中介是如何把房租炒熱的？

囤房秘籍代理房源：先搶房再壓價(jià) 不給鑰匙不帶看

中介口中“砸”在手里一個(gè)月沒租出去的房子，蘇先生解約收回后，一個(gè)晚上就找到了租客。“究竟是房不好租還是不好好租房？”3月的租賃旺季，又有中介機(jī)構(gòu)打起了囤房掙差價(jià)的主意，懶散帶看、拖著不租，就為讓業(yè)主同意降價(jià)代理。

   高價(jià)搶房再想轍壓價(jià)

“事后回想，這太像一個(gè)先揚(yáng)后抑的連環(huán)套了?！蹦弥陆獬拇砗霞s，業(yè)主蘇先生介紹起事件的來龍去脈。

這套房，是蘇先生新購入不久的二手房，樓齡不新，卻是西四環(huán)、挨著地鐵的正規(guī)一居室。“原本是當(dāng)婚房買的，可老婆意外懷孕了，和老人住方便照顧，才想把它租出去?！苯衲甏汗?jié)后，蘇先生把房源出租信息掛在了小區(qū)周邊的幾家中介門店，很快，其中一家連鎖品牌的經(jīng)紀(jì)人就主動(dòng)找上門，提出要以4250元的價(jià)格代理租賃。

“我的報(bào)價(jià)是4000元，他又多給了250元?！毙膭?dòng)于價(jià)格的蘇先生，立即簽訂了代理合同，中介每月支付給他租金4250元，而他要給予35天的空置期，以及一年240元的房屋維修費(fèi)。其中，訂合同之日起的30天為第一個(gè)空置期，半年后的8月份的頭五天，為第二個(gè)空置期。

“本以為是撿了個(gè)便宜，誰知文章在后頭?！鄙现?，經(jīng)紀(jì)人突然致電蘇先生，提出由于他的房子有點(diǎn)毛病，掛了一個(gè)月都沒租出去，因此希望他將房租降到4000元，以利于脫手?？蓪?duì)于究竟毛病在哪，對(duì)方卻也說不出所以然。這讓蘇先生起了疑心。

“我再一算賬，如果降到4000元，再扣除空置期等，我每月實(shí)際到手的租金才3591元，比平均價(jià)還低?！彼紒硐肴ィK先生決定解除租賃合同。解約的當(dāng)天下午，他又重新將房子掛出，不代理，只租給租客，幾個(gè)小時(shí)候后，就以3900元的價(jià)格找到了租客。

“所以說，并不是我的房子難租，而是經(jīng)紀(jì)人不想好好租?！碧K先生告訴記者，當(dāng)初，經(jīng)紀(jì)人想搶到房屋的代理權(quán)，才主動(dòng)報(bào)了一個(gè)比市場價(jià)都高的租金。而等拿到代理權(quán)后，他再以租不出去為由壓低價(jià)格，以掙到更多的差價(jià)，“一來一回，損失的只有業(yè)主。”