3月7日，河北張家口的崇禮區(qū)發(fā)布了升級(jí)版“樓市限購令”，不僅增加了非戶籍人口的購房條件，也提高了本地戶籍人口購房的首付比例。

不僅是崇禮，就在兩會(huì)前夕，河北涿州、淶水相繼實(shí)施限購政策。去年開始，環(huán)北京三四線城市房?jī)r(jià)暴漲。以涿州為例，2016年部分地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲超一倍，“炒房”氣氛濃郁。

“房子是用來住的、不是用來炒的”，調(diào)控升級(jí)，勢(shì)在必行。然而，面對(duì)這一道道加急“限購令”，很多人感到不解：三四線城市不是庫存壓力大嗎？到底應(yīng)該去庫存，還是限購？這房?jī)r(jià)是會(huì)“越限越漲”呢，還是會(huì)“泡沫破裂”呢？

您的關(guān)注，就是我們的的動(dòng)力！麻辣財(cái)經(jīng)采訪有關(guān)人士把脈中國(guó)樓市，為您提供參考。說提供參考并非謙詞，實(shí)在是麻辣姐心里沒底。因?yàn)闊o論是業(yè)內(nèi)人士還是專家，這些年對(duì)樓市的分析，有時(shí)候還不如普通百姓看得準(zhǔn)呢！房子這事兒，大主意您還得自己拿。

一問：樓市怎么走，買房該不該出手？

說到樓市，老百姓最關(guān)心的莫過于房?jī)r(jià)。而這幾年的樓市行情，確實(shí)有點(diǎn)好萊塢大片的味道，過山車般的走勢(shì)，心臟不好的還真承受不了。

2013年末，中國(guó)二線城市5天6城集中發(fā)布“限購令”，上演“樓市緊箍咒”的大戲。誰知，第二年中國(guó)樓市就啟動(dòng)了深度調(diào)整，不少城市的房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了 “腰斬”，調(diào)整力度之大實(shí)為歷史罕見。在樓市大面積“趴窩”兩年之后，2016年一線和部分二線城市又迎來了新一輪暴漲，深圳、上海、合肥都是“領(lǐng)頭羊”。在賺錢效應(yīng)的帶動(dòng)下，甚至出現(xiàn)了“關(guān)廠炒房”的怪現(xiàn)象，令不少人直呼“看不懂”。

那么，今年的樓市會(huì)怎么走，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)“過山車”行情？

在全國(guó)政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事局主席許家印看來，目前三四線城市庫存壓力相對(duì)比較大，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)對(duì)三四線城市去庫存是總的基調(diào)。但中國(guó)這么大，一二三四線城市的情況各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的調(diào)控措施，是比較符合實(shí)際的。

“去年開始，政府因城施策及時(shí)進(jìn)行調(diào)控，很多熱點(diǎn)城市都出臺(tái)了限購、限貸、限價(jià)政策。最近政府還專門提出，這些熱點(diǎn)城市金融機(jī)構(gòu)的資金不可以拿去買地，這些調(diào)控措施都是很有針對(duì)性的。”許家印說。

熱點(diǎn)城市本來就熱，各種限制政策就是要給樓市降溫去火，防止市場(chǎng)過熱。接下來房?jī)r(jià)怎么走，現(xiàn)在還不好說，但把“炒家”限制在市場(chǎng)之外，對(duì)剛需購房者還是有利的。

不少人關(guān)心，對(duì)于三四線的“冷門”城市來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)是什么情況，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)“斷崖崩盤”？

“判斷趨勢(shì)應(yīng)該看基本面。中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒有改變，這個(gè)基本面和房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密相關(guān)，只要這個(gè)基本面不改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì)改變?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高說。

那么，既然樓市沒有“斷崖崩盤”的危險(xiǎn)，要不要現(xiàn)在買房投資呢？

幾乎所有代表委員都不看好“炒房子”。復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌就表示，“如果五年之前問我這個(gè)問題的話，我會(huì)毫不猶豫說當(dāng)然要投。今天問我的話，我感覺是要根據(jù)自己的一個(gè)財(cái)務(wù)狀況。房子是用來住的，該買還是要買，但是如果你要借錢炒房子，那風(fēng)險(xiǎn)就很大了?！?/p>

二問：樓市怎么調(diào)，政府究竟怎么出手？

“我們正在根據(jù)中央要求，制定房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，這個(gè)基礎(chǔ)性制度長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)以后，對(duì)房地產(chǎn)會(huì)起到一個(gè)保障作用?！标愓弑硎尽?/p>

從住建部長(zhǎng)這段話里，麻辣姐聽到了兩個(gè)關(guān)鍵詞：“平穩(wěn)健康”和“長(zhǎng)效機(jī)制”，而且這是中央的要求。以前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要問題，就是不夠平穩(wěn)，大漲猛漲的時(shí)候多，漲上去又調(diào)不下來。難怪有不少人抱怨，“限購令”的結(jié)果，就是越限越漲。