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萬(wàn)億級(jí)租房市場(chǎng)洞開(kāi) “租房經(jīng)濟(jì)”時(shí)代到來(lái)
“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的?!?017年春節(jié)過(guò)后,全國(guó)數(shù)十個(gè)城市相繼出臺(tái)更為嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策,“買改租”之風(fēng)日盛。一直以來(lái)交易市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角,而如今在政策支持以及社會(huì)發(fā)展的變化之下,“炒房”、“賣房”的主賽道悄然轉(zhuǎn)換,一個(gè)新興的租房時(shí)代將來(lái)臨。
租賃是經(jīng)濟(jì)發(fā)展大勢(shì)所趨
“未來(lái)3~5年,中國(guó)將有約2億人進(jìn)入租房市場(chǎng),租金規(guī)模將超過(guò)1.5萬(wàn)億元人民幣,中國(guó)未來(lái)的租房市場(chǎng)空間巨大?!辨溂已芯吭涸洪L(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)在2016年《租賃崛起》報(bào)告分享會(huì)上表示。該報(bào)告更是預(yù)測(cè),未來(lái)10年,我國(guó)租房市場(chǎng)租金交易額將接近3萬(wàn)億元,租賃人口近2.3億人;到2030年,租金交易額將達(dá)4.6萬(wàn)億元,租賃人口達(dá)到2.7億人,一線城市租金交易額將超萬(wàn)億元。
據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)分析,目前我國(guó)大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住,占城鎮(zhèn)常住人口的21%。這當(dāng)中以新就業(yè)的大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員為主要群體。
以北京為例,據(jù)北京市同程地產(chǎn)房屋中介公司的主管楊健先生介紹,來(lái)租房的房客主要是來(lái)京打工的上班族,多以合租形式租賃?!澳壳埃本┑淖夥渴袌?chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)?!睏罱≌f(shuō)。
而發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)也表明,城市經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá),其房?jī)r(jià)水平越高,帶來(lái)的購(gòu)房壓力相應(yīng)越大,租房就成為居民滿足居住需求的主要途徑。據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示,我國(guó)住房自有率常年維持在70%以上的水平,遠(yuǎn)高于西方發(fā)達(dá)國(guó)家。我國(guó)主要是通過(guò)自建房屋和購(gòu)買商品房的形式來(lái)滿足居民的住房需求。而相對(duì)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)和日本,其住房自有率分別在50~70%左右,其中德國(guó)更是在50%以下,大部分人群以租賃為主要的居住方式。
另外,國(guó)內(nèi)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展仍然相對(duì)滯后,房屋持有人更希望通過(guò)出售而非持有型經(jīng)營(yíng)獲利,開(kāi)發(fā)商也青睞于出售房屋從而獲得一次性回款,導(dǎo)致租賃服務(wù)市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)。但隨著我國(guó)房企角色的轉(zhuǎn)變以及國(guó)家政策的支持,中國(guó)的租賃市場(chǎng)必將得到進(jìn)一步的完善,進(jìn)而縮小與發(fā)達(dá)國(guó)家的差距,同時(shí)也帶動(dòng)住房自有率的回落。因此,大力發(fā)展租賃住房具有合理性和必要性。
“隨著房?jī)r(jià)的上漲,再加上熱點(diǎn)城市限購(gòu)越來(lái)越嚴(yán)格,具備購(gòu)買能力的人慢慢減少,購(gòu)房年齡將會(huì)延遲,這會(huì)導(dǎo)致越來(lái)越多的人需要在租賃市場(chǎng)停留更長(zhǎng)的時(shí)間?!辨溂已芯吭簵瞵F(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為。
編輯:梁霄
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