3月8日，記者從相關(guān)部門獲悉，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，按照南昌市“住宅防過熱、非住宅去庫存、嚴(yán)管理、穩(wěn)市場”的工作目標(biāo)，針對目前住宅庫存偏低、去化周期偏短的情況，市政府決定，加強(qiáng)住宅市場調(diào)控力度，確保住宅量價(jià)平穩(wěn)，維護(hù)我市房地產(chǎn)住宅市場穩(wěn)定有序。

南昌市即將出臺《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》。

一、 加大住宅限購限貸力度

1. 調(diào)整住宅限購區(qū)域及范圍

除九龍湖區(qū)域（紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域）和儒樂湖新城（東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道）外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城國家重點(diǎn)工程配套項(xiàng)目除外）；

暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）證明的非本市戶籍居民（非本市戶籍居民不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)）出售住宅；

未成年人不得在市區(qū)購買住宅。

住宅以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售住宅，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。

南昌縣、新建區(qū)應(yīng)參照以上規(guī)定制定并實(shí)施限購政策。

2. 調(diào)整信貸政策

（1）在人民銀行南昌中心支行指導(dǎo)下，江西省市場利率定價(jià)自律機(jī)制商議決定，在市政府限購范圍內(nèi)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（洪府廳發(fā)[2016]108號）要求，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。

（2）調(diào)整住房公積金信貸政策。對已經(jīng)使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。

調(diào)整住房公積金貸款可貸額度的確定方式。在確定個(gè)人住房公積金貸款可貸額度時(shí)，根據(jù)借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時(shí)間及剩余繳存年限等因素綜合判斷其可貸額度及還款能力，即：貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)×剩余繳存年限系數(shù)

以上政策調(diào)整及實(shí)施細(xì)則須經(jīng)南昌住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后執(zhí)行。

二、 有效增加住宅用地供應(yīng)

1. 加大住宅用地供應(yīng)量

進(jìn)一步加大住宅用地出讓規(guī)模，加快出讓節(jié)奏，滿足市場需求，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)新建商品住宅銷售去化周期恢復(fù)到合理水平。其中，去化周期小于12個(gè)月的縣（區(qū)）、開發(fā)區(qū)（新區(qū)），必須在2017年6月底前安排一批住宅用地出讓。

南昌縣和新建區(qū)的住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃和設(shè)置出讓條件的住宅或商住用地出讓方案，須報(bào)市土地協(xié)調(diào)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組研究審議。未設(shè)置出讓條件的住宅或商住用地出讓方案，須報(bào)市國土局備案。

2. 嚴(yán)格防控地價(jià)異常

全市（含三縣一區(qū)）范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地出讓時(shí)，可采取“限房價(jià)、競地價(jià)”、“配建公共設(shè)施”、“實(shí)行價(jià)格熔斷機(jī)制”等方式。采取“限房價(jià)、競地價(jià)”的，由房管部門商相關(guān)部門制訂區(qū)域住宅銷售指導(dǎo)價(jià)格，根據(jù)指導(dǎo)價(jià)格確定房屋最高售價(jià)（均價(jià)）。采取價(jià)格熔斷的，價(jià)格依據(jù)同區(qū)域2016年10月商品住宅價(jià)格水平進(jìn)行合理測算。采取上述方式供應(yīng)住宅用地的，須報(bào)市土地協(xié)調(diào)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定。

住宅用地和商住用地的競買保證金比例全部調(diào)整為60%，土地出讓金繳款期限全部調(diào)整為土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清。土地競買人報(bào)名參與競買即視為接受宗地現(xiàn)狀，繳清土地出讓金后10個(gè)工作日內(nèi)辦理交地手續(xù)；土地出讓金逾期3日為未繳清的，出讓人可單方解除出讓合同，競買保證金不予退還。

3. 加大存量住宅用地盤活力度

全面清查歷年來已出讓存量住宅用地的開發(fā)建設(shè)情況。對已交付的宗地，嚴(yán)格要求受讓人按照土地出讓合同約定時(shí)間開竣工。已出讓的住宅用地最遲必須在2017年9月底前開工建設(shè)，2018年3月底前達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。對于未按土地出讓合同約定時(shí)間和上述要求時(shí)間開竣工的，嚴(yán)格按照土地出讓合同約定條款，每逾期一日按土地出讓金價(jià)款總額的1‰收取違約金；同時(shí)，將其納入土地市場誠信黑名單，禁止該受讓人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)參與全市（含三縣一區(qū)）土地競買活動。對未能交付凈地影響宗地開發(fā)建設(shè)的地塊，轄區(qū)人民政府（管委會）必須盡快交付凈地。

棚改工程還建安置房項(xiàng)目，在交付凈地后6個(gè)月內(nèi)全面開工。棚改貨幣補(bǔ)償率將不作為各縣區(qū)考核要求。

三、 加大住宅有效供應(yīng)

1. 暫時(shí)放寬新建商品住宅預(yù)售條件

在市區(qū)范圍內(nèi)，多層結(jié)構(gòu)的商品住宅完成正負(fù)零，小高層、高層結(jié)構(gòu)的商品住宅完成四層以上，須申報(bào)預(yù)售許可。其預(yù)售資金監(jiān)管比例分別調(diào)整為50%、60%。在達(dá)到現(xiàn)行預(yù)售許可工程進(jìn)度時(shí)，預(yù)售資金監(jiān)管比例按6%的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2. 強(qiáng)化預(yù)售制度管理

對已達(dá)到預(yù)售條件的開發(fā)項(xiàng)目，沒有申報(bào)預(yù)售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，半年內(nèi)不允許其申報(bào)預(yù)售。對已取得預(yù)售許可捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法嚴(yán)肅處理。

3. 鼓勵將商業(yè)用房改為租賃住宅

根據(jù)國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住宅租賃市場的若干意見（國辦發(fā)[2016]39號），允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。要盡快制定出臺相關(guān)實(shí)施細(xì)則。

4. 《關(guān)于我市非住宅去庫存的若干措施的通知》（洪府發(fā)〔2016〕6號），延長試行期一年。

文件中有關(guān)“設(shè)置服務(wù)型公寓”的條款，應(yīng)同時(shí)按《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于出讓用地設(shè)置服務(wù)型公寓的通知》（洪府廳字〔2016〕460號）執(zhí)行。