抑制樓市資產(chǎn)泡沫，金融領(lǐng)域正在持續(xù)發(fā)力。

繼銀監(jiān)會嚴禁銀行理財資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域、上海證券交易所（下稱“上交所”）明確房地產(chǎn)公司債不得購置土地后，央行上?？偛?日又發(fā)布了《關(guān)于切實落實上海市房地產(chǎn)調(diào)控精神促進房地產(chǎn)金融市場有序運行的決議》（下稱《決議》），維護房地產(chǎn)金融市場秩序。

在興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家魯政委看來，央行上?？偛孔鳛樾袠I(yè)主管部門，特別是作為監(jiān)管部門，在“滬六條”出臺未滿月之際重申房產(chǎn)調(diào)控政策，等同于是地方政策的“加強版”。

《第一財經(jīng)日報》采訪獲悉，目前多家銀行在總行層面已有對房地產(chǎn)類業(yè)務“從嚴準入”、“加強風控”或“嚴格執(zhí)行當?shù)乇O(jiān)管政策”的精神傳達。

不少業(yè)內(nèi)人士在接受本報記者采訪時表示，嚴控信貸等各類資金違規(guī)進入，對于土地市場的“降溫瀉火”很有必要。此次《決議》的下發(fā)也極可能成為地方從金融領(lǐng)域加強樓市調(diào)控的“第一槍”。

嚴控房企融資

7月和10月的兩次中央政治局會議都提到了“抑制資產(chǎn)泡沫”，第二次更是直接細化到了貨幣政策上，要求“在保持流動性合理充裕的同時，注重抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟金融風險”。

在業(yè)內(nèi)人士看來，在不少房企此前拼命拿地的背景下，嚴控土地交易資金來源，能夠更好地降低整個房地產(chǎn)行業(yè)的風險。

事實上，“一行三會”在金融領(lǐng)域?qū)τ跇鞘羞M行調(diào)控的措施正在不斷加碼。銀監(jiān)會10月下旬發(fā)布了三季度經(jīng)濟金融形勢分析會內(nèi)容，會議指出要加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強房地產(chǎn)信托業(yè)務合規(guī)經(jīng)營。上交所又于10月底，下發(fā)《關(guān)于試行房地產(chǎn)、產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的函》，明確房地產(chǎn)企業(yè)債募集資金不得用于購置土地。

此次央行上?？偛康摹稕Q議》則是首個地方性的金融領(lǐng)域樓市調(diào)控的“升級版”，從而進一步加強商品住房用地交易資金來源監(jiān)管。

根據(jù)《決議》，各商業(yè)銀行切實防止信貸等各類資金，尤其是理財資金違規(guī)進入土地市場。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴本報記者，嚴控土地交易資金來源是上海在諸多城市的房地產(chǎn)調(diào)控新政中的一個創(chuàng)新點。

《第一財經(jīng)日報》記者昨日采訪某股份制銀行上海分行相關(guān)業(yè)務人士時獲悉，對接土地市場的開發(fā)商融資，尤其是新增業(yè)務及一些結(jié)構(gòu)化融資的產(chǎn)品設(shè)計，已經(jīng)有收緊的跡象，項目審查趨嚴。

張大偉表示，今年國慶期間全國20多個城市相繼出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策堪稱“史上最嚴”，其嚴格并非體現(xiàn)在政策本身的力度，而是體現(xiàn)在落地執(zhí)行，“這一輪房地產(chǎn)調(diào)控和過去不太一樣的是，過去基本上是中央發(fā)布一個全國的調(diào)控政策，然后各地蔓延開來。這一輪各個城市出臺的政策都不太一樣，的確是‘一城一策’，而且各個城市也在持續(xù)‘打補丁’，把一些內(nèi)容繼續(xù)深化和深入?！?/p>

值得注意的是，華南幾個熱點城市的信貸業(yè)務或?qū)影l(fā)債業(yè)務的銀行融資閘口雖然都正常開放，但銀行對于房企融資的準入標準也有所加強，隨之提高的還有房企融資的利率。

“（房企融資）利率基本上全面提高了，這也是風險定價的體現(xiàn)?！蹦彻煞葜沏y行廣州分行的授信審批部門人士告訴本報記者，該行對某大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)商的一單續(xù)做的業(yè)務利率，已經(jīng)從原先的5.4%上漲到了6%。

抑制投機需求

在嚴控房企融資的同時，各地對于個人房貸的審核也在加強，從需求端抑制投機、投資需求。

此次出臺的《決議》強調(diào)，要繼續(xù)加強對首付資金來源的審查，強化對借款人及其配偶收入證明真實性的審核，審慎評估借款人家庭償債能力，嚴禁變相規(guī)避調(diào)控政策和住房信貸管理規(guī)定。雖然《決議》主要針對的是上海，但對于今后其他各地啟動類似調(diào)控具有指導意義。