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房貸墊資現(xiàn)象或致監(jiān)管再度收緊

2017年03月22日 09:56 | 來源:經(jīng)濟參考報
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隨著去年對“首付貸”的嚴查,互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的“首付貸”類產(chǎn)品幾乎銷聲匿跡。但在購房者預(yù)期未改的背景下,樓市依然熱度難減。隨著近期貸款政策收緊,購房者的資金需求大幅上升,場外資金墊資房貸的“類首付貸”再次出現(xiàn)。《經(jīng)濟參考報》記者在采訪中了解到,該類貸款并未完全消失,只是由明轉(zhuǎn)暗。

專家指出,“首付貸”等墊資買房,讓缺乏資質(zhì)的人貸款買房,變相突破住房信貸政策,繞過風(fēng)險監(jiān)測,使統(tǒng)計數(shù)據(jù)失真,加大房地產(chǎn)購房杠桿,此外,更將阻礙甚至減弱樓市調(diào)控效果。預(yù)計監(jiān)管層將再度收緊資金端口,嚴控資金流入樓市的閘門,謹防風(fēng)險疊加。

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就在北京3·17史上最嚴調(diào)控政策出臺的第二天,北京的房產(chǎn)中介小李發(fā)了一條朋友圈:“新政出來,錢不夠怎么辦?第一:北京有房,抵押貸,最多能貸1000萬元。第二:北京無房,信用貸,最多貸100萬元(多家銀行)。第三:抵押信用都不夠,只能全款代購,你差多少我來墊,過戶后作抵押貸款還我錢?!辈贿^小李表示,大多數(shù)抵押貸款額度都在500萬以內(nèi)。

一位不愿具名的北京房產(chǎn)中介人士告訴《經(jīng)濟參考報》記者,目前其所在的公司無法做首付墊資業(yè)務(wù),但是可以聯(lián)系第三方互聯(lián)網(wǎng)金融平臺來做。據(jù)其介紹,目前平臺的借款方基本上都是賣房再買房時著急用錢的人。通過借款,一方面可以把現(xiàn)在貸款未還清的房子解抵押然后賣掉再買房,另一方面也可以作為另一套房的首付?!斑@種首付款墊資必須要有抵押物,不然無法保證還款途徑?!鄙鲜鲋薪楸硎?,一般情況下,第三方平臺有抵押物,貸款額度在300萬元左右。同時,借款利率方面也根據(jù)客戶資質(zhì)不同而有所差異,大約在每個月1.7%至2.4%的水平,且借款期限在半年之內(nèi)。

近幾個月,北京房主張一頻繁接到關(guān)于房屋貸款的騷擾電話?!懊看谓拥诫娫捖牭降牡谝痪渚褪悄u房嗎?”張一說,在拒絕賣房后,銷售人員會繼續(xù)詢問是否需要資金,稱可選擇用名下的房屋抵押貸款,再買一套房。貸款額度則是房屋評估值80%基礎(chǔ)上的60%,例如一套評估值500萬元的住房,可貸額度為240萬元。

編輯:李敏杰

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關(guān)鍵詞:貸款 墊資 抵押 資金

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