓無(wú)購(gòu)房資質(zhì)的一方單獨(dú)在房本上署名。

而在記者當(dāng)天的實(shí)地采訪中,部分房產(chǎn)中介人士稱(chēng),在上述政策實(shí)施后,效果可謂立竿見(jiàn)影,不但上門(mén)客戶減少,一些本打算通過(guò)“假”結(jié)婚買(mǎi)房的客戶也暫時(shí)選擇了放棄。

對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,實(shí)施這項(xiàng)新政策后,將有效遏制“假結(jié)婚”購(gòu)房的行為,隨著投資客的減少,市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)調(diào)整。

房?jī)r(jià)持續(xù)上漲

在政策不斷收緊的背后,則是火爆了許久的樓市。

有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前8個(gè)月北京商品住宅成交總金額高達(dá)2585億元,已超過(guò)去年總額。

以最近的8月份為例,北京新建商品房住宅(剔除保障房)合計(jì)簽約4175套,成交均價(jià)36180元/平方米,雙雙保持在高位運(yùn)行。且當(dāng)月全市平均單套商品房住宅成交金額也達(dá)到了526萬(wàn)元的歷史最高點(diǎn),四環(huán)內(nèi)平均單套總價(jià)更是高達(dá)1500萬(wàn)元左右,五環(huán)內(nèi)平均單套成交金額也超過(guò)了1000萬(wàn)元。

而在進(jìn)入“金九銀十”后,市場(chǎng)成交量繼續(xù)上漲。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月份首周北京商品住宅(不含保障房與自住房)共成交3185套,成交面積31.65萬(wàn)平方米,環(huán)比分別增加32%、32%,這一成交量也創(chuàng)造了近5周的新高。

值得注意的是,雖然新盤(pán)入市的價(jià)格相較此前已經(jīng)大幅上漲,但仍難以阻止人們的買(mǎi)房熱情。

其中位于東南四環(huán)小紅門(mén)外的江南府,今年6月份首期開(kāi)盤(pán)時(shí)的均價(jià)還只有45000元/平方米,由于銷(xiāo)售異?;鸨录油频姆吭磧r(jià)格已經(jīng)上漲至68000元/平方米,短短3個(gè)月時(shí)間,漲幅便超過(guò)了50%。而即便是漲價(jià)后,前來(lái)咨詢的購(gòu)房者仍是絡(luò)繹不絕,只是由于短期價(jià)格漲幅過(guò)快,部分購(gòu)房者還沒(méi)有下定購(gòu)買(mǎi)決心,“要是每平方米不到6萬(wàn)元,我會(huì)毫不猶豫,接近7萬(wàn)元的價(jià)格確實(shí)有點(diǎn)高,但是如果沒(méi)有更好的投資選擇,我還是會(huì)買(mǎi)這里,畢竟放長(zhǎng)遠(yuǎn)點(diǎn)看,價(jià)格應(yīng)該還是會(huì)漲的”。有前來(lái)看房的投資客表示。

實(shí)際上,就連首期買(mǎi)到該項(xiàng)目的客戶,都對(duì)如此漲幅感到驚訝?!爱?dāng)時(shí)買(mǎi)這個(gè)項(xiàng)目是覺(jué)得價(jià)格相比周邊便宜不少,所以排號(hào)的人也非常多,基本上是三、四個(gè)買(mǎi)房人搶一套房源,但即便是這樣我們這些買(mǎi)上房的業(yè)主,也沒(méi)想到漲這么多?!边@位江南府的業(yè)主表示,他已經(jīng)考慮如果能以68000萬(wàn)元/平方米的價(jià)格售出,就會(huì)選擇賣(mài)出這套房子,進(jìn)而選擇更靠近市區(qū)的二手房,“畢竟房子還沒(méi)過(guò)戶,不會(huì)占用我的首套房資格。另外南二環(huán)附近很多二手房?jī)r(jià)格也比這里便宜了許多”。

同時(shí),位于昌平區(qū)北七家的萬(wàn)科翡翠公園,銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米,單套房屋售價(jià)在700萬(wàn)元—1200萬(wàn)元之間。其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,“確實(shí)停止排號(hào)了,關(guān)系戶都安排不過(guò)來(lái),想買(mǎi)的話還是要早點(diǎn)說(shuō)”。

此外,位于回龍觀的京投公園悅府和位于通州梨園的華業(yè)東方玫瑰,雖然開(kāi)盤(pán)均價(jià)分別達(dá)到了42000元/平方米和53000元/平方米,但以記者的親身經(jīng)歷來(lái)講,如果沒(méi)有提早托人找關(guān)系,仍然很難買(mǎi)到?!叭A業(yè)這邊有個(gè)老太太,排到號(hào)了但是前幾天在現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有選到房子,直接就暈倒了。”有現(xiàn)場(chǎng)參與選房的市民對(duì)記者表示。

業(yè)內(nèi)人士也指出,今年市場(chǎng)確實(shí)有點(diǎn)瘋狂,“門(mén)頭溝電建地產(chǎn)的那個(gè)項(xiàng)目,均價(jià)接近5萬(wàn)元/平方米,當(dāng)期推出的156套房源不到一個(gè)小時(shí)就賣(mài)完了,離市區(qū)近的項(xiàng)目就更不用說(shuō)了”。

而對(duì)于新房市場(chǎng)如此火爆的原因,上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從最表面的原因分析,主要就是供不應(yīng)求。

根據(jù)據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù),北京可售期房住宅的剩余套數(shù)為3萬(wàn)套,面積約400萬(wàn)平方米,可售現(xiàn)房住宅套數(shù)約為3.2萬(wàn)套,可售面積約416萬(wàn)平方米。兩者相加合計(jì)住宅套數(shù)為6.1萬(wàn)套。這一數(shù)字同比去年下滑兩成多,且為近三年來(lái)的新低。

記者接觸到的購(gòu)房者也普遍表示,“能買(mǎi)到的新項(xiàng)目就那么幾個(gè),里面還有幾個(gè)是單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的豪宅,我們可選擇的空間真的不大”。

二手房交易量創(chuàng)新高

二手房方面,據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),9月份首周北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6604套,環(huán)比增長(zhǎng)11%,時(shí)隔18周后,單周交易量再次突破6000套。

而今年前8個(gè)月,北京二手房成交量更是創(chuàng)下2010年以來(lái)的新高,共成交18.35萬(wàn)套,較去年同期上漲46.1%。8月份也再次回到2.5萬(wàn)套高點(diǎn),環(huán)比7月份上漲15%。

實(shí)際上,7月份和8月份,不少區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格再次迎來(lái)一波上漲,也讓不少業(yè)主重新選擇了觀望,而這也造成了實(shí)際可售房源的減少。

以記者報(bào)社旁邊的兩個(gè)小區(qū)為例,雖然掛出的房源數(shù)量在100套左右,但真正在近期可以成交的房源只有20套上下?!按蟛糠侄际菗Q房的業(yè)主,除非他們已經(jīng)看好其他房子,否則肯定是不會(huì)賣(mài)的,另外還有一些房子的業(yè)主家里本身有糾紛,我們也不會(huì)推薦給客戶,這樣再剔除一些價(jià)格過(guò)高的賣(mài)家,靠譜能成交的也就10多套?!痹撔^(qū)周邊的一家中介公司員工表示,“目前比較靠譜的價(jià)格是10萬(wàn)元/平方米,如果學(xué)區(qū)名額沒(méi)有被占,且是滿五唯一的業(yè)主愿意以這個(gè)價(jià)格出售,一般一天之內(nèi)就會(huì)有買(mǎi)家下定金?!?/p>

而在通州某別墅疊拼項(xiàng)目,記者的一位朋友在6月份以650萬(wàn)元的價(jià)格定下了一套上疊,但隨著7月份和8月份整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)上漲,業(yè)主不惜賠償50萬(wàn)元的定金毀約,9月初再次掛出時(shí),這套上疊的價(jià)格已經(jīng)上漲至900萬(wàn)元。

值得注意的是,隨著郊區(qū)新盤(pán)價(jià)格的飛漲,北京部分市區(qū)和郊區(qū)的二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了倒掛的情況。例如位于北五環(huán)與北六環(huán)中間的京投公園悅府,其附近建筑時(shí)間在2010年左右的普通二手房?jī)r(jià)格普遍在4萬(wàn)元/平方米以上,而作為新盤(pán)的京投公園悅府,售價(jià)和二手房?jī)r(jià)格相差無(wú)幾,也是其銷(xiāo)售火爆的原因。至于距離北京政府部門(mén)新辦公地不遠(yuǎn)的通州梨園地區(qū),普通二手房?jī)r(jià)格也在5萬(wàn)元/平方米上下。

而南二環(huán)附近不少建于1990年左右的住宅,其售價(jià)也只在4萬(wàn)元/平方米左右。甚至建國(guó)門(mén)附近一些較新的小區(qū),價(jià)格也只在7萬(wàn)元/平方米左右。

對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士指出,郊區(qū)二手房?jī)r(jià)格超過(guò)市區(qū),主要是得益于郊區(qū)有更多的新盤(pán)和土地出讓?zhuān)@些都刺激了郊區(qū)二手房?jī)r(jià)格的上漲,而市區(qū)由于缺乏新盤(pán)和新出讓土地,價(jià)格反而比較穩(wěn)定。但需要注意的是,郊區(qū)無(wú)論是生活配套,還是上班上學(xué),都不能和市區(qū)相比,價(jià)格出現(xiàn)倒掛,主要還是源于投資客的炒房行為,剛需人群如果想買(mǎi)房,這一點(diǎn)需要格外注意。

封堵“假結(jié)婚”

面對(duì)如此火爆的市場(chǎng),相關(guān)部門(mén)在近期則是接連出手整治,打擊對(duì)象也集中在投資客身上。

近日,北京便施行新政,封堵通過(guò)結(jié)婚騙取購(gòu)房資質(zhì)的行為。夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)新房時(shí),在網(wǎng)簽環(huán)節(jié),無(wú)法以沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)一方名義單獨(dú)署名房本。

對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士此前指出,一些全款購(gòu)房者,依然可以通過(guò)“假”結(jié)婚內(nèi)的結(jié)婚、離婚手段,來(lái)完成購(gòu)房,“在政策要求上,必須要有購(gòu)房資格的一方在房本署名。如果之后做了貸款抵押,整個(gè)貸款的續(xù)存期內(nèi)是不可以再更名的。這種政策其實(shí)封堵了一些人通過(guò)短期結(jié)婚離婚獲得購(gòu)房資格的可能性。但如果是全款,因?yàn)樵诨閮?nèi)是可以做更名的,所以政策很難封堵那些通過(guò)假離婚獲得購(gòu)房資格而全款購(gòu)房的這部分人群”。

不過(guò),9月12日,記者在實(shí)地走訪中了解到,從當(dāng)天開(kāi)始,即便是全款購(gòu)房者,也無(wú)法在婚內(nèi)更名給無(wú)購(gòu)房資質(zhì)的配偶,且同樣的限制政策也開(kāi)始適用到二手房市場(chǎng)。

“這樣政策主要針對(duì)的就是投資客,房?jī)r(jià)如此上漲,市場(chǎng)中確實(shí)存在不少投資客,一些新盤(pán)中投資客的比例甚至超過(guò)了剛需客戶,封堵通過(guò)結(jié)婚騙取購(gòu)房資質(zhì),確實(shí)可以限制一部分投資客的炒作行為。”有房企負(fù)責(zé)人士表示。

不過(guò),在一些業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái),上述政策仍是治標(biāo)不治本,“一線城市的住宅市場(chǎng),未來(lái)走勢(shì)如何,更多的取決于信貸政策。之所以人們炒房熱情高漲,也是由于缺乏其他的投資渠道,要想做到房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,還需要從多個(gè)方面去解決”。

■本報(bào)記者 王 崢

編輯:周佳佳

關(guān)鍵詞:北京 封殺“假結(jié)婚”購(gòu)房 升級(jí) 覆蓋面 二手房 全款客戶

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