未來走勢　市場有望回歸理性

3月份以來，陸續(xù)30多個城市密集出臺了樓市調(diào)控政策，以穩(wěn)定市場預期。業(yè)內(nèi)普遍認為，本輪調(diào)控表現(xiàn)出極強的區(qū)域聯(lián)動性，更加重視利用金融方式深化城市協(xié)同，促進市場參與各方回歸理性。

從這一輪的調(diào)控政策來看，中心城市和周邊城市政策同步調(diào)控，片區(qū)聯(lián)動施策下限購限貸逐步形成相互作用，穩(wěn)定市場預期，促進市場參與各方回歸理性。除限購限貸外，“認房又認貸”將成為各城市調(diào)控普遍標準，例如北京對商住的嚴控等。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，樓市調(diào)控政策的持續(xù)收緊，對緩解市場恐慌情緒、穩(wěn)定市場預期起到了立竿見影的作用?！耙环矫?，政策的收緊讓購房人更加理性，恐慌、搶購的心態(tài)不再；另一方面，限購和二套認定標準收緊，使得部分購房家庭取消或延緩了購房計劃，購房人群普遍陷入觀望，需求明顯萎縮。賣房業(yè)主惜售、跳價的現(xiàn)象不再”。

胡景暉預計，受樓市調(diào)控持續(xù)從緊的影響，北京等熱點城市二手房市場成交量還將繼續(xù)回落。隨著成交量的回落，房價也將企穩(wěn)，前期價格漲幅過大、總價過高的房源掛牌價和成交價都將出現(xiàn)回落。

中指院方面分析認為，未來在政策干預和市場力量的共同作用下，一線城市有望整體降溫，二線熱點城市在調(diào)控進一步升級后，部分非理性需求將加速離場，三四線城市則將在去庫存和控風險的博弈中繼續(xù)分化。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，當全國核心一二線城市“全城限購限貸”后，樓市需求勢必會外溢到其他城市，比如一線城市周邊的三四線城市甚至縣級市，區(qū)域中心城市周邊的二三線城市，中西部地區(qū)庫存去化周期小于15個月的三四線城市等。

“從調(diào)控政策走向來看，因城施策仍然是趨勢。毫無疑問，已經(jīng)調(diào)控的核心一二線城市不會存在松動的機會”。張宏偉說，“今年樓市政策及市場亮點有可能在三四線城市，如何讓三四線城市成為全國樓市平穩(wěn)發(fā)展的平衡器成為今年的重點工作”。

業(yè)內(nèi)專家認為，在調(diào)控政策積極深化的背景下，房地產(chǎn)市場穩(wěn)步回歸理性已經(jīng)是大概率事件。從不同城市看，一二線熱點城市短期市場需求不足，且政策力度較大，成交繼續(xù)面臨下行壓力；而多數(shù)三四線城市在去庫存政策支持下有望延續(xù)平穩(wěn)增長態(tài)勢。

而具備產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市成交量價將保持平穩(wěn)態(tài)勢。對于庫存較高的三四線城市，應始終堅持去庫存政策，需求將平穩(wěn)釋放。（據(jù)新華社客戶端報道）