在北京的房地產(chǎn)市場摸爬滾打20年，張志遠(yuǎn)見過有人因房子而暴富，也見過有人白白損失了17萬元，什么都沒得到。

在那筆失敗的交易中，張志遠(yuǎn)是“甲方”。他和妻子本來的打算是把自己在四環(huán)路邊的老房子賣掉，換一套郊區(qū)的獨(dú)棟別墅養(yǎng)老，房子早已經(jīng)看好了，樓前有一大片菜地。

跟他簽訂合同的是一對情侶，這對相識(shí)了9年的戀人也計(jì)劃好了，拿到房本的那天就去領(lǐng)結(jié)婚證。前提是，他們要先把昌平區(qū)的一套商住房賣掉，才能交上200萬元的首付款，剩下的錢還能負(fù)擔(dān)起一輛車和一場婚禮。

從3月26日起，這些甜蜜的計(jì)劃都被打亂了。那天，北京市多部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，規(guī)定商辦類項(xiàng)目的銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。有數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后3天內(nèi)，商辦類的業(yè)簽約跌幅99.9%，張志遠(yuǎn)遇到的只是其中一個(gè)故事。

已經(jīng)收了100萬元首付款的商住房交易無法進(jìn)行，張志遠(yuǎn)的房子那對情侶也買不了了，但10萬元的違約金和7萬元的中介費(fèi)，他們還是得出。

張志遠(yuǎn)至今都記得，解除合同那天，那對情侶滿臉愁云，一聲不吭，那時(shí)新政出臺(tái)差不多剛一個(gè)月。

在此之前，張志遠(yuǎn)那套四環(huán)邊的房子從掛出到簽合同，只用了一天，買家從看房到交定金，不超過3個(gè)小時(shí)。房子售價(jià)為510萬元，面積不到60平方米。

這幾乎是張志遠(yuǎn)第一次不得不放慢買房的腳步。從1997年買第一套房子開始，張志遠(yuǎn)就堅(jiān)信“抓什么都不如抓一套房”。這個(gè)商人平生最大的愛好就是看書和看房，就連出門旅游都總要去當(dāng)?shù)氐臅旰头课葜薪楣涔洹Ｆ拮痈盹埡蟪鋈ュ迯潈?，要是發(fā)現(xiàn)他沒跟上，回頭去中介門店里找，準(zhǔn)能找著。有幾次趕上店里客戶要去看房，他也要跟著去，盡管人家根本不認(rèn)識(shí)他。