開發(fā)商：

緩?fù)票P、適當“割肉”跑量

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于預(yù)售證審批不下來而延期推盤的項目不在少數(shù)。“原打算去年底開盤的項目，因為審批的銷售價格跟我們的預(yù)期差距較大，所以到現(xiàn)在還沒推?！币晃婚_發(fā)商表示。

在被問及會否因調(diào)控從緊而減緩?fù)票P節(jié)奏時，旭輝控股總裁林峰坦言：“要看政府控價的幅度了，幅度差異不大的就如期推；如果幅度差異太大，就多跑跑腿、不斷地跟政府‘磨嘴皮子’。畢竟，對于大型開發(fā)商來說，要保證銷售規(guī)模，既不能停止拿地，也不能停止售樓?！?/p>

記者注意到，目前已取得預(yù)售證且順利開盤的項目基本是在售價方面選擇“退讓”的。如上海某項目負責(zé)人稱：“這個項目本來銷售單價準備定在每平方米8萬元左右的，現(xiàn)在批下來的價格是6萬元。政府調(diào)控從緊，開發(fā)商也要適當‘割肉’啊?！?/p>

此外，開發(fā)商還采取先推低價剛需盤“走量”的策略，以快速回籠資金。中國指數(shù)研究院調(diào)查顯示，從重點城市推盤項目的產(chǎn)品定位情況來看，2017年第一季度開盤項目以剛需產(chǎn)品為主。62.6%的樓盤主推針對首次置業(yè)或首次改善的剛需類產(chǎn)品戶型，29.2%的項目主要面向中高端改善型需求。

據(jù)房王數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，3月廣州熱銷樓盤TOP10榜單上，來自黃埔的剛需樓盤——實地常春藤和碧桂園“豪進左岸”分列一、二位。實地常春藤銷售超過800套，而“豪進左岸”更是開盤當天即宣售罄。

購房者：

觀望情緒愈加濃厚，成交大幅下滑

樓市的規(guī)律是“買漲不買跌。”雖然新樓盤的價格已經(jīng)開始松動，但購房者的觀望情緒卻日漸濃厚。進入3月份后，多個城市調(diào)控密集加碼升級，購房者觀望情緒有所增加，出手更為謹慎。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%，為5年來同期最低。

一位正在上?？椿榉康膭傂栀彿空弑硎?，由于支付能力受限，因此價格是買房時首要考慮的因素?！澳壳案杏X樓市不太穩(wěn)定，我想觀望一段時間再說?！?/p>

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，隨著加入調(diào)控隊列的城市越來越多，調(diào)控之風(fēng)愈加猛烈。市場預(yù)期調(diào)控仍將繼續(xù)從緊，疊加購房者原本就已非常濃厚的觀望情緒，后續(xù)新房和二手房市場的量價走勢將更加承壓。

受訪開發(fā)商對今年樓市的預(yù)判有較高一致性：謹慎樂觀。在調(diào)控的大背景下，市場成交縮量是大概率事件。不過，記者也注意到，近期多家標桿房企提高了業(yè)績目標：恒大、萬科和碧桂園均提出未來3年內(nèi)實現(xiàn)1萬億元銷售目標，融創(chuàng)中國亦將2017年的銷售目標確定為2100億元，較2016年增長35.21%，去年銷售650億元的新城控股也表示將沖擊千億大關(guān)。

“現(xiàn)在市場進入了博弈期。房企推盤上仍偏保守。未來是否會出于業(yè)績和資金壓力，降價跑量，還有待進一步觀察。”易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進說。