跳水至1% 北京二手房中介費(fèi)松動

自“3·17”新政以來，北京二手房市場交易迅速冰凍，中介費(fèi)也開始有所松動。近日，市民李女士向北京商報記者反映，她準(zhǔn)備通過我愛我家購買的房屋，中介費(fèi)只需1%，原因則是我愛我家為與鏈家爭奪客戶，給出了驚人的低傭金。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2.7%是目前市場默認(rèn)的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但隨著房價不斷上漲，這一標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不適合如今的行業(yè)現(xiàn)狀。因此，關(guān)于中介費(fèi)應(yīng)該調(diào)整的呼聲一直不斷，其中中介費(fèi)一口價的呼聲最高，但按照房屋總價分檔收費(fèi)則相對合理。

1% 搶單

上周，李女士打算購買一套60平方米兩居室，房屋總價約1000萬元，按照市場現(xiàn)行的中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2.7%計算，李女士應(yīng)該支付給中介公司27萬元中介費(fèi)。但是，中介公司給出極大的優(yōu)惠，只需支付總房款1%的中介費(fèi)。

據(jù)李女士介紹，她在準(zhǔn)備購買房屋時，同時委托鏈家及我愛我家兩家中介公司幫忙找房，后來，兩家中介公司同時推薦了這一套房屋，出現(xiàn)了鏈家與我愛我家兩家中介公司爭奪同一客戶的情況。在此情況下，我愛我家給出驚人優(yōu)惠。

對此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“高昂的中介費(fèi)無疑加重了購房者的負(fù)擔(dān)，在交易安全能夠得到保障的情況下，購房者肯定會選擇與中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)更低的房屋中介公司簽約”。

北京商報記者走訪市場了解到，類似李女士這樣的情況并非個例，二手房市場一直存在“搶單”的情況，在客戶可以選擇與其中一家中介公司簽約的情況下，通過中介費(fèi)的優(yōu)惠來爭奪客戶，也是中介機(jī)構(gòu)慣用的手段之一。

據(jù)青年路區(qū)域一家中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，市場成交量較好時，中介費(fèi)的優(yōu)惠力度會比較小，因為公司的考核標(biāo)準(zhǔn)不僅包括單純的業(yè)績，還包括收取傭金的比例，中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)太低也會影響工資收入。但是，一些小的中介公司并沒有這樣的制度，這類中介公司往往為了實現(xiàn)簽約，給出很大的中介費(fèi)優(yōu)惠，尤其是在市場不好的時候。

自“3·17”樓市新政以來，北京二手房市場成交幾乎腰斬，有些區(qū)域成交量跌幅甚至接近80%，在此情況下，各中介公司之間的傭金價格戰(zhàn)也再度打響。據(jù)了解，之前曾打出“中介費(fèi)只收1個點(diǎn)”的互聯(lián)網(wǎng)中介公司，在2016年都上調(diào)了中介費(fèi)比例，但是近期已經(jīng)有互聯(lián)網(wǎng)中介公司開始下調(diào)中介費(fèi)收取比例至1%，針對不同情況甚至?xí)霈F(xiàn)更低的中介費(fèi)收取比例。