首頁(yè)>政聲·政情>觀察 觀察
誰(shuí)帶火了返鄉(xiāng)置業(yè)?高房?jī)r(jià)倒逼年輕人回家買房
三四線城市四成房被回鄉(xiāng)者買走
“每年春節(jié)前后一個(gè)月時(shí)間,全年銷售額的40%要靠過(guò)年返鄉(xiāng)的客戶”,河北霸州一位開發(fā)商告訴記者。霸州是河北省一個(gè)小城市,人口不多,該市房地產(chǎn)起步也較晚,在2014和2016年得到迅猛增長(zhǎng),年漲幅都在30%左右。
“除去炒房者,真正需要買房的主要有兩種人,第一種是在霸州生活工作的外地人,隨著霸州建設(shè)和發(fā)展選擇定居霸州的人也很多,這一現(xiàn)象在勝芳尤其突出。第二種是霸州‘城外人’向‘城里’的人口轉(zhuǎn)移,市區(qū)的吸引力不言而喻”。這位姓梁的開發(fā)商告訴《廣廈時(shí)代》,一般從霸州出去的工作人群,大多集中在北京、天津、石家莊等大中城市,春節(jié)期間是項(xiàng)目銷售的高峰期,鄉(xiāng)鎮(zhèn)返鄉(xiāng)客戶是購(gòu)房的絕對(duì)主力,大部分返鄉(xiāng)客戶“不差錢”。
而在離北京較近的河北秦皇島、承德、邯鄲等地,不少鄰近城區(qū)、價(jià)格適中的樓盤受到返鄉(xiāng)置業(yè)者的青睞。記者春節(jié)期間,走訪了河北隆基泰和位于秦皇島的幾個(gè)項(xiàng)目,銷售負(fù)責(zé)人表示,雖然冬季是秦皇島傳統(tǒng)的銷售淡季,但在春節(jié)期間,會(huì)有一個(gè)小小的銷售高峰,主要就是從外地返鄉(xiāng)過(guò)年的客戶,有相當(dāng)大的比例是從北京回來(lái)的秦皇島人。
據(jù)了解,目前,在一線品牌房企中,除了萬(wàn)科、綠地等少數(shù)房企早早打出了返鄉(xiāng)置業(yè)的旗幟,大多數(shù)房企在今年返鄉(xiāng)置業(yè)的節(jié)點(diǎn)上并沒有太大的動(dòng)作和宣傳。去年春節(jié),南寧萬(wàn)科在2月11日到17日之間發(fā)出了“不同的城市同一個(gè)萬(wàn)科,南寧萬(wàn)科2015年返鄉(xiāng)置業(yè)活動(dòng)溫暖全城”的口號(hào)。今年,萬(wàn)科中西部區(qū)域八大城市聯(lián)動(dòng)推出“萬(wàn)科和你17(一起)過(guò)年”活動(dòng),設(shè)置了歸家禮、到訪禮、互動(dòng)禮、成交禮、安家禮五重置業(yè)禮。《廣廈時(shí)代》查詢?nèi)f科活動(dòng)官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),五重大禮無(wú)非是滴滴紅包、常規(guī)禮品,其中“購(gòu)房直減5000元”的安家禮必須是客戶首次到訪并購(gòu)買指定項(xiàng)目住宅產(chǎn)品方可使用,優(yōu)惠力度并不盡如人意。據(jù)萬(wàn)科魅力之城準(zhǔn)業(yè)主李女士回憶,去年春季,開發(fā)商只有一些常規(guī)的活動(dòng),如全款95折之類的優(yōu)惠措施,也并沒有什么額外的新春優(yōu)惠。
樓市進(jìn)入年末收尾階段,北京的售樓處多數(shù)蕭條,據(jù)某樓盤銷售人員透露,100多位銷售現(xiàn)只剩下十多位輪班,多數(shù)項(xiàng)目都已封賬。保守估計(jì),北京常住外來(lái)人口超800萬(wàn),每近年底,市場(chǎng)上都會(huì)有一波特殊的群體回鄉(xiāng)置業(yè)。和北京驟然下降的銷售節(jié)奏相反,二三四線城市開發(fā)商一定會(huì)在返鄉(xiāng)置業(yè)潮中有所動(dòng)作。但是拋開言之無(wú)物的廣告宣傳,項(xiàng)目自身是否針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)人群制定出一定的優(yōu)惠措施,可以在短時(shí)間內(nèi)讓他們出手才是第一位的。
返鄉(xiāng)置業(yè)需要注意規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)?
從去年開始,一些二線城市樓市價(jià)格一路攀升,同時(shí)也因?yàn)橥顿Y需求增加,大量二線城市面臨非常大的調(diào)控壓力。如何結(jié)合自己常住城市目前的市場(chǎng)狀況做出正確的置業(yè)選擇呢?亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅接受《廣廈時(shí)代》采訪時(shí)表達(dá)了自己對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)的看法,她認(rèn)為:“首先要考慮城市自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和樓市本身市場(chǎng)供需的平衡度,注意政策和市場(chǎng)兩個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)。如果市場(chǎng)相對(duì)健康,發(fā)展相對(duì)穩(wěn)健,還是可以考慮去購(gòu)置,但是市場(chǎng)如果面臨非常大的調(diào)控壓力,還是要注意出現(xiàn)下行的這種可能性。其次,要考慮自己未來(lái)生活所在地去購(gòu)置房產(chǎn),如果未來(lái)回家居住時(shí)間并不長(zhǎng),購(gòu)房之后空置率比較高,就要從投資角度看租售比,是否有升值的空間、租金回報(bào)如何等這些問題?!惫憬ㄗh,從置業(yè)來(lái)說(shuō),要考慮自身實(shí)際需求,一方面是生活和居住的需求,一方面是自身經(jīng)濟(jì)能力,其次是對(duì)于房產(chǎn)未來(lái)投資升值的預(yù)期,從以上三方面綜合考量自己是否要返鄉(xiāng)置業(yè)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為:“返鄉(xiāng)置業(yè)和在經(jīng)常生活的區(qū)域置業(yè)不一樣,需要提防的地方更多。首先,一般返鄉(xiāng)置業(yè)都是習(xí)慣找熟人幫忙,這其實(shí)也有很大的風(fēng)險(xiǎn),一定要選擇靠譜的關(guān)系;其次,一般三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)很不規(guī)范,很多人返鄉(xiāng)置業(yè)還是拿著在一二線城市的習(xí)慣看待,以為很多規(guī)劃只要有就可以落地,但其實(shí)三四線城市很多規(guī)劃很可能落地不了;再次,謹(jǐn)防貪圖便宜,很多人對(duì)比了自己工作的城市,很可能在家鄉(xiāng)的價(jià)格顯得非常便宜,但其實(shí)越是便宜的地方升值潛力反而越小?!?/p>
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:置業(yè) 返鄉(xiāng) 北京
更多
更多
- 中國(guó)制造助力孟加拉國(guó)首條河底隧道項(xiàng)目
- 澳大利亞豬肉產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官員看好進(jìn)博會(huì)機(jī)遇
- 聯(lián)合國(guó)官員說(shuō)敘利亞約1170萬(wàn)人需要人道主義援助
- 伊朗外長(zhǎng)扎里夫宣布辭職
- 中國(guó)南極中山站迎來(lái)建站30周年
- 聯(lián)合國(guó)特使赴也門斡旋荷臺(tái)達(dá)撤軍事宜
- 以色列前能源部長(zhǎng)因從事間諜活動(dòng)被判11年監(jiān)禁
- 故宮博物院建院94年來(lái)首開夜場(chǎng)舉辦“燈會(huì)”