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北京首套房貸利率收緊至九折 房貸收緊成主流

2017年01月04日 09:37 | 作者:侯潤(rùn)芳 | 來(lái)源:新京報(bào)
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■ 分析

對(duì)購(gòu)房者心理影響較大

房貸利率優(yōu)惠的減少,無(wú)疑將帶來(lái)購(gòu)房成本的增加。

假設(shè)商業(yè)銀行貸款300萬(wàn)元,按揭30年、采取等額本息還款方式。當(dāng)房貸利率為8.5折優(yōu)惠時(shí),執(zhí)行利率為4.165%,還款總額為525.9萬(wàn)元,每月需還款14609元;當(dāng)房貸利率為九折優(yōu)惠時(shí),利率為4.41%,還款總額541.5萬(wàn)元,每月需還款15041元。即貸款300萬(wàn)元的用戶在房貸利率上調(diào)至九折后,還款總額增加15.6萬(wàn)元,每月還款額增加432元。

“目前看,這樣的變化對(duì)購(gòu)房者有影響,但并沒(méi)有那么大,一個(gè)月增加的費(fèi)用相當(dāng)于加息的變化,整體而言對(duì)購(gòu)房者心理影響較大,”一業(yè)內(nèi)人士表示。

■ 延伸

深圳、上海房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)

2016年下半年,中國(guó)樓市一路高歌猛進(jìn),年底逐漸回歸理性。

據(jù)媒體報(bào)道發(fā)布的深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示,2016年12月,深圳新房成交均價(jià)54946元/平方米,環(huán)比下降0.7%;12月深圳一手房成交數(shù)量2161套,環(huán)比下降26.04%,新房房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回了半年前。

而去年11月底,上海樓市調(diào)控升級(jí),實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策。受政策影響,上海樓市也回歸理性。

佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)稱,上海去年12月商品住宅成交面積為64.87萬(wàn)平方米,同比大降66%,環(huán)比增長(zhǎng)7.5%;商品住宅成交均價(jià)為40479元/平方米,環(huán)比下跌12.6%,同比上漲20.3%。(記者侯潤(rùn)芳)

編輯:梁霄

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關(guān)鍵詞:利率 房貸 收緊 北京 九折

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