同時(shí)，還要求商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)月供收入比(不超過(guò) 50%)等政策要求，購(gòu)房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對(duì)于已成年、未就業(yè)、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

補(bǔ)交個(gè)稅湊資格？必須符合連繳60個(gè)月新規(guī)

相比限貸一端的多輪升級(jí)，北京“3.17”新政并未對(duì)購(gòu)房資格做出調(diào)整，而北京地稅局的一紙通告，卻起到了收緊購(gòu)房資格的目的。

3月22日晚間，北京市地稅局和市住建委聯(lián)合發(fā)文對(duì)非本地戶籍居民家庭購(gòu)房資格審核中的個(gè)稅繳納條件做出修改，“從連續(xù)5年(含)以上”改為“從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月”；且對(duì)于因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過(guò)三個(gè)月的，視為連續(xù)繳納。

這一政策影響了哪些人？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉舉例稱，以前，在2012年12月有個(gè)稅記錄、2016年1月也有個(gè)稅記錄就可能按照5年計(jì)算；4年多的也可以補(bǔ)繳算5年，新政策則收緊這種購(gòu)房條件。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“此次政策既松又緊”，對(duì)于一些想通過(guò)補(bǔ)繳社保和個(gè)稅獲得購(gòu)房資格的人來(lái)說(shuō)，政策是利空的，因?yàn)闊o(wú)法滿足持續(xù)性繳納要求；但對(duì)于出現(xiàn)偶爾一次斷檔期的申請(qǐng)人，則是利好的，依然符合購(gòu)房條件。

買過(guò)道房當(dāng)學(xué)區(qū)房？ 不予產(chǎn)權(quán)登記、落戶、就近入學(xué)

除了違規(guī)買賣，非法擴(kuò)建、登記不合規(guī)房源等行為同樣在擾亂市場(chǎng)秩序。

學(xué)區(qū)房，則是這一情況集中爆發(fā)的區(qū)域。此前，北京三里河某66平方米的“老破房”以890萬(wàn)元的價(jià)格成交，引發(fā)網(wǎng)友熱議。據(jù)了解，該房屋始建于1960年，其內(nèi)部裝修陳舊臟亂，能賣出如此高價(jià)，學(xué)區(qū)房性質(zhì)是決定因素。

對(duì)于熱炒學(xué)區(qū)房的行為，北京住建委3月24日發(fā)布消息稱，鏈家、我愛(ài)我家、中原中介公司在西城區(qū)豐匯園等4個(gè)小區(qū)附近的10家中介門店因涉嫌“天價(jià)學(xué)區(qū)房”涉及的稅收繳納、違規(guī)代理、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，被責(zé)令停業(yè)整頓一個(gè)月。

此外，據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，北京市教委、市規(guī)劃國(guó)土委、市公安局等部門聯(lián)合提出措施，對(duì)不具備實(shí)際居住意義的過(guò)道房等異形房不予登記、不予落戶、不予就近入學(xué)。

23日，北京市規(guī)劃國(guó)土委通知各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心停止辦理不具有實(shí)際居住意義的異常形態(tài)房屋(包括房屋面積過(guò)小，廊道、通道、車庫(kù)申請(qǐng)單獨(dú)轉(zhuǎn)移登記等情形)的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

如何認(rèn)定房屋是否具備“實(shí)際居住意義”？北京市規(guī)劃國(guó)土委列舉了三方面標(biāo)準(zhǔn)：一是房屋形態(tài)不能滿足居住功能，如面積過(guò)小不能進(jìn)行居住，原本只是廊子或通道等；二是要求對(duì)上述不具備居住功能的房屋進(jìn)行單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的；三是要求上述不具備居住功能的房屋登記為“住宅”用途的。同時(shí)存在上述三個(gè)方面問(wèn)題，又無(wú)法提供合法審批證明文件的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門停止辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。(完)