隨著一線城市、二線城市相繼出臺的限貸、限購政策落地，政策的調(diào)控作用已初顯成效。融360最新發(fā)布的《2017年4月中國房貸市場報告》也佐證了房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施效果。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示： 4月份全國首套房平均利率為4.52%，環(huán)比上月上升0.67%。同比去年4月份的4.49%，上升0.67%。在監(jiān)測的全國35個城市533家銀行中，本月有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%；折扣利率下降的有17家銀行，占比3.19%；與上月持平的有394家銀行，占比73.92%。二套房平均利率為5.39%，小幅波動。從同比來看，與去年同期二套房利率5.39%持平。未來或有更多城市、銀行上調(diào)首套利率折扣，部分城市二套首付比例也表現(xiàn)出上調(diào)態(tài)勢。

融360分析師李唯一認為，全國首套平均利率上升明顯，自今年1月份以來，已連續(xù)4個月上升。首套首付、利率的上升，意味著購房后將需要支付更多的首付金額以及承擔更多的貸款利息支出。對于一般剛性需求者來說，購房壓力將會增大，但同時也會導(dǎo)致市場投機者投機成本劇增，在此過程中可以達到驅(qū)趕投機者的目的。銀行上調(diào)房貸利率一方面取決于政府的調(diào)控政策，貫徹政府的指導(dǎo)思想，通過調(diào)控的手段來規(guī)范房貸市場秩序，確保房貸市場的穩(wěn)健發(fā)展。另一方面也是由當前的貨幣政策所影響，資金成本的不斷上升，使得銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本，對資金的流向和使用作出新的規(guī)劃。更傾向于資金回籠快，收益高的業(yè)務(wù)渠道，以此來緩解資金成本壓力。

業(yè)內(nèi)人士認為，房企面臨行業(yè)拐點，銀行將會嚴控房貸增量。表現(xiàn)在，一是房企拿地困難，政府出臺關(guān)于土地批復(fù)使用的規(guī)定，從源頭著手，部分城市已落地實施。二是房企融資困難，房貸政策收緊直接導(dǎo)致房產(chǎn)交易量下滑，房企資金回籠緩慢，房企融資壓力驟增。三是，銀行嚴控房貸增量，上市銀行公布的財報數(shù)據(jù)顯示房貸業(yè)務(wù)在銀行業(yè)務(wù)占比較大，多家銀行房貸業(yè)務(wù)占比超過50%。當前政府調(diào)控的情況下，大數(shù)銀行開始收縮房貸業(yè)務(wù)，控制房貸增量，同時在資金配置上更傾向于開展資金回籠快，收益高的業(yè)務(wù)。未來，房貸利率上調(diào)可能性大，同時額度趨于合理，銀行需要平衡點，不影響正常房貸需求，同時能緩解自身的成本壓力，在穩(wěn)定市場的前提下縮小力度，甚至取消優(yōu)惠。