太原房?jī)r(jià)5年僅上漲20%

住房供應(yīng)充足新增購買力緩慢是主因

■本報(bào)見習(xí)記者 謝若琳

2016年，最熱門的話題就是“房?jī)r(jià)”，從一線城市，蔓延至二線城市、各大省會(huì)，房?jī)r(jià)一度像脫韁的野馬，直到接連出臺(tái)調(diào)控措施，才逐步穩(wěn)定。

春節(jié)假期回鄉(xiāng)過節(jié)，記者走訪了山西省太原市的新樓盤，發(fā)現(xiàn)近些年來太原的房?jī)r(jià)穩(wěn)如泰山。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，最近5年（2011年11月份－2016年11月份）太原房?jī)r(jià)漲幅僅為20％，嚴(yán)重跑輸CPI。

在上漲乏力的背景下，去庫存仍是當(dāng)前主要任務(wù)。2016年，太原先后兩次推出“去庫存”政策。甚至在“930”后，全國(guó)21個(gè)城市密集出臺(tái)限購令，太原仍然出臺(tái)了“促銷”新政，與全國(guó)地產(chǎn)調(diào)控方向背道而馳。

太原房?jī)r(jià)上漲乏力

“5年前我曾經(jīng)想買房，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)大概6000元／平方米，當(dāng)時(shí)覺得太貴就沒買，最近準(zhǔn)備結(jié)婚，又開始看房，發(fā)現(xiàn)這些年來太原房?jī)r(jià)幾乎沒漲。”一位在太原工作的寧小姐告訴記者。

記者接觸了不少正準(zhǔn)備在太原購房的人群，大家普遍的反應(yīng)都是價(jià)格平穩(wěn)。這一點(diǎn)也能從數(shù)據(jù)中表現(xiàn)出來。中國(guó)指數(shù)研究院百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)顯示，2011年11月份，太原平均房?jī)r(jià)為6017元／平方米，直到2016年11月份，太原平均房?jī)r(jià)為7227元／平方米。這也意味著，5年以來太原房?jī)r(jià)漲幅僅為20%。

在記者采訪過程中，有不愿具名的開發(fā)商大倒苦水：“太原根本不需要調(diào)控，還沒限購都賣不上價(jià)錢。”

上述開發(fā)商認(rèn)為，太原房?jī)r(jià)多年不漲的主要原因有兩個(gè)：第一，供應(yīng)量充足，從表面看太原商品房供應(yīng)量并不高，但實(shí)際上，太原存在為數(shù)眾多的小產(chǎn)權(quán)房，這些房子沒有房產(chǎn)證，也不具備辦理房產(chǎn)證的條件，私下買賣也被認(rèn)可；第二，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣，山西是產(chǎn)煤大省，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)單方面依靠煤炭資源，然而，近些年來煤炭產(chǎn)能過剩，導(dǎo)致企業(yè)入不敷出，從業(yè)人員收入縮減，消費(fèi)力下降?！?/p>

“太原樓市目前的主要任務(wù)依舊和年初既定目標(biāo)一樣，還是要竭盡全力去庫存，這個(gè)主基調(diào)從來沒有改變。作為全國(guó)供應(yīng)量和去化量都較大的城市，根據(jù)一城一策，太原樓市還是要以去庫存為主。”山西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)于世瑋在接受媒體采訪時(shí)表示。