10天的時(shí)間，北京市九次出臺(tái)樓市調(diào)控政策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購(gòu)房納稅標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)道學(xué)區(qū)房……緊接著配以嚴(yán)格的突擊檢查，“幾乎斷絕了所有炒房的可能”。因此，將北京這輪樓市調(diào)控組合拳形容為“史上最嚴(yán)”已經(jīng)是大家的共識(shí)，也是歷史上首次針對(duì)商辦類(lèi)物業(yè)管控全面收緊。

解

新政后買(mǎi)房面面觀

“買(mǎi)不買(mǎi)房”“什么時(shí)候買(mǎi)”一度成為長(zhǎng)期的爭(zhēng)論話題，最終“只要有需求就當(dāng)出手”成為純剛需入市的鐵律。因此，在經(jīng)歷過(guò)去若干輪跌宕起伏的樓市行情中，純剛需成為支撐樓市成交量的中流砥柱。這一輪的北京樓市調(diào)控政策的密度和廣度均超過(guò)了市場(chǎng)預(yù)期，因此尤其3·17新政后買(mǎi)房的人群首先要查看自己購(gòu)房資格和房源情況：

從購(gòu)房資格方面看，首先，非京籍人士購(gòu)房資格，納稅記錄從連續(xù)5年變?yōu)檫B續(xù)60個(gè)月；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)已上市的二手商住，需名下在京無(wú)住房和商辦類(lèi)房產(chǎn)記錄的，且必須全款；同時(shí)全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)始實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸及貸款記錄，無(wú)論有房還是有過(guò)貸款記錄均會(huì)影響到在京購(gòu)買(mǎi)住宅的貸款成數(shù)。其次，大學(xué)生(無(wú)收入來(lái)源)，購(gòu)房原則上按二套發(fā)放貸款；離婚一年以?xún)?nèi)的房貸申請(qǐng)人，即便購(gòu)房人在辦理離婚過(guò)程中已經(jīng)將名下房產(chǎn)歸于另一方，且無(wú)貸款記錄，依然將被視為二套房。

從信貸方面看，購(gòu)買(mǎi)二套普通住宅和非普通住宅首付分別提高到6成和8成；首套貸款利率提升到9.5折；貸款年限最長(zhǎng)從30年變?yōu)?5年。

從房源方面看，“過(guò)道學(xué)區(qū)房”不能入學(xué)，不具備實(shí)際居住意義的異常形態(tài)房不能單獨(dú)過(guò)戶(hù)，這些房源不再是傳統(tǒng)意義上的學(xué)區(qū)房；新建商住只能賣(mài)給企業(yè)，個(gè)人不再具備資格；而一些在售項(xiàng)目也存在違規(guī)和明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范而被逐一點(diǎn)名。

探

開(kāi)發(fā)商“降價(jià)”有準(zhǔn)備

在上市公司密集發(fā)年會(huì)的當(dāng)下，各大房企開(kāi)始袒露2017年的“心機(jī)”。對(duì)于目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，萬(wàn)科董秘朱旭公開(kāi)表示，盡管市場(chǎng)十分繁榮，但背后卻存在著隱憂(yōu)?？焖俚陌l(fā)展其實(shí)并不適合房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

而在萬(wàn)科的2016年年報(bào)中，已明確對(duì)房?jī)r(jià)下跌做好準(zhǔn)備：報(bào)告期內(nèi)，項(xiàng)目存貨跌價(jià)準(zhǔn)備為13.8億元，較2015年底增長(zhǎng)82.3%。萬(wàn)科列出甚至還列出一份包括煙臺(tái)、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營(yíng)口、鎮(zhèn)江、寧波、撫順、大連、南充等在內(nèi)的下跌城市名單。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌也公開(kāi)表示，今明兩年房?jī)r(jià)肯定不會(huì)漲了，“我們的判斷是對(duì)的！”

在北京，北京晨報(bào)記者在與多位項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總交流后獲悉，絕大多數(shù)項(xiàng)目并沒(méi)有試圖提價(jià)的打算，而是期望通過(guò)產(chǎn)品類(lèi)型差異細(xì)分價(jià)格，給予買(mǎi)房人的折扣力度，則還是取決于買(mǎi)房人對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注熱情度。中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰則表示，以北京為首的中國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房會(huì)比以前難。

測(cè)

調(diào)控政策未出盡

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志分析認(rèn)為，此次，北京市從規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售、使用、信貸等全鏈條、各環(huán)節(jié)集中發(fā)力，對(duì)商改住“零容忍”。尤其北京商改住調(diào)控措施是再一記重拳抑制投機(jī)投資性需求。就在最近一周，北京市多個(gè)部委聯(lián)合執(zhí)法，對(duì)違規(guī)宣傳、未規(guī)范經(jīng)營(yíng)的多個(gè)在售項(xiàng)目和房產(chǎn)中介進(jìn)行查處。整改令發(fā)出后，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合百余家會(huì)員單位，于3月28日共同向北京市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)出規(guī)范經(jīng)營(yíng)倡議，鄭重做出八項(xiàng)服務(wù)承諾。

多位業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條過(guò)長(zhǎng)，這一輪的調(diào)整政策是從建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的角度出發(fā)，因此從整頓商住房的嚴(yán)控力度看來(lái)，還會(huì)逐一查漏“炒房”投機(jī)的各種手段，如果有必要一些配套政策也很可能會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)，從一攬子政策可見(jiàn)這輪穩(wěn)定北京樓市的堅(jiān)強(qiáng)決心。

北京晨報(bào)記者 王麗婭