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國務(wù)院研究室專家:北京主城區(qū)房價成本1萬 賣6萬
沒有什么比房地產(chǎn)更能牽動人們的敏感神經(jīng)。住房是重要的民生商品。然而近10年多來,我國經(jīng)濟逐步走上了過度依賴房地產(chǎn)發(fā)展的增長模式,扭曲了住房供需關(guān)系,房屋逐步演變成投資品和“奢侈消費品”。國務(wù)院研究室司長唐元在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時指出,高房價成為廣大人民群眾普遍關(guān)注也十分無奈的問題,房地產(chǎn)存在的問題是我國當(dāng)前和今后一個時期影響共享發(fā)展的重大障礙。
唐元指出,首先,高房價導(dǎo)致經(jīng)濟嚴重泡沫化。在我國房價大幅上漲的背后,是價格嚴重背離價值的基本事實,是住房功能的嚴重異化。據(jù)調(diào)查,目前北京市主城區(qū)商品房開發(fā)成本(含地價)只有每平方米1萬元左右,而銷售均價達到每平方米6萬元左右,價格高出成本6倍以上。同時,高房價帶來的經(jīng)濟泡沫化問題已經(jīng)突出。表明我國房價水平尤其是一線城市房價水平已經(jīng)嚴重超越我國經(jīng)濟發(fā)展階段和居民承受能力。
其次,導(dǎo)致金融風(fēng)險不斷加劇。由于房地產(chǎn)的高回報,導(dǎo)致商業(yè)銀行資金的大量涌入,這既是導(dǎo)致房價過度上漲的重要因素,也形成了巨大的金融風(fēng)險。據(jù)估計目前房地產(chǎn)行業(yè)投資的一半以上資金來源于銀行貸款,如果房地產(chǎn)泡沫任其膨脹下去,一旦泡沫破滅,將給銀行乃至整個國家經(jīng)濟帶來極大風(fēng)險,造成災(zāi)難性后果。這一輪房地產(chǎn)去庫存,本來應(yīng)當(dāng)鼓勵三四線城市居民買房,但銀行資金實行一刀切的住房貸款首付政策,導(dǎo)致銀行資金大量向一二線城市集聚,變?yōu)橛忠惠喅捶繜?,造成一二線城市房價暴漲,進一步吹大了經(jīng)濟泡沫、加劇了金融風(fēng)險。
再次,導(dǎo)致居民貧富分化。商品房的暴利機制,除了使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受益外,也給炒房投機獲利創(chuàng)造了機會。近些年來,北上深廣等一線城市房價年均20%以上的速度上漲,意味著這些一線城市居民住房資產(chǎn)價格年均上漲20%,每戶居民財產(chǎn)年均增值100萬元以上。不合理的房價機制,相當(dāng)于一次又一次的造富運動,北上深廣等一線城市居民不自覺地成為資產(chǎn)500萬到1000萬的中產(chǎn)富裕階層,而一些炒房者資產(chǎn)少則幾千萬,多則上幾億、十幾億,而三四線城市的居民房產(chǎn)價值只在幾十萬左右,而廣大農(nóng)村由于農(nóng)民住房不能與商品房一樣上市流通,住房價值不但沒有升值,反而在貶值??梢哉f不合理的房價機制,是對三四線城市居民特別是廣大農(nóng)民最大的不公平,拉大了國民的貧富差距,與共享發(fā)展理念格格不入。
編輯:梁霄
關(guān)鍵詞:國務(wù)院 研究室 主城區(qū) 房價