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漲不動(dòng)的西安 因房?jī)r(jià)低成網(wǎng)紅

2016年12月30日 14:13 | 作者:劉艷 | 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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這個(gè)城市,常住人口870萬左右,城市GDP超過5800億元,高校數(shù)量全國(guó)第3-4位,醫(yī)療、城市基礎(chǔ)配套穩(wěn)居西北五省龍頭,但在中國(guó)房地產(chǎn)的黃金十年,住宅均價(jià)僅僅實(shí)現(xiàn)2倍增速;這個(gè)城市,號(hào)稱世界歷史名城,加冕國(guó)家區(qū)域中心,追夢(mèng)國(guó)際化第三城,但在省會(huì)房?jī)r(jià)紛紛一飛破萬時(shí),依然艱難地處理庫存。

這是最好的城市,房?jī)r(jià)良心,百姓樂活,堪稱嘈雜世界的一股清流;這是最壞的城市,資本淡寡,投資焦荒,經(jīng)濟(jì)土臉灰頭。

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5套房難換北京一個(gè)家

趙娜,女,50歲,西安城土著,最堅(jiān)定的房產(chǎn)投資者,名下商鋪3套、住宅7套。

“這兩套房子賣了快一年了,鮮少有人問津。沒辦法,只能先裝了?!?1月10日,盡管天氣已經(jīng)慢慢變冷,并不適合裝修,但趙娜還是堅(jiān)持開工,“簡(jiǎn)單裝一下,明年實(shí)在不行,租出去?!?/p>

這兩套“砸在”趙娜手里的物業(yè),位于西安市曲江新區(qū)中軸線雁塔南路,是西安著名的富人區(qū)。3年前,趙娜用拆遷款一口氣在同一個(gè)小區(qū)全款買下兩套住宅,一戶86平方米,一戶141平方米。

“姐,您真有眼光,咱這小區(qū)地段好、戶型好,又緊挨CCBD(中央文化商務(wù)區(qū)),您就坐等升值吧?!北藭r(shí),置業(yè)顧問說得天花亂墜,趙娜也聽得心花怒放。

她回憶說,拿到購(gòu)房合同那天,特地和愛人出去吃了頓大餐,慶祝他們又多了兩套房。

“買房讓我踏實(shí),讓我有安全感?!壁w娜的“任性”是所有這個(gè)時(shí)代中國(guó)人的縮影,“房子,不僅是房子,更是財(cái)富、身份、甚至社會(huì)地位的象征?!倍?,也自認(rèn)深諳投資之道——早買,多買,買好地段。

不過,她沒想到,2014年、2015年、2016年,在全國(guó)幾乎所有省會(huì)城市樓市都經(jīng)歷了“對(duì)號(hào)式”的走勢(shì)后,西安樓市依然低迷。她也沒想到,“好地段”曲江的房?jī)r(jià)竟然越來越低,自己虧了本。

“簡(jiǎn)直不可思議?!壁w娜說的窩火,“2013年10月份我買那會(huì),每平方米7400元,等到2015年12月交房時(shí),每平方米只值6100元,2016年國(guó)慶節(jié)后好了點(diǎn),市場(chǎng)價(jià)格大概在6500元左右。但中介講稅費(fèi)、更名費(fèi)需要買家承擔(dān)。掛出去快一年了,僅有的幾個(gè)買家去小區(qū)一看,都沒了下文?!?/p>

趙娜解釋說,兒子去年剛剛大學(xué)畢業(yè),在北京擁有穩(wěn)定的工作,與女朋友感情也穩(wěn)定,馬上準(zhǔn)備結(jié)婚生子。“活到我這個(gè)歲數(shù)還有啥,不就是孩子嘛。北京房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià),現(xiàn)在我們賣掉手里的5套房才能勉強(qiáng)為兒子在北京安個(gè)家?!?/p>

但很顯然,并沒有人愿意接盤?!皬那拔矣X得自己還算成功,但這次真是相當(dāng)受挫。房子賣了這么久也沒賣出去,北京房?jī)r(jià)再漲是一說,主要太耽誤孩子的婚姻大事?!壁w娜一臉著急。

“我們小區(qū)14號(hào)樓、15號(hào)樓交房一年了。你看,樓前面依然吊塔聳立,塵土飛揚(yáng)。本該一年前到位的基礎(chǔ)設(shè)施、公共綠化到現(xiàn)在還是個(gè)‘半吊子’。賣得出去才怪?!壁w娜的鄰居王欣吐槽,“這兩年曲江二期大量新樓開盤,市場(chǎng)消化不了,價(jià)格自然下跌。房賣不出去,建筑進(jìn)度就慢,配套設(shè)施也不可能跟上?!?/p>

王欣是和趙娜同一小區(qū)的一期3號(hào)樓的老業(yè)主,陜西臨潼人,中文系出身。他是有“曲江情結(jié)”的西安年輕人代表,大學(xué)四年見證了曲江的變美、變富。他說,那時(shí)候,做夢(mèng)都想住曲江;那時(shí)候,看著“大唐芙蓉園”就覺得盛世繁華。

他的買房故事,用一句流行的話,“說出來都是淚”。

2010年,剛剛大學(xué)畢業(yè)的王欣踩遍了曲江所有樓盤,終于在雁塔南路上找到了“顏值”理想的房源,“當(dāng)時(shí),看到小區(qū)和周邊環(huán)境就‘拔不動(dòng)腿’?!北藭r(shí),西安城新房均價(jià)6000元/平方米左右,王欣看重的樓盤8500元/平方米-1.2萬元/平方米,“出于經(jīng)濟(jì)壓力考慮,樓層戶型都選了中檔,成交價(jià)每平方米9500元,父母出的首付,我每個(gè)月還貸4000多元?!?/p>

然而很快,王欣就開始清醒,愛上一個(gè)愛不起的房子,有多痛苦,“剛上班那年我每個(gè)月月薪只有3000元,不夠還房貸,只能周末出去各種兼職。那時(shí)候,不敢見人,不敢告訴父母。為了省錢,很長(zhǎng)一段時(shí)間天天吃泡面,吃的面黃肌瘦,有一次還暈倒在公司。后來工資上漲,才勉強(qiáng)維持住正常的生活。現(xiàn)在,日常吃喝是沒有問題,但也不敢亂買東西,不敢旅游,同學(xué)、同事聚會(huì)更是很少參加?!?/p>

“實(shí)話講,當(dāng)初想住曲江的美好已經(jīng)被捉襟見肘的窮困盤剝的體無完膚??赡埽疫@種窮人不配住曲江吧?!蓖跣勒f的落寞。

同時(shí),他也不敢想,自己用泡面和青春堅(jiān)守的“家”現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格只有7500元/平方米,并不比別人“高大上”多少。

編輯:李敏杰

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關(guān)鍵詞:西安 房?jī)r(jià) 陜北 小區(qū)

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