回望2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以用前期溫和、中期上漲、后期降溫來(lái)概括。尤其是自去年十月以來(lái)，全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控政策，到現(xiàn)在接近四個(gè)月過(guò)去了，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭明顯趨緩。

去年第四季度北京房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降

北京市住建委的最新數(shù)據(jù)就顯示，去年“9.30”新政實(shí)施至今，政策效果初步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)泡沫和投機(jī)投資需求得到有效抑制。

去年10月份以來(lái)，北京商品住房交易需求回落，量?jī)r(jià)平穩(wěn)，市場(chǎng)逐步回歸理性。數(shù)量上，去年四季度，北京商品住房成交6.96萬(wàn)套，較去年三季度減少28.4%，其中二手住房成交量從去年9月份的3.01萬(wàn)套降至12月份的1.78萬(wàn)套，下降40.8%，需求過(guò)熱態(tài)勢(shì)得到明顯緩解。而從價(jià)格來(lái)看，去年四季度價(jià)格穩(wěn)中略降。12月份北京新建商品住房成交均價(jià)為3.82萬(wàn)元，較9月份的3.88萬(wàn)元小幅下調(diào)。

社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任 倪鵬飛：我們這一次的整體的調(diào)控的目標(biāo)，是局部調(diào)控，總體不動(dòng)，邊調(diào)邊看，逐步完善。那么從目前情況來(lái)看，這個(gè)調(diào)控已經(jīng)過(guò)去三個(gè)月，效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。從各地情況的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，有一些地方可能還不是特別的明顯，有一些地方達(dá)到的這個(gè)效果。

一線城市房?jī)r(jià)漲幅由上漲轉(zhuǎn)為持平

從全國(guó)來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2016年12月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅已率先由上漲轉(zhuǎn)為持平。具體來(lái)看，北京、上海、深圳地區(qū)的房?jī)r(jià)環(huán)比均有所下跌，廣州也出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落。

地產(chǎn)分析師 張大偉：目前來(lái)看的話，應(yīng)該說(shuō)在調(diào)控的城市大概有20個(gè)左右，這些城市的成交量從四季度和三季度的環(huán)比來(lái)看跌幅大概在40%左右，這個(gè)應(yīng)該是一個(gè)非常高的一個(gè)跌幅，從這個(gè)成交量來(lái)看，目前市場(chǎng)的價(jià)格的確從過(guò)去2016年前三季度猛漲踩了一個(gè)急剎車。

樓市既要擠泡沫 也要防大起大落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，從2016年10月至12月底，全國(guó)共有30多個(gè)城市出臺(tái)了各類房地產(chǎn)調(diào)控政策，濟(jì)南、武漢、鄭州等部分上漲過(guò)快城市甚至進(jìn)行了多次調(diào)控。尤其是去年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確表示，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任 倪鵬飛：房?jī)r(jià)的增幅是明顯下降的，因?yàn)樗h(huán)比都普遍下降。那么就反映出我們調(diào)控的效果以及顯現(xiàn)。但是也反映出它還沒(méi)有出現(xiàn)絕對(duì)的同比的大幅的下降，這樣的情況。我們政策的目標(biāo)，就是要實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的平穩(wěn)，市場(chǎng)恢復(fù)理性。一方面抑制房地產(chǎn)泡沫，另一方面就要防止大起大落。