動(dòng)態(tài)

央行要求合理控制房貸比和增速

本報(bào)訊(記者 程婕)據(jù)報(bào)道，近日央行加急下發(fā)《中國(guó)人民銀行辦公廳關(guān)于做好2017年信貸政策工作的意見(jiàn)》。對(duì)于房貸政策，文件明確要求：人民銀行各分支機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行窗口指導(dǎo)，督促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，合理控制房貸比和增速。

文件內(nèi)容還包括，人民銀行各分支機(jī)構(gòu)要將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策的組成部分，合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長(zhǎng)貸跨年限等住房信貸政策，嚴(yán)格按照相關(guān)程序及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策做出適度調(diào)整。其次，加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行的窗口指導(dǎo)，敦促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)、合理控制房貸比重和增速，做好房貸資源投放的區(qū)域分布，支持三四線城市去庫(kù)存，有效防控信貸風(fēng)險(xiǎn)，積極會(huì)同當(dāng)?shù)劂y監(jiān)部門，將差別化住房信貸政策嚴(yán)格落實(shí)。此外，還要加大對(duì)首付資金來(lái)源和收入證明真實(shí)性審核。

此前，央行營(yíng)管部主任周學(xué)東接受媒體采訪時(shí)表示，今年個(gè)人房貸在新增貸款中的占比會(huì)降下來(lái)，增速也會(huì)放慢。個(gè)人房貸在新增貸款的占比預(yù)計(jì)會(huì)下降到30%以內(nèi)，相對(duì)于去年45%左右的占比，降幅明顯。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，2016年全年全國(guó)人民幣貸款增加12.65萬(wàn)億元，其中，以個(gè)人住房按揭貸款為主的住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加5.68萬(wàn)億元，占比達(dá)到45%。

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新的調(diào)控政策要求開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目樓面地價(jià)及建安成本等因素合理確定申報(bào)價(jià)格，新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案，其申報(bào)價(jià)格明顯高于同區(qū)域同類型在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格，又不能作出合理說(shuō)明的，發(fā)改部門可暫不辦理房?jī)r(jià)備案，住建部門可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書(shū)。

對(duì)同一套房屋，開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價(jià)格幅度超過(guò)本通知實(shí)施前最后一次備案價(jià)格5%(含)的(實(shí)施前未備案的，以首次備案價(jià)格計(jì))，發(fā)改部門可暫不辦理房?jī)r(jià)備案，房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房?jī)r(jià)的變更。已辦理銷售價(jià)格備案的新建商品住房項(xiàng)目調(diào)低備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的兩個(gè)月縮短為20天，調(diào)高備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的兩個(gè)月延長(zhǎng)至90天。

昨日下午，江蘇鎮(zhèn)江句容市政府也發(fā)布樓市限購(gòu)新政。由于在地理上緊挨著南京，自去年下半年起，受多重因素影響，句容市住房成交面積和價(jià)格均出現(xiàn)了較大幅度增長(zhǎng)。為抑制過(guò)熱的樓市，句容樓市新政規(guī)定，非句容戶籍限購(gòu)一套，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例由原來(lái)的20%調(diào)整為30%。另外，新政要求強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房銷售價(jià)格備案制度。經(jīng)物價(jià)部門核實(shí)備案價(jià)格并取得預(yù)售許可后，房地產(chǎn)企業(yè)必須在銷售現(xiàn)場(chǎng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。新政還要求加大房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓力度，該新政通知從2017年3月22日起執(zhí)行，暫定實(shí)施6個(gè)月。(記者 朱開(kāi)云)