“其實(shí)老舊小區(qū)問題很多，最突出的是停車難、管線老化、供電緊張等。”段淑珍說，“以前家用電器少，現(xiàn)在呢，樣樣都要用電，原來的電容根本不夠使。”

她建議，這么多項(xiàng)目都應(yīng)納入下一步的改造中。按照每棟樓不同的需求，進(jìn)行分門別類的改造。對(duì)于改造后居住條件仍不理想的，可以試點(diǎn)“拆舊建新”。

允許由受益者付費(fèi)

改造的項(xiàng)目多了，標(biāo)準(zhǔn)提高了，所需資金也必然大量增加。目前，老舊小區(qū)改造的資金來源以財(cái)政資金為主，尚未形成可持續(xù)的投融資模式。人大代表潘利群認(rèn)為，如果多方籌資之后改造資金還不夠，可以在居民自愿的基礎(chǔ)上，試點(diǎn)由受益者自出一部分資金。

改造工程以單項(xiàng)施工為主，修繕、加固、節(jié)能等項(xiàng)目先后分多次改造，造成重復(fù)進(jìn)場(chǎng)、多次擾民，效率也比較低。應(yīng)一次性把問題盤點(diǎn)清楚，統(tǒng)一實(shí)施改造。

不少老舊小區(qū)中老年人過半，但小區(qū)內(nèi)部缺少無障礙設(shè)施。潘利群說，未來房地產(chǎn)建設(shè)應(yīng)向“涉老社區(qū)”的方向轉(zhuǎn)變?！吧胬仙鐓^(qū)并不是只給老人居住，而是倡導(dǎo)普通住宅小區(qū)在建設(shè)時(shí)就增加涉老設(shè)施和服務(wù)項(xiàng)目，如無障礙設(shè)施、活動(dòng)室，凡是居民都可以受益。”此前幾十年，商業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)人群多為中青年人。但隨著老齡化的發(fā)展，必須增加對(duì)老人的貼心服務(wù)。