房價持續(xù)趨穩(wěn)回落 環(huán)比上漲城市數(shù)量減少

與2016年12月相比，1月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有45個，持平的城市有5個。結(jié)合近6個月的數(shù)據(jù)來看，房價上漲的城市數(shù)量處于繼續(xù)減少態(tài)勢。

在70城新建商品房環(huán)比價格變動中，最高漲幅1.7%，最大跌幅0.5%。而在去年12月的環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最大跌幅為0.4%?！斑@反映了1月份房價最高漲幅在擴(kuò)大，最大跌幅也在擴(kuò)大?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)(微信公眾號：cns2012)記者。

分城市來看，一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢總體平穩(wěn)。

“1月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；三線城市房價走勢總體平穩(wěn)，環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同?！眹医y(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀時稱。

70城房價同比漲幅近14個月首次收窄

從同比看，一、二線城市房價漲幅進(jìn)一步回落。劉建偉介紹，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)4個月持續(xù)回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月回落。

易居研究院根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均，計算得知，2016年1-11月份房價漲幅總體處于不斷擴(kuò)大的態(tài)勢，12月份漲幅呈現(xiàn)構(gòu)筑頂部的特點(diǎn)。今年1月份房價同比漲幅出現(xiàn)14個月來的首次收窄。

“受到去年全國大范圍政策調(diào)控影響，全國70個大中城市房價走勢已基本進(jìn)入穩(wěn)定通道?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說。

14個一線和熱點(diǎn)二線城市房價環(huán)比停漲

再來看15個熱點(diǎn)城市的房價變動情況，相比去年12月，統(tǒng)計局發(fā)布的1月份15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)變動幅度并不大。

劉建偉認(rèn)為，這些城市因地制宜、因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，市場變化明顯，房價持續(xù)趨穩(wěn)回落。1月份，11個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個百分點(diǎn)之間；3個城市環(huán)比持平；廣州環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個月回落。

“一線城市除廣州外全面停漲，可以說是歷史首次。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，15個熱點(diǎn)城市中深圳、無錫環(huán)比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢等城市也都出現(xiàn)了輕微下調(diào)。

春節(jié)后北京、天津等地收緊房貸政策

熱點(diǎn)樓市全面降溫，與覆蓋幾十個城市的調(diào)控政策不無關(guān)系，樓市調(diào)控趨勢依然延續(xù)。

春節(jié)假期過后，北京再次收緊信貸政策，除全面、嚴(yán)格落實(shí)房貸利率折扣最高九折外，還調(diào)整了個人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定，要求自2月8日(含)起網(wǎng)簽生效的二套房貸款期限最長不超過25年。隨后，天津、深圳等多地銀行先后收緊信貸政策，將商貸利率最高折扣限定在九折。

值得注意的是，本輪調(diào)控可謂多角度發(fā)力，除了通過需求端的購買限制、信貸收緊來“控房價”外，還從源頭的土地市場入手，長遠(yuǎn)遏制房價上漲。

任啟鑫介紹稱，繼北京開始執(zhí)行“限房價、競地價、競自持”之后，天津也開始加入這一行列，報價達(dá)到上限之后“拼自持面積”；廣州、深圳等多個城市也在土地出讓當(dāng)中實(shí)施限價；而杭州、鄭州等地則是對于溢價率進(jìn)行限制。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至日前，從2016年9月30日來的一系列樓市調(diào)控政策已出現(xiàn)在28個城市，出臺各種房地產(chǎn)新政接近80次。“在一系列收緊政策的指導(dǎo)下，預(yù)計2017年各大中城市房價水平將維持穩(wěn)中有降的水平”，任啟鑫稱。(完)