隨著各地調(diào)控政策的陸續(xù)落地，10月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些變化。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月16日，全國(guó)主要54個(gè)城市合計(jì)簽約商品房住宅130944套，較9月份同期137483套的簽約量小幅下滑，結(jié)束了此前連續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“由于網(wǎng)簽的滯后效應(yīng)，實(shí)際成交還未完全反應(yīng)當(dāng)下樓市的真實(shí)數(shù)據(jù)。如果剔除政策末班車的影響，市場(chǎng)在最近一周的下調(diào)幅度應(yīng)在35%左右”。

據(jù)悉，不少節(jié)前敲定的新房和二手房交易，都集中在10月份做網(wǎng)簽，所以目前的成交數(shù)據(jù)看上去還比較平穩(wěn)，“但到月末就不好說了，如果信貸再收緊，肯定會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出。

二線城市成交量腰斬

在22個(gè)出臺(tái)調(diào)控措施的城市中，部分二線城市的政策頗為嚴(yán)厲，其市場(chǎng)降溫也最為明顯。據(jù)悉，二線城市成交量已經(jīng)連續(xù)兩周低于4萬套，這也是春節(jié)后首次出現(xiàn)這一情況。同時(shí)，上周3.36萬套的成交量更是較節(jié)前出現(xiàn)了腰斬?！岸€城市普遍升級(jí)的限購、限貸政策已經(jīng)開始影響市場(chǎng)成交量?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出。

而三線城市收益于二線城市的溢出效應(yīng)，出現(xiàn)了短期的成交上行，但因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)城市數(shù)據(jù)少，所以整體看市場(chǎng)上漲幅度有限。一線城市中，北京、上海的成交量較上月同期分別下調(diào)了42%和16%，而深圳與廣州的簽約上漲了50%以上。另外受政策末班車影響，杭州、青島、昆明、南寧、石家莊、南昌等城市的簽約也出現(xiàn)了上漲，而蘇州、濟(jì)南、長(zhǎng)沙等城市出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。

“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不能反映當(dāng)下受到調(diào)控的市場(chǎng)情況。從實(shí)際簽約情況看，受到新政影響的22個(gè)城市，成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào)，實(shí)際跌幅達(dá)到了30%—40%左右。10月下旬開始，會(huì)逐漸反映到簽約數(shù)據(jù)上。”張大偉指出。

此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，年末房?jī)r(jià)面臨回調(diào)壓力最大的，是那些前期漲幅過快，交易量中外來投資客占比過重的城市。其因政策效應(yīng)將導(dǎo)致投資資金迅速撤離，進(jìn)而使交易量出現(xiàn)下滑，價(jià)格也將在后期的博弈過程中出現(xiàn)波動(dòng)。這其中就包括大城市周邊因規(guī)劃利好導(dǎo)致房?jī)r(jià)短期過快上漲的城市，以及因大城市投資客外溢形成量?jī)r(jià)快速上漲局面的城市。此輪密集調(diào)控政策明顯的一個(gè)特點(diǎn)是二套房從購買資格和購買門檻上做出了嚴(yán)格的規(guī)定。二套房首付比例最高達(dá)八成，將對(duì)抑制投資投機(jī)性購房需求產(chǎn)生立竿見影的效果。

而那些供需矛盾較大且短期內(nèi)土地供應(yīng)不足的城市，由于有不同層次的需求托底，再加上前期土地供應(yīng)不足，買賣雙方對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲的預(yù)期依然存在。從本次政策對(duì)此類城市的調(diào)控來看，以北京、上海、深圳為代表的一線熱點(diǎn)城市前期的樓市政策一直處于全國(guó)最嚴(yán)的狀態(tài)，此次政策的進(jìn)一步收緊主要是重啟之前的部分政策，市場(chǎng)的反應(yīng)也難以超出基于歷史經(jīng)驗(yàn)的預(yù)期，但高位向下小幅震蕩已在所難免。

市場(chǎng)告別明顯上漲

實(shí)際上，新政剛剛落地，北京的成交量便出現(xiàn)了大幅下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年10月份上半月，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽1579套，同比下降45%，環(huán)比下降42%。