近年來，開發(fā)商無證售房、捂盤惜售、出售抵押或查封房產(chǎn)等行為讓廣大購房者苦不堪言。

針對房地產(chǎn)交易市場亂象，各地房管部門試圖通過扣除信用分、信用評級、公示等方法試圖規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)行為。

作為較早啟動(dòng)信用公示管理的地方之一，湖北省武漢市房管部門如今已在官網(wǎng)公布120余條房地產(chǎn)企業(yè)不良信用信息記錄，并扣除相應(yīng)信用分。

《法制日報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，武漢房產(chǎn)市場“信用黑名單”制度，在落地過程中面臨著消費(fèi)者和房產(chǎn)商雙雙“不買賬”的現(xiàn)實(shí)尷尬。

信用扣分“延時(shí)”

“該買的還得買，已經(jīng)買了的不還得認(rèn)栽？”

聽說賣房給自己的開發(fā)商前不久上了武漢房管部門的“不良信用記錄”，武漢市民李純(化名)有些不以為然。

2013年，李純在武漢“漢口印象”購買了一套60多平方米的住宅，合同約定交房期為2015年5月31日。不料，由于開發(fā)商資金問題導(dǎo)致項(xiàng)目陸續(xù)停擺，李純至今沒能拿到房屋。

為推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用體系建設(shè)、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，今年年初，武漢建立起房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案和信用公示平臺，將房企違法違規(guī)行為計(jì)入信用檔案并向社會(huì)公示。

今年8月11日，“漢口印象”項(xiàng)目開發(fā)商家美天晟武漢置業(yè)發(fā)展有限公司遭武漢市房管局一次性扣除20分信用分。

截至目前，武漢市房管局已先后25批次在官網(wǎng)公布共計(jì)122條房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目違法違規(guī)行為信息。公示項(xiàng)目包括企業(yè)名稱、扣分項(xiàng)目名稱、扣分原因以及具體扣除分值等。

《法制日報(bào)》記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，存在“未取得商品房預(yù)售許可證，提前向買受人收取預(yù)定性質(zhì)費(fèi)用”或“項(xiàng)目委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房”“未按規(guī)定將房價(jià)款存入監(jiān)管專用賬戶”等違法違規(guī)行為的相關(guān)房地產(chǎn)公司，在被公示前大多已正式取得相關(guān)證件或是房源已售罄。

在被武漢房管部門公示前，作為目前為止被扣分最多的企業(yè)，家美天晟武漢置業(yè)發(fā)展有限公司已向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾埩似飘a(chǎn)重整。從2014年起，“漢口印象”的業(yè)主就多次向有關(guān)部門反映問題。

與受訪的眾多消費(fèi)者一樣，李純覺得，比起“延時(shí)”的信用公示，購房者更需要房產(chǎn)項(xiàng)目在開盤前的相關(guān)信息，比如開發(fā)商售樓前的申報(bào)備案情況、樓盤質(zhì)量狀況等，只有真正監(jiān)管到位，才能讓消費(fèi)者不再事后買單。