活躍 部分城市樓市依舊火熱

與北京等一線城市不同的是，鄭州樓市再現(xiàn)“熟悉”的光景。有媒體報(bào)道稱，“五一”開盤的排隊(duì)認(rèn)籌隊(duì)伍十分壯觀，其中有裹著被子的，有現(xiàn)場泡方便面充饑的，晝夜守候。

數(shù)據(jù)顯示，4月29日，鄭州二七區(qū)某樓盤開盤，共計(jì)房源476套，去化475套，去化率為99.8%。新區(qū)同日開盤的兩個(gè)樓盤，去化率分別為87％和94%。新鄉(xiāng)平陽新區(qū)樓盤去化90%。

值得一提的是，4月30日開盤的鄭東某項(xiàng)目，推出高層洋房668套，截至當(dāng)日9點(diǎn)30分，去化率達(dá)100%。滎陽市同日開盤的某項(xiàng)目也再次出現(xiàn)開盤即清盤的現(xiàn)象。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，在鄭州部分區(qū)域限購之下，未限購區(qū)域迎來了類似于2016年9月的瘋狂市場行情。從目前來看，鄭州郊縣迎來整體限購的可能性加大，郊縣限購正呼之欲出。

從近期來看，未限購區(qū)域正在成為投資者的投資目標(biāo)。江蘇省此前由331名相關(guān)專家參與調(diào)查、得出結(jié)論的最新報(bào)告顯示，在熱點(diǎn)城市樓市降溫“退燒”的同時(shí)，三四線城市房地產(chǎn)市場趨于活躍。比如，鎮(zhèn)江屬于南京都市圈，樓市政策相對(duì)寬松。受調(diào)查者對(duì)鎮(zhèn)江商品房價(jià)格預(yù)期，由一季度“緩和上漲”為主，轉(zhuǎn)變?yōu)槎径取懊黠@上漲”為主；南通、淮安的商品房價(jià)格以“穩(wěn)中緩升”為主。

江蘇省物價(jià)局新聞發(fā)言人孔祥平表示，總體上看，緩和上漲的預(yù)期占70%，認(rèn)為會(huì)有明顯上漲的只有四分之一。特別是蘇北5市，除淮安市維持在80%的上漲預(yù)期外，其他4市的上漲預(yù)期都超過了九成。

孔祥平介紹，“江蘇的三四線城市房地產(chǎn)活躍度增加，三四線城市的房價(jià)有所上升。對(duì)此，三四線城市可能會(huì)對(duì)房價(jià)采取相應(yīng)的調(diào)控措施，包括價(jià)格部門會(huì)采取備案措施。在經(jīng)過了前段時(shí)間的市場調(diào)控之后，我們目前仍然面臨著較大的商品房上漲的調(diào)控壓力。

事實(shí)上，今年一季度的房價(jià)數(shù)據(jù)佐證了以上觀點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季度，一線城市新房成交量同比下降16.3%，三線城市則同比增長了35.84%。房價(jià)方面，北京“317”新政出臺(tái)一個(gè)月后，房價(jià)出現(xiàn)18個(gè)月來的首次環(huán)比下跌；而廣東清遠(yuǎn)3月房價(jià)環(huán)比上漲了18.28%，位列環(huán)比漲幅榜第一，福建漳州房價(jià)也環(huán)比上漲了15.76%。